In der “Oberen Stadt” nahe des Rathausplatzes und des ber\u00fchmten Klosterneuburger Stifts steht diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Liegenschaft zum Verkauf. Es bietet sich Ihnen hier eine \u00e4u\u00dferst seltene Gelegenheit, den Charme eines historischen Geb\u00e4udes mit den Annehmlichkeiten moderner technischer Standards und hochwertiger Ausstattung zu verbinden.
\nSo wurde diese Wohnung im Rahmen einer Generalsanierung im Jahre 2005 u.a. mit doppelt verglasten Fenstern, einer Fu\u00dfbodenheizung, sowie hochwertigen Echtholzparkett- und Fliesenb\u00f6den ausgestattet. Mehrere in W\u00e4nde und Decken integrierte Spots sorgen f\u00fcr angenehmes Flair und gehobenes Ambiente, ebenso wie die ma\u00dfgefertigte Tischlerk\u00fcche mit Granitarbeitsplatten und Markenger\u00e4ten von Siemens bzw. Whirlpool. Eine Entkalkungsanlage sorgt zudem f\u00fcr eine optimale Wasseraufbereitung.
\nDurch den idyllischen Innenhof betreten Sie die Liegenschaft und gelangen so in den gro\u00dfz\u00fcgigen und hellen Vorraum mit ausreichend Stauraum und anschlie\u00dfend in die optisch abgegrenzte Einbauk\u00fcche mit dem ger\u00e4umigen “Side by Side”-K\u00fchlschrank.
\nVom ca. 31 m2 gro\u00dfen Wohn-\/Essbereich aus gelangen Sie jeweils in die beiden weiteren R\u00e4ume. Zur Linken in Ihr Schlafzimmer bzw. den Master-Bedroom (ca.23m2) mit Kleiderschrank und -Kommode und dem \u201eEn Suite\u201c-Badezimmer inkl. Badewanne mit Massaged\u00fcsen\/Whirlpool-Funktion und dimmbaren Deckenspots.
\nZur rechten Hand befindet sich ein \u00fcber 20m2 gro\u00dfer Raum, der je nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice, Wellness-\/Fitnessraum, etc. genutzt werden kann.
\nEin weiteres separates Badezimmer, ein Abstellraum und selbstverst\u00e4ndlich ein Ihnen zugeordnetes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
\nEs liegt \u00fcberdies ein weiterer Grundrissplan auf, der urspr\u00fcnglich 4 Zimmer zuz\u00fcglich 1 Kabinett vorsah. Dies unterstreicht, dass es abh\u00e4ngig von Ihren Bed\u00fcrfnissen und Priorit\u00e4ten weitere vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten gibt. Die Wohnung eignet sich somit f\u00fcr\u00a0Familien mit Kindern ebenso wie f\u00fcr\u00a0Singles oder Paare. Ebenso bietet sich auch die Kombination von Wohnen und gewerblicher Nutzung an.
\nAber auch die ausschlie\u00dfliche Nutzung als Arztpraxis, B\u00fcro, Kanzlei oder Atelier aufgrund der vorteilhaften Lage mitten in Klosterneuburg ist hier eine vielversprechende Option.
\nEin nahe gelegener KFZ-Stellplatz kann separat angemietet werden.
\nAm Fu\u00dfe des Wienerwalds, direkt an unserer sch\u00f6nen blauen Donau und angrenzend an unsere Hauptstadt Wien gelegen, bietet Ihnen die Stadt Klosterneuburg mit einer Einwohnerzahl von ca. 27.000 sowohl den Charme einer Kleinstadt, als auch die ad\u00e4quate Infrastruktur betreffend einerseits Bildungseinrichtungen wie Kinderg\u00e4rten und Schulen, Nahversorgern, Baum\u00e4rkten, Banken und \u00e4rztlichen Einrichtungen etc., die zum Teil auch fu\u00dfl\u00e4ufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Viele Gastronomiebetriebe, darunter traditionstr\u00e4chtige Heurigen, komplettieren das Gesamtpaket.
\nDie Lage an der Donau, am Wienerwald und am nahen Tullnerfeld er\u00f6ffnet Ihnen\u00a0 unmittelbaren Zugang zu einem absoluten Naturparadies mit unz\u00e4hligen Freizeit-, Sport- und Erholungsm\u00f6glichkeiten wie u.a. Wandern, Radfahren am Treppelweg entlang der Donau oder einen Besuch im Strandbad oder im ber\u00fchmten Freizeit- und Sportzentrum “Happyland”. Zahlreiche Veranstaltungen in der Stadt Klosterneuburg, aber auch im angrenzenden Wien, oder etwa auf der \u201eDonaub\u00fchne\u201c im nahen Tulln lassen auch f\u00fcr kulturell Interessierte keine W\u00fcnsche offen und sorgen f\u00fcr Ihre Unterhaltung.
\nHervorzuheben ist au\u00dferdem die hervorragende Verkehrsanbindung, die es Ihnen erm\u00f6glicht, Wien (z.B. BHF Wien Mitte) in weniger als 25 Minuten sowohl mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem KFZ zu erreichen.\u00a0
\nDie Betriebskosten inkl. der R\u00fccklagen belaufen sich auf ca. \u20ac400,-\/Monat.
\nS\u00e4mtliche Angaben zur Liegenschaft basieren auf Informationen vom Abgeber und\/oder Dritten und sind ohne somit Gew\u00e4hr.
\nKauf Nebenkosten:
\nGrunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
\nGrundbucheintragung: 1,1 % v. Kaufpreis
\nKaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem Vertragserrichter
\nProvision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
\n\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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