{"id":289748,"date":"2024-05-25T02:51:42","date_gmt":"2024-05-25T00:51:42","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/verkauft-neu-sanierte-3-zimmerwohnung-in-enzesfeld\/"},"modified":"2026-08-09T07:28:42","modified_gmt":"2026-08-09T05:28:42","slug":"verkauft-neu-sanierte-3-zimmerwohnung-in-enzesfeld","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/verkauft-neu-sanierte-3-zimmerwohnung-in-enzesfeld\/","title":{"rendered":"Verkauft! Neu sanierte 3-Zimmerwohnung in Enzesfeld"},"content":{"rendered":"<p><strong>Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Enzesfeld mit gro\u00dfem Garten zur alleiniger Nutzung.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Lage:<\/strong> Die neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Enzesfeld, einem charmanten Ort im Bezirk Baden bei Wien. Sie liegt in einem \u00e4lteren Geb\u00e4ude aus dem Jahr 1942, das jedoch liebevoll gepflegt wurde und den rustikalen Charme vergangener Zeiten bewahrt hat. Die Wohnung genie\u00dft eine ruhige Lage inmitten einer idyllischen Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an die Stadt.<\/p>\n<p><strong>Beschreibung:<\/strong> Diese wundersch\u00f6ne Wohnung erstreckt sich \u00fcber das Erdgescho\u00df und bietet eine Wohnfl\u00e4che von 63m\u00b2.<br \/>Der Eingangsbereich f\u00fchrt zu einem einladenden Flur, der zu allen R\u00e4umen f\u00fchrt. Der Wohnbereich ist gro\u00dfz\u00fcgig gestaltet und bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine komfortable Sitzgruppe sowie einen Essbereich. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr eine helle und freundliche Atmosph\u00e4re.<br \/>Die moderne Einbauk\u00fcche ist mit hochwertigen Ger\u00e4ten ausgestattet und f\u00fcgt sich harmonisch in das Ambiente der Wohnung ein. Zudem verf\u00fcgt die Wohnung \u00fcber zwei Schlafzimmer, die ideal f\u00fcr eine kleine Familie geeignet ist, sowie ein modernes Badezimmer mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Dusche, Waschbecken und Toilette.<br \/>Das Highlight dieser Wohnung ist der gro\u00dfz\u00fcgige Garten von ca. 150m\u00b2, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einl\u00e4dt. Eine charmante Gartenh\u00fctte bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum und ist ideal f\u00fcr Gartenwerkzeuge oder Fahrr\u00e4der.<br \/><strong>Besonderheiten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Neu sanierte Wohnung in einem \u00e4lteren Geb\u00e4ude aus dem Jahr 1942<\/li>\n<li>Gro\u00dfer Garten von ca. 150m\u00b2 mit Gartenh\u00fctte<\/li>\n<li>Moderne Einbauk\u00fcche mit hochwertigen Ger\u00e4ten<\/li>\n<li>Warmwasser \u00fcber Luftw\u00e4rmepumpe<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Verkaufskonditionen:<\/strong> Die Wohnung ist zum Verkauf zu einem Preis von 198.000.- Euro erh\u00e4ltlich. Ein eigener Parkplatz ist im Preis inbegriffen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 220 Euro inkl. der R\u00fccklage.<\/p>\n<p>Kaufnebenkosten:<br \/>Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis<br \/>Grundbucheintragungsgeb\u00fchr: 1,1% v. Kaufpreis<br \/>Kaufvertragserrichtung:\u00a0Nach Absprache mit dem Vertragserrichter<br \/>Provision: 3% zzgl. 20% USt.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen steht Ihnen Herr J\u00fcrgen Nicolussi<br \/>unter 0664\/1436 999<br \/>oder per Mail: j.nicolussi@immo.express<br \/>zur Verf\u00fcgung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Enzesfeld mit gro\u00dfem Garten zur alleiniger Nutzung.Lage: Die neu 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Der Wohnbereich ist gro&#xDF;z&#xFC;gig gestaltet und bietet ausreichend Platz f&#xFC;r eine komfortable Sitzgruppe sowie einen Essbereich. Gro&#xDF;e Fenster sorgen f&#xFC;r eine helle und freundliche Atmosph&#xE4;re.&lt;br \/&gt;Die moderne Einbauk&#xFC;che ist mit hochwertigen Ger&#xE4;ten ausgestattet und f&#xFC;gt sich harmonisch in das Ambiente der Wohnung ein. Zudem verf&#xFC;gt die Wohnung &#xFC;ber zwei Schlafzimmer, die ideal f&#xFC;r eine kleine Familie geeignet ist, sowie ein modernes Badezimmer mit einer gro&#xDF;z&#xFC;gigen Dusche, Waschbecken und Toilette.&lt;br \/&gt;Das Highlight dieser Wohnung ist der gro&#xDF;z&#xFC;gige Garten von ca. 150m&#xB2;, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einl&#xE4;dt. Eine charmante Gartenh&#xFC;tte bietet zus&#xE4;tzlichen Stauraum und ist ideal f&#xFC;r Gartenwerkzeuge oder Fahrr&#xE4;der.&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Besonderheiten:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Neu sanierte Wohnung in einem &#xE4;lteren Geb&#xE4;ude aus dem Jahr 1942&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;er Garten von ca. 150m&#xB2; mit Gartenh&#xFC;tte&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Moderne Einbauk&#xFC;che mit hochwertigen Ger&#xE4;ten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Warmwasser &#xFC;ber Luftw&#xE4;rmepumpe&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Verkaufskonditionen:&lt;\/strong&gt; Die Wohnung ist zum Verkauf zu einem Preis von 198.000.- Euro erh&#xE4;ltlich. Ein eigener Parkplatz ist im Preis inbegriffen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 220 Euro inkl. der R&#xFC;cklage.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Kaufnebenkosten:&lt;br \/&gt;Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis&lt;br \/&gt;Grundbucheintragungsgeb&#xFC;hr: 1,1% v. Kaufpreis&lt;br \/&gt;Kaufvertragserrichtung:&#xA0;Nach Absprache mit dem Vertragserrichter&lt;br \/&gt;Provision: 3% zzgl. 20% USt.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen steht Ihnen Herr J&#xFC;rgen Nicolussi&lt;br \/&gt;unter 0664\/1436 999&lt;br \/&gt;oder per Mail: j.nicolussi@immo.express&lt;br \/&gt;zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. 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