Dieses attraktive Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Lage in Nieder\u00f6sterreich und kombiniert Wohn- und Gewerber\u00e4ume auf einem Grundst\u00fcck mit einer Gesamtfl\u00e4che
von 1.280 m\u00b2. Es umfasst ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen sowie eine angeschlossene Werkstatt mit einer umfangreichen Lagerfl\u00e4che.<\/p>\n
Grundst\u00fccks- und Geb\u00e4udedetails:<\/strong> Wohnungen:<\/strong> -Wohnung Top 5:kann durch Trennung der Maisonette entstehen mit einer Fl\u00e4che von 62,60 m\u00b2<\/p>\n Einfahrt und Lagerfl\u00e4che:<\/p>\n Lage und Infrastruktur:<\/strong> Zus\u00e4tzliche Merkmale:<\/strong> Zusatzinformation:<\/strong><\/p>\n Kaufpreis:650.000,- Euro<\/strong>, (Verhandlungsbasis) Energieausweisvorlagegesetz:<\/strong> Rechtlicher Hinweis: Wir haben ein wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis zum Abgeber, Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dieses attraktive Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Lage in Nieder\u00f6sterreich und kombiniert Wohn- und…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":289831,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2463],"property_status":[2370],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2252],"property_area":[],"class_list":["post-289830","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohn-und-geschaeftshaus","property_status-zu-verkaufen-es","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-pottendorf"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100161355"],"_openimmo_obid":["O2100161355"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["289831"],"_alp_processed":["1786253416"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2486 Pottendorf"],"fave_property_zip":["2486"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["47.9040871"],"_immonex_lng":["16.3905417"],"houzez_geolocation_lat":["47.9040871"],"houzez_geolocation_long":["16.3905417"],"fave_property_location":["47.9040871,16.3905417"],"fave_property_price":["650000"],"fave_property_size":["1280"],"fave_property_id":["O2100161355"],"_fave_property_id":["O2100161355"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:114:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786253417;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-09\";s:4:\"time\";s:8:\"07:30:17\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:7:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"Baden\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Landegg\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Pottendorf\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"provisionsfrei %\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Hinweise zu den Preisen\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"Verhandlungsbasis\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:18:\"ca. 1.280 m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Ladenfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"ca. 366,32 m\u00b2\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["\n
– Gesamtgrundst\u00fccksfl\u00e4che: 1.280 m\u00b2
– Bebaute Fl\u00e4che (Wohnhaus und Garage): 415,84 m\u00b2<\/p>\n
– Wohnung Top 1:Erdgescho\u00df, 53,64 m\u00b2 Wohnk\u00fcche, zwei Schlafzimmer, Bad, WC
– Wohnung Top 2:Erdgescho\u00df, 39,28 m\u00b2 Wohnk\u00fcche, Schlafzimmer, Bad, WC
– Wohnung Top 3:Erdgescho\u00df, 48,04 m\u00b2 Wohnk\u00fcche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC,
– Wohnung Top 4:Maisonette im Erdgescho\u00df (62,60 m\u00b2) und Obergescho\u00df (101,57 m\u00b2), Gesamtfl\u00e4che 164,17 m\u00b2
–Obergescho\u00df:\u00a0<\/strong>K\u00fcche, gro\u00dfer Wohnsaloon, zwei Schlafzimmer, gro\u00dfer Balkon, Korridor und ein gro\u00dfes Bad.
–Erdgescho\u00df:<\/strong> gro\u00dfe Wohnk\u00fcche, gro\u00dfes Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, WC,<\/p>\n\n
– Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen Gemeinde mit exzellenter Infrastruktur, einschlie\u00dflich Schulen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten und Restaurants.
– Die N\u00e4he zu einer Hauptverkehrsstra\u00dfe garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an Wien und umliegende St\u00e4dte.<\/p>\n
-Ein gro\u00dfz\u00fcgiger, gepflegter Garten mit Spielplatz und Grillplatz ist vorhanden.
-Parkpl\u00e4tze stehen f\u00fcr Bewohner und gewerbliche Nutzer zur Verf\u00fcgung.
-Die Immobilie ist nach Energieeffizienzklasse C klassifiziert, was auf einen moderaten Heizw\u00e4rmebedarf hinweist.<\/p>\n\n
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgeb\u00fchr 1 %
Vertragserrichtungskosten ca. 1,5 %
Provisionsfrei
\u00a0
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerberaum und ist perfekt f\u00fcr Investoren oder Unternehmer geeignet, die sowohl die N\u00e4he zur Gro\u00dfstadt als auch die Vorteile eines ruhigen, l\u00e4ndlichen Umfelds suchen. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung und den umfangreichen Nutzfl\u00e4chen stellt das Anwesen eine attraktive Investitionsm\u00f6glichkeit dar.<\/p>\n
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufkl\u00e4rung \u00fcber die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb\u00e4udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir \u00fcbernehmen keinerlei Gew\u00e4hr oder Haftung f\u00fcr die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<\/p>\n
welches aus der regelm\u00e4\u00dfigen Gesch\u00e4ftsverbindung resultiert.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n