{"id":290503,"date":"2026-01-14T03:44:21","date_gmt":"2026-01-14T01:44:21","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/stilvoller-bungalow-in-bevorzugter-lage-ganztags-sonne-und-panonarama-bergblick\/"},"modified":"2026-08-06T14:34:21","modified_gmt":"2026-08-06T12:34:21","slug":"stilvoller-bungalow-in-bevorzugter-lage-ganztags-sonne-und-panonarama-bergblick","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/stilvoller-bungalow-in-bevorzugter-lage-ganztags-sonne-und-panonarama-bergblick\/","title":{"rendered":"Stilvoller Bungalow in bevorzugter Lage &#8211; ganztags Sonne und Panonarama- Bergblick"},"content":{"rendered":"<p><strong>Charmanter Bungalow \u2013 R\u00fcckzugsort in Bestlage \u2013 stilvoll \u2013 in traumhafter Ortsrandlage von Salzburg<\/strong><br \/>\nInmitten einer der sch\u00f6nsten Wohngegenden am Rande von Salzburg erwartet Sie dieser sonnenverw\u00f6hnte Bungalow \u2013 ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und naturnahe Lebensqualit\u00e4t perfekt harmonieren.<br \/>\nAuf einer Ebene wohnen, gro\u00dfz\u00fcgig leben, die Aussicht und Natur genie\u00dfen \u2013 Erholung pur f\u00fcr K\u00f6rper, Geist und Seele.<br \/>\nDie lichtdurchfluteten R\u00e4ume mit ganzt\u00e4giger Sonneneinstrahlung und der weitl\u00e4ufige Garten mit atemberaubendem Blick auf die Salzburger Bergwelt, umgeben von viel Natur, machen dieses Objekt zu einer echten Rarit\u00e4t.<br \/>\nHier genie\u00dfen Sie pure Erholung in unmittelbarer N\u00e4he zur Altstadt von Salzburg.<br \/>\nDieser Bungalow hat eine Gr\u00f6\u00dfe von <strong>152 m\u00b2<\/strong> Wohnnutzfl\u00e4che und kann komplett alleine, mit Familie oder mit einer Einliegerwohnung bewohnt werden. Der Bungalow verf\u00fcgt \u00fcber 2 B\u00e4der (mit Badewanne, Dusche und WC), ein G\u00e4ste-WC, Abstellr\u00e4ume, 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, 2 K\u00fcchen, gro\u00dfz\u00fcgige Kellerr\u00e4ume mit Waschk\u00fcche und zus\u00e4tzlicher Dusche, einen Holzlagerraum f\u00fcr die Holzheizung, ein Gartenh\u00e4uschen, 2 Garagen (jeweils 30 m\u00b2) und 3 Terrassen (f\u00fcr Sonne und Schatten).<br \/>\nDer Architektenbungalow wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. 1993 wurde der Bungalow um einen Zubau erweitert, der als separate Wohneinheit mit eigenem Eingang und eigener Terrasse genutzt werden kann \u2013 aber nicht zwingend muss. Der Bungalow verf\u00fcgt \u00fcber <strong>Vollw\u00e4rmeschutz<\/strong>, <strong>Kunststoffisolierglasfenster<\/strong> sowie eine <strong>neue Dacheindeckung<\/strong> aus dem Jahr 2023.<br \/>\n<strong>Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Traumhafte Sonnenlage mit ganzt\u00e4giger Besonnung<\/li>\n<li>Erh\u00f6hte Lage mit Bergblick<\/li>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgiger, von der Stra\u00dfe uneinsehbarer Garten mit viel Privatsph\u00e4re<\/li>\n<li>Komfortables Wohnen auf einer Ebene mit durchdachter Raumaufteilung<\/li>\n<li>1 Wohneinheit oder 2 Wohneinheiten\/Einliegerwohnung mit eigenem Eingang m\u00f6glich<\/li>\n<li>Ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur<\/li>\n<li>Anrainerstra\u00dfe \u2013 kein Durchgangsverkehr<\/li>\n<li>Vollw\u00e4rmeschutz<\/li>\n<li>Kunststoffisolierfenster\u00a0<\/li>\n<li>Neue Dacheindeckung (2023)<\/li>\n<li>Marmor im Eingangsbereich<\/li>\n<li>Hochwertige Naturholzb\u00f6den<\/li>\n<li>Begehbarer Dachboden<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>3,5%<\/strong> Grunderwerbsteuer<\/li>\n<li><strong>1,1%<\/strong> Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>\n\t<em>(sofern die gesetzlich geforderten Voraussetzungen vorliegen \u2013 dies ist mit der finanzierenden Bank bzw. dem Vertragserrichter abzukl\u00e4ren, kann die Eintragungsgeb\u00fchr entfallen)<\/em><\/li>\n<li><strong>3,0%<\/strong> + <strong>20% USt.<\/strong> Maklerprovision<\/li>\n<li><strong>1,5%<\/strong> + <strong>20% USt.<\/strong> ca. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr<br \/>\n\t<em>(Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis)<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>\n<strong>Kaufpreis:<\/strong><br \/>\n<strong>1.350.000,00 Euro &#8211; VB &#8211; Verhandlungsbasis<\/strong><\/p>\n<p>Weitere ausf\u00fchrliche Informationen sowie zus\u00e4tzliche Bilder senden wir Ihnen gerne mit unserem Expos\u00e9 zu.<br \/>\nF\u00fcr Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen <strong>Hr. Josef Mayer<\/strong> unter <strong>0699 18 41 00 03<\/strong> oder <strong>j.mayer@immo.express<\/strong> gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p><strong>Ihre Freude ist unsere Freude \u2013 f\u00fcllen Sie diesen einzigartigen Bungalow mit neuem Leben.<\/strong><br \/>\n\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>.<\/p>\n<p>Dieser Bungalow, auf einem herrlichen Panoramagrundst\u00fcck, mit ganztags Sonne und freiem Bergblick, umgeben von viel Natur, ist der erholsame Wohlf\u00fchlort &#8211; an dem Licht und Natur neue Energie schenken.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Charmanter Bungalow \u2013 R\u00fcckzugsort in Bestlage \u2013 stilvoll \u2013 in traumhafter Ortsrandlage von Salzburg Inmitten&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":290504,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2198],"property_status":[2124],"property_feature":[2127,2140,2123,2134,2120,2119,2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2156],"property_city":[2155],"property_area":[],"class_list":["post-290503","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bungalow","property_status-zu-verkaufen","property_feature-abstellraum","property_feature-barrierefrei","property_feature-fernblick","property_feature-kabelsat-tv","property_feature-keller","property_feature-teilmoebliert","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-salzburg","property_city-salzburg"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100165428"],"_openimmo_obid":["O2100165428"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["290504"],"_alp_processed":["1786019661"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["5023 Salzburg"],"fave_property_zip":["5023"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["47.8201917"],"_immonex_lng":["13.0948323"],"houzez_geolocation_lat":["47.8201917"],"houzez_geolocation_long":["13.0948323"],"fave_property_location":["47.8201917,13.0948323"],"fave_property_price":["1350000"],"fave_property_land":["1198"],"fave_property_size":["152"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_year":["1967 + 1993"],"fave_property_id":["O2100165428"],"_fave_property_id":["O2100165428"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786019662;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"14:34:22\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:26:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Salzburg\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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1993<\/baujahr>\n<letztemodernisierung>2023<\/letztemodernisierung>\n<zustand\/>\n<alter\/>\n<erschliessung erschl_attr=\"VOLLERSCHLOSSEN\"\/>\n<energiepass>\n<epart>BEDARF<\/epart>\n<gueltig_bis>07.10.3034<\/gueltig_bis>\n<mitwarmwasser>0<\/mitwarmwasser>\n<hwbwert>180<\/hwbwert>\n<hwbklasse>E<\/hwbklasse>\n<fgeewert>2.22<\/fgeewert>\n<fgeeklasse>D<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<infrastruktur>\n<ausblick blick=\"FERNE\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Laermbelastung\">geringe L&#xE4;rmbelastung<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Verkehrsanbindung\">&#xD6;ffentliche Verkehrsmittel: 5 min  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Einkaufen\">Einkaufen: 15 min  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Schule\">Schule: 15 min  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kindergarten\">Kindergarten: 15 min  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harmonieren.&lt;br \/&gt;\nAuf einer Ebene wohnen, gro&#xDF;z&#xFC;gig leben, die Aussicht und Natur genie&#xDF;en &#x2013; Erholung pur f&#xFC;r K&#xF6;rper, Geist und Seele.&lt;br \/&gt;\nDie lichtdurchfluteten R&#xE4;ume mit ganzt&#xE4;giger Sonneneinstrahlung und der weitl&#xE4;ufige Garten mit atemberaubendem Blick auf die Salzburger Bergwelt, umgeben von viel Natur, machen dieses Objekt zu einer echten Rarit&#xE4;t.&lt;br \/&gt;\nHier genie&#xDF;en Sie pure Erholung in unmittelbarer N&#xE4;he zur Altstadt von Salzburg.&lt;br \/&gt;\nDieser Bungalow hat eine Gr&#xF6;&#xDF;e von &lt;strong&gt;152 m&#xB2;&lt;\/strong&gt; Wohnnutzfl&#xE4;che und kann komplett alleine, mit Familie oder mit einer Einliegerwohnung bewohnt werden. Der Bungalow verf&#xFC;gt &#xFC;ber 2 B&#xE4;der (mit Badewanne, Dusche und WC), ein G&#xE4;ste-WC, Abstellr&#xE4;ume, 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, 2 K&#xFC;chen, gro&#xDF;z&#xFC;gige Kellerr&#xE4;ume mit Waschk&#xFC;che und zus&#xE4;tzlicher Dusche, einen Holzlagerraum f&#xFC;r die Holzheizung, ein Gartenh&#xE4;uschen, 2 Garagen (jeweils 30 m&#xB2;) und 3 Terrassen (f&#xFC;r Sonne und Schatten).&lt;br \/&gt;\nDer Architektenbungalow wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. 1993 wurde der Bungalow um einen Zubau erweitert, der als separate Wohneinheit mit eigenem Eingang und eigener Terrasse genutzt werden kann &#x2013; aber nicht zwingend muss. Der Bungalow verf&#xFC;gt &#xFC;ber &lt;strong&gt;Vollw&#xE4;rmeschutz&lt;\/strong&gt;, &lt;strong&gt;Kunststoffisolierglasfenster&lt;\/strong&gt; sowie eine &lt;strong&gt;neue Dacheindeckung&lt;\/strong&gt; aus dem Jahr 2023.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Highlights:&lt;\/strong&gt;\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Traumhafte Sonnenlage mit ganzt&#xE4;giger Besonnung&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Erh&#xF6;hte Lage mit Bergblick&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;giger, von der Stra&#xDF;e uneinsehbarer Garten mit viel Privatsph&#xE4;re&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Komfortables Wohnen auf einer Ebene mit durchdachter Raumaufteilung&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;1 Wohneinheit oder 2 Wohneinheiten\/Einliegerwohnung mit eigenem Eingang m&#xF6;glich&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Anrainerstra&#xDF;e &#x2013; kein Durchgangsverkehr&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Vollw&#xE4;rmeschutz&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Kunststoffisolierfenster&#xA0;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Neue Dacheindeckung (2023)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Marmor im Eingangsbereich&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Hochwertige Naturholzb&#xF6;den&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Begehbarer Dachboden&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;Nebenkosten&#xFC;bersicht:&lt;\/strong&gt;\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;3,5%&lt;\/strong&gt; Grunderwerbsteuer&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;1,1%&lt;\/strong&gt; Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;\n\t&lt;em&gt;(sofern die gesetzlich geforderten Voraussetzungen vorliegen &#x2013; dies ist mit der finanzierenden Bank bzw. dem Vertragserrichter abzukl&#xE4;ren, kann die Eintragungsgeb&#xFC;hr entfallen)&lt;\/em&gt;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;3,0%&lt;\/strong&gt; + &lt;strong&gt;20% USt.&lt;\/strong&gt; Maklerprovision&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;1,5%&lt;\/strong&gt; + &lt;strong&gt;20% USt.&lt;\/strong&gt; ca. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;\n\t&lt;em&gt;(Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis)&lt;\/em&gt;&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Kaufpreis:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;1.350.000,00 Euro - VB - Verhandlungsbasis&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWeitere ausf&#xFC;hrliche Informationen sowie zus&#xE4;tzliche Bilder senden wir Ihnen gerne mit unserem Expos&#xE9; zu.&lt;br \/&gt;\nF&#xFC;r Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen &lt;strong&gt;Hr. Josef Mayer&lt;\/strong&gt; unter &lt;strong&gt;0699 18 41 00 03&lt;\/strong&gt; oder &lt;strong&gt;j.mayer@immo.express&lt;\/strong&gt; gerne zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Ihre Freude ist unsere Freude &#x2013; f&#xFC;llen Sie diesen einzigartigen Bungalow mit neuem Leben.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_E4142<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-06-12T15:25:27<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1968654<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_E4155<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-11-12T10:28:07<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2003171<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_3108<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-09-10T15:25:39<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1988624<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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