{"id":290555,"date":"2026-04-08T03:47:45","date_gmt":"2026-04-08T01:47:45","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/grosszuegige-3-zimmer-dg-wohnung-mit-41-m%c2%b2-terrasse-panoramaterrasse\/"},"modified":"2026-08-06T14:35:45","modified_gmt":"2026-08-06T12:35:45","slug":"grosszuegige-3-zimmer-dg-wohnung-mit-41-m%c2%b2-terrasse-panoramaterrasse","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/grosszuegige-3-zimmer-dg-wohnung-mit-41-m%c2%b2-terrasse-panoramaterrasse\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit 41\u202fm\u00b2 Terrasse Panoramaterrasse"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wohnen mit Stil \u2013 3 Zimmer, 3 Ebenen, 2 Au\u00dfenfl\u00e4chen,\u00a0Panoramaterrasse<\/strong><br \/>Diese Einheit liegt in der Geb\u00e4udeecke und genie\u00dft Ausblick auf zwei Seiten. Die gro\u00dfe Terrasse bietet maximale Privatsph\u00e4re sowie Sonnenlicht von Vormittag bis Abend. Die N\u00e4he zu U-Bahn und Brunnenmarkt ist ideal f\u00fcr Familien und Berufst\u00e4tige.<br \/><strong>Maisonette mit Galerie und Panoramaterrasse<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Wohnnutzfl\u00e4che: 114,71 m\u00b2<\/li>\n<li>2xTerrassen: 41,43\u00a0m\u00b2<\/li>\n<li>Kellerabteil: 4,35 m\u00b2<\/li>\n<li>Verkaufspreis: 898.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Raumaufteilung laut Plan:<\/strong> Top 21 ist als Maisonette gestaltet und bietet eine gro\u00dfz\u00fcgige und flexible Raumaufteilung:<\/p>\n<ul>\n<li>Im <strong>Dachgeschoss 1<\/strong> befinden sich zwei gro\u00dfe Schlafzimmer (ca. 18,3\u202fm\u00b2 und 18,2\u202fm\u00b2), ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum.<\/li>\n<li>Im <strong>Dachgeschoss 2<\/strong> erstreckt sich ein offener Wohnbereich mit K\u00fcche (ca. 19,3\u202fm\u00b2), ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer (ca. 36\u202fm\u00b2) mit Zugang zu einer ca. 13,75\u202fm\u00b2 gro\u00dfen Terrasse sowie ein weiteres separates WC. \u00dcber einen kleinen Arbeitsbereich und ein Podest gelangt man auf die <strong>gro\u00dfe Dachterrasse<\/strong> (ca. 28\u202fm\u00b2), die einen wunderbaren Fernblick bietet.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Wohnungstyp schafft eine klare Trennung zwischen Schlaf-\/Privatbereich und Wohnen\/Genie\u00dfen im oberen Gescho\u00df.<br \/><strong>Lage &#038; Infrastruktur \u2013 Urban, lebendig, bestens angebunden<\/strong><br \/>Die Herbststra\u00dfe liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastra\u00dfe und dem beliebten Yppenplatz. Die \u00f6ffentliche Anbindung ist hervorragend:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>U-Bahn:<\/strong> U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)<\/li>\n<li><strong>Schnellbahn:<\/strong> S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)<\/li>\n<li><strong>Bus &#038; Bim:<\/strong> Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar<\/li>\n<li><strong>Einkauf &#038; Nahversorgung:<\/strong> Thaliastra\u00dfe, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post<\/li>\n<li><strong>Freizeit &#038; Gr\u00fcnfl\u00e4chen:<\/strong> Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark<\/li>\n<li><strong>Kultur &#038; Bildung:<\/strong> Theater, Schulen, Kinderg\u00e4rten, Musikschule Ottakring<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualit\u00e4t, famili\u00e4rer Infrastruktur und Freizeitangeboten.<br \/><strong>Ausstattung \u2013 Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Fu\u00dfbodenheizung \u00fcber moderne Luftw\u00e4rmepumpe (Daikin)<\/li>\n<li>Split-Klimager\u00e4te in allen Hauptr\u00e4umen<\/li>\n<li>Hochwertiger Fischgr\u00e4t-Eichenparkett (14 mm)<\/li>\n<li>Gro\u00dfformatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 \u00d7 60 cm)<\/li>\n<li>Dreifach verglaste Kunststofffenster mit au\u00dfenliegendem Sonnenschutz<\/li>\n<li>Velux Dachfl\u00e4chenfenster (wei\u00df)<\/li>\n<li>Au\u00dfenrolll\u00e4den bei Balkon- und Terrassent\u00fcren (nach W\u00fcnsch)<\/li>\n<li>Wohnungseingangst\u00fcren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3<\/li>\n<li>Innenausbau in wei\u00df, hochwertige Sanit\u00e4rausstattung von Hans Grohe &#038; Geberit<\/li>\n<li>Glasgel\u00e4nder\/Stahlgel\u00e4nder bei Dachterrassen und Balkonen<\/li>\n<li>Personenaufzug im Haus<\/li>\n<li>Jedes Top mit eigenem Kellerabteil<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kosten<\/strong><br \/>EUR 898.000,- \u00a0<br \/>Provision: 3% zzgl. 20% USt.<br \/>Grunderwerbsteuer: 3,5 %<br \/>Eintragungsgeb\u00fchr: 1,1%<br \/>Kaufvertragserrichtung &#038; Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2%\u00a0zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.<\/p>\n<p><strong>Jetzt besichtigen \u2013 jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:\u00a0<\/strong><br \/>Herr Ehsan Karimian || Tel.:\u00a00676 46 46 646\u00a0||\u00a0e.karimian@immo.express|| Deutsch, English, Farsi\u00a0<\/p>\n<p><strong>Besichtigungen auch an Wochenenden m\u00f6glich!<\/strong><br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wohnen mit Stil \u2013 3 Zimmer, 3 Ebenen, 2 Au\u00dfenfl\u00e4chen, PanoramaterrasseDiese Einheit liegt in der Geb\u00e4udeecke und&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":290556,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2157],"property_status":[2124],"property_feature":[2127,2140,2123,2120,2133],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-290555","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-dg-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-abstellraum","property_feature-barrierefrei","property_feature-fernblick","property_feature-keller","property_feature-personenaufzug","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100165512"],"_openimmo_obid":["O2100165512"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["290556"],"_alp_processed":["1786019745"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1160 Wien"],"fave_property_zip":["1160"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2154008"],"_immonex_lng":["16.3035991"],"houzez_geolocation_lat":["48.2154008"],"houzez_geolocation_long":["16.3035991"],"fave_property_location":["48.2154008,16.3035991"],"fave_property_price":["898000"],"fave_property_size":["114"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_id":["O2100165512"],"_fave_property_id":["O2100165512"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786019745;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"14:35:45\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:19:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"21\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"16. 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Die N&#xE4;he zu U-Bahn und Brunnenmarkt ist ideal f&#xFC;r Familien und Berufst&#xE4;tige.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Maisonette mit Galerie und Panoramaterrasse&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Wohnnutzfl&#xE4;che: 114,71 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;2xTerrassen: 41,43&#xA0;m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Kellerabteil: 4,35 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Verkaufspreis: 898.000 &#x20AC;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Raumaufteilung laut Plan:&lt;\/strong&gt; Top 21 ist als Maisonette gestaltet und bietet eine gro&#xDF;z&#xFC;gige und flexible Raumaufteilung:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Im &lt;strong&gt;Dachgeschoss 1&lt;\/strong&gt; befinden sich zwei gro&#xDF;e Schlafzimmer (ca. 18,3&#x202F;m&#xB2; und 18,2&#x202F;m&#xB2;), ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Im &lt;strong&gt;Dachgeschoss 2&lt;\/strong&gt; erstreckt sich ein offener Wohnbereich mit K&#xFC;che (ca. 19,3&#x202F;m&#xB2;), ein gro&#xDF;z&#xFC;giges Wohnzimmer (ca. 36&#x202F;m&#xB2;) mit Zugang zu einer ca. 13,75&#x202F;m&#xB2; gro&#xDF;en Terrasse sowie ein weiteres separates WC. &#xDC;ber einen kleinen Arbeitsbereich und ein Podest gelangt man auf die &lt;strong&gt;gro&#xDF;e Dachterrasse&lt;\/strong&gt; (ca. 28&#x202F;m&#xB2;), die einen wunderbaren Fernblick bietet.&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Der Wohnungstyp schafft eine klare Trennung zwischen Schlaf-\/Privatbereich und Wohnen\/Genie&#xDF;en im oberen Gescho&#xDF;.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Lage &amp; Infrastruktur &#x2013; Urban, lebendig, bestens angebunden&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Die Herbststra&#xDF;e liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastra&#xDF;e und dem beliebten Yppenplatz. Die &#xF6;ffentliche Anbindung ist hervorragend:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;U-Bahn:&lt;\/strong&gt; U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Schnellbahn:&lt;\/strong&gt; S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Bus &amp; Bim:&lt;\/strong&gt; Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Einkauf &amp; Nahversorgung:&lt;\/strong&gt; Thaliastra&#xDF;e, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Freizeit &amp; Gr&#xFC;nfl&#xE4;chen:&lt;\/strong&gt; Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Kultur &amp; Bildung:&lt;\/strong&gt; Theater, Schulen, Kinderg&#xE4;rten, Musikschule Ottakring&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualit&#xE4;t, famili&#xE4;rer Infrastruktur und Freizeitangeboten.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Ausstattung &#x2013; Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Fu&#xDF;bodenheizung &#xFC;ber moderne Luftw&#xE4;rmepumpe (Daikin)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Split-Klimager&#xE4;te in allen Hauptr&#xE4;umen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Hochwertiger Fischgr&#xE4;t-Eichenparkett (14 mm)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;formatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 &#xD7; 60 cm)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Dreifach verglaste Kunststofffenster mit au&#xDF;enliegendem Sonnenschutz&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Velux Dachfl&#xE4;chenfenster (wei&#xDF;)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Au&#xDF;enrolll&#xE4;den bei Balkon- und Terrassent&#xFC;ren (nach W&#xFC;nsch)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Wohnungseingangst&#xFC;ren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Innenausbau in wei&#xDF;, hochwertige Sanit&#xE4;rausstattung von Hans Grohe &amp; Geberit&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Glasgel&#xE4;nder\/Stahlgel&#xE4;nder bei Dachterrassen und Balkonen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Personenaufzug im Haus&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Jedes Top mit eigenem Kellerabteil&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Kosten&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;EUR 898.000,- &#xA0;&lt;br \/&gt;Provision: 3% zzgl. 20% USt.&lt;br \/&gt;Grunderwerbsteuer: 3,5 %&lt;br \/&gt;Eintragungsgeb&#xFC;hr: 1,1%&lt;br \/&gt;Kaufvertragserrichtung &amp; Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2%&#xA0;zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Jetzt besichtigen &#x2013; jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Herr Ehsan Karimian || Tel.:&#xA0;0676 46 46 646&#xA0;||&#xA0;e.karimian@immo.express|| Deutsch, English, Farsi&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Besichtigungen auch an Wochenenden m&#xF6;glich!&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>a17-photography-vienna-DSC04344<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-06-19T12:39:23<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1970392<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>a17-photography-vienna-DSC04249<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-06-19T12:39:00<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1970375<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>a17-photography-vienna-DSC05860<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-07-29T12:05:23<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1979406<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang 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