{"id":290608,"date":"2025-06-30T03:48:05","date_gmt":"2025-06-30T01:48:05","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/gut-gelegenes-modernes-buero-mit-33-m%c2%b2-e1000-m%c2%b2-sofort-verfuegbar\/"},"modified":"2026-08-06T14:36:05","modified_gmt":"2026-08-06T12:36:05","slug":"gut-gelegenes-modernes-buero-mit-33-m%c2%b2-e1000-m%c2%b2-sofort-verfuegbar","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/gut-gelegenes-modernes-buero-mit-33-m%c2%b2-e1000-m%c2%b2-sofort-verfuegbar\/","title":{"rendered":"Gut gelegenes modernes B\u00fcro mit 33 \u202fm\u00b2 \u2013 \u20ac10,00\/m\u00b2 \u2013 sofort verf\u00fcgbar!"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ideal f\u00fcr kleine Unternehmen, Startups oder Einzelunternehmer. Helle R\u00e4ume und zentrale Lage bieten optimale Bedingungen.<\/strong><\/p>\n<p>Die rund 33\u202fm\u00b2 gro\u00dfe Einheit \u00fcberzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr einen funktionalen und angenehmen Arbeitsplatz.<br \/>Die Fl\u00e4che ist klimatisiert, bequem \u00fcber einen Aufzug erreichbar und teilweise barrierefrei zug\u00e4nglich.<br \/>Ein eigenes WC sowie ein praktischer K\u00fcchenanschluss bzw. eine kleine Teek\u00fcche sind vorhanden.<br \/>Die R\u00e4ume verf\u00fcgen \u00fcber hochwertige Teppich- oder Kunststoffb\u00f6den, w\u00e4hrend gro\u00dfe Kunststofffenster mit Doppelverglasung f\u00fcr ein angenehmes Raumklima sorgen.<br \/>Haustiere, insbesondere Hunde, sind willkommen. Parkm\u00f6glichkeiten stehen direkt beim Objekt zur Verf\u00fcgung.<br \/>Die Fl\u00e4che ist flexibel nutzbar \u2013 sei es als B\u00fcro oder Lager \u2013, und eine Betriebsanlagengenehmigung kann bei Bedarf individuell eingeholt werden.<br \/>Vor \u00dcbergabe wird die Einheit selbstverst\u00e4ndlich vollst\u00e4ndig hergerichtet und in einwandfreiem Zustand \u00fcbergeben.<\/p>\n<p><strong>Im Inserat sind teilweise Symbolbilder &#8211; wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlich<br \/>gro\u00dfe B\u00fcros sowie auch Lagerfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Kosten\u00fcbersicht (netto):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Miete: \u20ac 330,&#8211;<\/li>\n<li>BK-Akonto: \u20ac 89,10<\/li>\n<li>Heizkosten: \u20ac 26,40<\/li>\n<li>Stromkosten: \u20ac 26,40<br \/>\t<strong>Gesamt (netto): \u20ac 471,90<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Gesamt (brutto): \u20ac 566,28\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Nebenkosten:<br \/><strong>Kaution (3MM): \u20ac 1.698,84<\/strong><br \/><strong>Provision (3BMM): 1.508,76<\/strong><\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Fu\u00dfl\u00e4ufig von der Schnellbahn entfernt, sehr gut angebunden<\/p>\n<p>Gut gelegenes B\u00fcro<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miete mtl.: \u20ac 502,92<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":290609,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2457],"property_status":[2413],"property_feature":[2127,2489,2136,2514,2496,2494],"property_label":[],"property_country":[2488],"property_state":[2490],"property_city":[2290],"property_area":[],"class_list":["post-290608","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaeche","property_status-zu-vermieten-en","property_feature-abstellraum","property_feature-panoramic-view","property_feature-haustiere-erlaubt","property_feature-new-construction","property_feature-passenger-elevator","property_feature-fully-developed","property_country-austria","property_state-lower-austria","property_city-st-poelten"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100165520"],"_openimmo_obid":["O2100165520"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["290609"],"_alp_processed":["1786019767"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["3100 St. P\u00f6lten"],"fave_property_zip":["3100"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.2132117"],"houzez_geolocation_long":["15.6269606"],"fave_property_location":["48.2132117,15.6269606"],"fave_property_price":["502.92"],"fave_property_size":["33"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2000"],"fave_property_id":["O2100165520"],"_fave_property_id":["O2100165520"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786019767;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"14:36:07\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:28:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"St. P\u00f6lten Stadt\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"330&nbsp;\u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"502,92&nbsp;\u20ac\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. 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Helle R&#xE4;ume und zentrale Lage bieten optimale Bedingungen.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die rund 33&#x202F;m&#xB2; gro&#xDF;e Einheit &#xFC;berzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen f&#xFC;r einen funktionalen und angenehmen Arbeitsplatz.&lt;br \/&gt;Die Fl&#xE4;che ist klimatisiert, bequem &#xFC;ber einen Aufzug erreichbar und teilweise barrierefrei zug&#xE4;nglich.&lt;br \/&gt;Ein eigenes WC sowie ein praktischer K&#xFC;chenanschluss bzw. eine kleine Teek&#xFC;che sind vorhanden.&lt;br \/&gt;Die R&#xE4;ume verf&#xFC;gen &#xFC;ber hochwertige Teppich- oder Kunststoffb&#xF6;den, w&#xE4;hrend gro&#xDF;e Kunststofffenster mit Doppelverglasung f&#xFC;r ein angenehmes Raumklima sorgen.&lt;br \/&gt;Haustiere, insbesondere Hunde, sind willkommen. Parkm&#xF6;glichkeiten stehen direkt beim Objekt zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;Die Fl&#xE4;che ist flexibel nutzbar &#x2013; sei es als B&#xFC;ro oder Lager &#x2013;, und eine Betriebsanlagengenehmigung kann bei Bedarf individuell eingeholt werden.&lt;br \/&gt;Vor &#xDC;bergabe wird die Einheit selbstverst&#xE4;ndlich vollst&#xE4;ndig hergerichtet und in einwandfreiem Zustand &#xFC;bergeben.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Im Inserat sind teilweise Symbolbilder - wir haben an verschiedenen Standorten unterschiedlich&lt;br \/&gt;gro&#xDF;e B&#xFC;ros sowie auch Lagerfl&#xE4;chen zur Verf&#xFC;gung.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kosten&#xFC;bersicht (netto):&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Miete: &#x20AC; 330,--&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;BK-Akonto: &#x20AC; 89,10&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Heizkosten: &#x20AC; 26,40&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Stromkosten: &#x20AC; 26,40&lt;br \/&gt;\t&lt;strong&gt;Gesamt (netto): &#x20AC; 471,90&lt;\/strong&gt;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Gesamt (brutto): &#x20AC; 566,28&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten:&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaution (3MM): &#x20AC; 1.698,84&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Provision (3BMM): 1.508,76&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann&lt;br \/&gt;unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_2362<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-06-24T18:49:31<\/check><daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1971716<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_2330<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-06-24T18:49:26<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1971714<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_2354<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-06-24T18:49:42<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1971718<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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