{"id":289182,"date":"2025-12-16T01:54:14","date_gmt":"2025-12-15T23:54:14","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/gemuetliches-wohnen-in-begehrter-lage-25-zimmer-wohnung-in-leberstrasse-1110-wien\/"},"modified":"2026-08-09T07:17:14","modified_gmt":"2026-08-09T05:17:14","slug":"gemuetliches-wohnen-in-begehrter-lage-25-zimmer-wohnung-in-leberstrasse-1110-wien","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/gemuetliches-wohnen-in-begehrter-lage-25-zimmer-wohnung-in-leberstrasse-1110-wien\/","title":{"rendered":"Gem\u00fctliches Wohnen in begehrter Lage &#8211; 2,5-Zimmer Wohnung in Leberstra\u00dfe, 1110 Wien"},"content":{"rendered":"<p>Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Leberstra\u00dfe 66, 1110 Wien! Diese charmante 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Geb\u00e4udes und bietet 68 m\u00b2 puren Wohnkomfort.<\/p>\n<p>Von der K\u00fcche aus f\u00fchrt ein Durchgang in das ger\u00e4umige Wohnzimmer, das ausreichend nat\u00fcrliches Licht bietet und eine angenehme Atmosph\u00e4re schafft. Das Wohnzimmer ist das Herzst\u00fcck dieser charmanten Wohnung. Es bietet gen\u00fcgend Platz f\u00fcr gem\u00fctliche Abende mit Freunden und Familie. Gro\u00dfe Fenster sorgen f\u00fcr Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosph\u00e4re, in der Sie sich sofort zu Hause f\u00fchlen werden.<\/p>\n<p>Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett und einen ger\u00e4umigen Kleiderschrank, was Ihnen Ruhe und Erholung garantiert.<\/p>\n<p>Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit komfortabler Badewanne und separater Dusche vervollkommnet diese wunderbare Wohnung und verleiht ihr einen Hauch von Luxus.<\/p>\n<p>Die separate K\u00fcche mit Fenster erm\u00f6glicht Ihnen, Ihre kulinarischen F\u00e4higkeiten zu entfalten und k\u00f6stliche Mahlzeiten zuzubereiten. Dieser Raum ist nicht nur funktional, sondern auch einladend. Der Grundriss ist durchdacht und schafft eine angenehme Verbindung zwischen K\u00fcche, Wohnzimmer und Schlafzimmer, was ein komfortables Wohngef\u00fchl garantiert.<\/p>\n<p>Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Die Leberstra\u00dfe ist eine ruhige und dennoch zentral gelegene Stra\u00dfe in einem begehrten Viertel von Wien. In unmittelbarer N\u00e4he finden Sie zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Schulen und \u00f6ffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahnstation ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt bietet.<\/p>\n<ul>\n<li>U-Bahn: Die U-Bahn-Station Enkplatz (U3-Linie) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dies bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netzwerk.<\/li>\n<li>Busse: Mehrere Buslinien verkehren in der N\u00e4he und bieten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln. Hierzu geh\u00f6ren Buslinien wie 69A, 68A und weitere.<\/li>\n<li>Stra\u00dfenbahn: Die Stra\u00dfenbahnlinien 6 und 71 sind ebenfalls in der N\u00e4he und bieten zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr die Fortbewegung in der Stadt.<\/li>\n<li>Einkaufsm\u00f6glichkeiten: In unmittelbarer N\u00e4he finden Sie Superm\u00e4rkte, Lebensmittelgesch\u00e4fte und andere Einzelhandelsgesch\u00e4fte, um Ihren t\u00e4glichen Bedarf abzudecken.<\/li>\n<li>Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es Kinderg\u00e4rten, Schulen und Bildungseinrichtungen, was diese Lage ideal f\u00fcr Familien macht.<\/li>\n<li>Restaurants und Caf\u00e9s: Sie haben eine Vielzahl von gastronomischen Optionen, um lokale und internationale K\u00fcche zu genie\u00dfen.<\/li>\n<li>Freizeiteinrichtungen: Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen sind in der N\u00e4he, perfekt f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Freizeitaktivit\u00e4ten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kosten<br \/>EUR 259.000,-<br \/>Provision: 3% zzgl. MwSt.<br \/>Grunderwerbsteuer: 3,5 %<br \/>Eintragungsgeb\u00fchr: 1,1%<br \/>Kaufvertragserrichtung &amp; Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.<\/p>\n<p>Ihr Ansprechpartner:<br \/>Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi<\/p>\n<p>*(Mo \u2013 So, 9:00 \u2013 21:00 Uhr)<br \/>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Leberstra\u00dfe 66, 1110 Wien! 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Diese charmante 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Geb&#xE4;udes und bietet 68 m&#xB2; puren Wohnkomfort.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Von der K&#xFC;che aus f&#xFC;hrt ein Durchgang in das ger&#xE4;umige Wohnzimmer, das ausreichend nat&#xFC;rliches Licht bietet und eine angenehme Atmosph&#xE4;re schafft. Das Wohnzimmer ist das Herzst&#xFC;ck dieser charmanten Wohnung. Es bietet gen&#xFC;gend Platz f&#xFC;r gem&#xFC;tliche Abende mit Freunden und Familie. Gro&#xDF;e Fenster sorgen f&#xFC;r Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosph&#xE4;re, in der Sie sich sofort zu Hause f&#xFC;hlen werden.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f&#xFC;r ein gro&#xDF;es Bett und einen ger&#xE4;umigen Kleiderschrank, was Ihnen Ruhe und Erholung garantiert.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit komfortabler Badewanne und separater Dusche vervollkommnet diese wunderbare Wohnung und verleiht ihr einen Hauch von Luxus.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die separate K&#xFC;che mit Fenster erm&#xF6;glicht Ihnen, Ihre kulinarischen F&#xE4;higkeiten zu entfalten und k&#xF6;stliche Mahlzeiten zuzubereiten. Dieser Raum ist nicht nur funktional, sondern auch einladend. Der Grundriss ist durchdacht und schafft eine angenehme Verbindung zwischen K&#xFC;che, Wohnzimmer und Schlafzimmer, was ein komfortables Wohngef&#xFC;hl garantiert.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Die Leberstra&#xDF;e ist eine ruhige und dennoch zentral gelegene Stra&#xDF;e in einem begehrten Viertel von Wien. In unmittelbarer N&#xE4;he finden Sie zahlreiche Einkaufsm&#xF6;glichkeiten, Restaurants, Schulen und &#xF6;ffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahnstation ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt bietet.&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;U-Bahn: Die U-Bahn-Station Enkplatz (U3-Linie) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dies bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netzwerk.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Busse: Mehrere Buslinien verkehren in der N&#xE4;he und bieten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit &#xF6;ffentlichen Verkehrsmitteln. 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