{"id":290154,"date":"2025-06-30T03:20:58","date_gmt":"2025-06-30T01:20:58","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/gutes-bautraegergrundstueck-in-muenchendorf-mit-bauentwicklung-auch-fuer-privatkunden-geeignet-2\/"},"modified":"2026-08-06T14:27:58","modified_gmt":"2026-08-06T12:27:58","slug":"gutes-bautraegergrundstueck-in-muenchendorf-mit-bauentwicklung-auch-fuer-privatkunden-geeignet-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/gutes-bautraegergrundstueck-in-muenchendorf-mit-bauentwicklung-auch-fuer-privatkunden-geeignet-2\/","title":{"rendered":"Gutes Bautr\u00e4gergrundst\u00fcck in M\u00fcnchendorf mit Bauentwicklung auch f\u00fcr Privatkunden geeignet"},"content":{"rendered":"

Dieses Bautr\u00e4gergrundst\u00fcck liegt in M\u00fcnchendorf und verf\u00fcgt \u00fcber ca. 2.145 m\u00b2
Das Grundst\u00fcck wurde im vorderen Bereich mit ca. 1 m bis 1,20 m Erde aufgesch\u00fcttet. Die Nachbargrundst\u00fccke weisen laut Plan HQ30 bzw. HQ 100 auf.
Bei der Bauumsetzung wird von der Gemeinde eine Zufahrtsstra\u00dfe vorgeschrieben
(ca. 400 m\u00b2), welche von der Gemeinde bezahlt wird.<\/p>\n

Laut Planung kann das Grundst\u00fcck mit mehreren Reihenh\u00e4usern bzw. mit
oder Wohnungen bebaut werden.
(Wenn eine Tiefgarage errichtet wird (durch HQ 30 und HQ 100 m\u00fc\u00dften
zur Sicherheit nat\u00fcrlich dementsprechende Bauma\u00dfnahmen f\u00fcr die
Wasserableitung getroffen werden und man k\u00f6nnte nat\u00fcrlich mehr Bebaubarkeit
erzielen)<\/p>\n

Kaufpreis\u00a0 \u00a0639.000,–<\/strong><\/p>\n

Aufschlie\u00dfungskosten laut Gemeinde ca. 35.000,– Euro<\/p>\n

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgeb\u00fchr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter – Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis<\/p>\n

F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.
\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dieses Bautr\u00e4gergrundst\u00fcck liegt in M\u00fcnchendorf und verf\u00fcgt \u00fcber ca. 2.145 m\u00b2Das Grundst\u00fcck wurde im vorderen…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":290155,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2177],"property_status":[2124],"property_feature":[2148],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2225],"property_area":[],"class_list":["post-290154","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-grundstueck-wohnbebauung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-teilerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-muenchendorf"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100163721"],"_openimmo_obid":["O2100163721"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["290155"],"_alp_processed":["1786019278"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2482 M\u00fcnchendorf"],"fave_property_zip":["2482"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.0356021"],"houzez_geolocation_long":["16.3931932"],"fave_property_location":["48.0356021,16.3931932"],"fave_property_price":["639000"],"fave_property_land":["2145"],"fave_property_size":["2145"],"fave_property_id":["O2100163721"],"_fave_property_id":["O2100163721"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:120:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix_delta.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786019278;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-06\";s:4:\"time\";s:8:\"14:27:58\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:5:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"M\u00f6dling\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"M\u00fcnchendorf\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"3 % zzgl. 20% MwSt.\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Hinweise zu den Preisen\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"Verhandlungsbasis\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:18:\"ca. 2.145 m\u00b2\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n<\/objektkategorie>\n\n2482<\/plz>\nMünchendorf<\/ort>\n\nNiederösterreich<\/bundesland>\n\nMünchendorf<\/user_defined_simplefield>\nMödling<\/user_defined_simplefield>\n<\/geo>\n\ninfo@immo.express<\/email_zentrale>\nj.fuhrmann@immo.express<\/email_direkt>\n+43 650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n+43 664 43 32 283<\/tel_handy>\nFuhrmann<\/name>\nJosef<\/vorname>\n\nHerr<\/anrede>\nImmoexpress KG<\/firma>\nM01095421<\/zusatzfeld>\nHämmerlegasse<\/strasse>\n4<\/hausnummer>\n1100<\/plz>\nWien<\/ort>\n\napi_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421113-2100163721@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\nhttp:\/\/www.immo.express<\/url>\n1<\/adressfreigabe>\nB01095421113<\/personennummer>\n\nimage\/jpeg<\/format>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421113-1682410053.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n\n639000<\/kaufpreis>\n0<\/sonstigekostennetto>\n\n3 % zzgl. 20% MwSt.<\/aussen_courtage>\n\nVerhandlungsbasis<\/freitext_preis>\n<\/preise>\n\n2145<\/gesamtflaeche>\n2145<\/grundstuecksflaeche>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n0<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\n\n1<\/West>\n1<\/Sued>\n<\/ausrichtung>\n<\/user_defined_anyfield>\n<\/ausstattung>\n\n\n\n\n\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nÖffentliche Verkehrsmittel: 8 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nEinkaufen: 6 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\n\n\n\n\n<\/infrastruktur>\n\nGutes Bauträgergrundstück in Münchendorf mit Bauentwicklung auch für Privatkunden geeignet<\/objekttitel>\n\n\nDieses Bauträgergrundstück liegt in Münchendorf und verfügt über ca. 2.145 m²<br \/>Das Grundstück wurde im vorderen Bereich mit ca. 1 m bis 1,20 m Erde aufgeschüttet. Die Nachbargrundstücke weisen laut Plan HQ30 bzw. HQ 100 auf.<br \/>Bei der Bauumsetzung wird von der Gemeinde eine Zufahrtsstraße vorgeschrieben<br \/>(ca. 400 m²), welche von der Gemeinde bezahlt wird.<br \/><br \/>Laut Planung kann das Grundstück mit mehreren Reihenhäusern bzw. mit<br \/>oder Wohnungen bebaut werden.<br \/>(Wenn eine Tiefgarage errichtet wird (durch HQ 30 und HQ 100 müßten<br \/>zur Sicherheit natürlich dementsprechende Baumaßnahmen für die<br \/>Wasserableitung getroffen werden und man könnte natürlich mehr Bebaubarkeit<br \/>erzielen)<br \/><br \/><strong>Kaufpreis   639.000,--<\/strong><br \/><br \/>Aufschließungskosten laut Gemeinde ca. 35.000,-- Euro<br \/><br \/>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgebühr<br \/>Provision 3 % + 20 % UST<br \/>1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis<br \/><br \/>Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.<br \/> <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung>\n<\/freitexte>\n\n\nDSC_0240<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2024-11-26T18:26:32<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1931831<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDSC_0245<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2024-11-26T18:26:31<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1931830<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDSC_0252<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2024-11-26T18:26:31<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1931828<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDSC_0242<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2024-11-26T18:26:31<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1931829<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDSC_0250<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2024-11-26T18:26:31<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1931827<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2024-11-26 18:26:32<\/user_defined_simplefield>2024-11-26 18:26:31<\/user_defined_simplefield>\n2024-11-26 18:26:31<\/user_defined_simplefield>\n2024-11-26 18:26:31<\/user_defined_simplefield>\n2024-11-26 18:26:31<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n\n0<\/objektadresse_freigeben>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nO2100163721<\/objektnr_intern>\nO2100163721<\/objektnr_extern>\n\nO2100163721<\/openimmo_obid>\n2025-06-30<\/stand_vom>\n\n2022-10-04 08:08:09<\/user_defined_simplefield>\n2024-11-26 19:26:31<\/user_defined_simplefield>\n2025-06-30 22:58:12<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_real_lat":["48.0356021"],"_immonex_lat":["48.0356021"],"_immonex_real_lng":["16.3931932"],"_immonex_lng":["16.3931932"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"fave_property_images":["290155","290156","290157","290158","290159"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["290155"],"fave_agents":["287222"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_total_property_views":["19"],"houzez_views_by_date":["a:3:{s:10:\"08-06-2026\";i:3;s:10:\"08-07-2026\";i:9;s:10:\"08-10-2026\";i:7;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-10 19:28:04"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/290154","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/290154\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":294509,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/290154\/revisions\/294509"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/290155"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=290154"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=290154"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=290154"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=290154"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=290154"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=290154"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=290154"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=290154"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=290154"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}