{"id":289090,"date":"2026-06-08T01:46:38","date_gmt":"2026-06-07T23:46:38","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/preishammer-93m%c2%b2-hell-25-zi-whg-samt-geraeumiger-loggia-tiefgaragenplatz\/"},"modified":"2026-08-09T07:15:38","modified_gmt":"2026-08-09T05:15:38","slug":"preishammer-93m%c2%b2-hell-25-zi-whg-samt-geraeumiger-loggia-tiefgaragenplatz","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/preishammer-93m%c2%b2-hell-25-zi-whg-samt-geraeumiger-loggia-tiefgaragenplatz\/","title":{"rendered":"Preishammer ! &#8211; 93m\u00b2 &#8211; hell &#8211; 2,5-Zi-Whg samt ger\u00e4umiger Loggia &amp; Tiefgaragenplatz"},"content":{"rendered":"<p>Diese sch\u00f6ne, helle, gepflegte befindliche Wohnung im 4. OG eines ruhigen Mehrparteienhauses mit italienischem Flair bietet ein ruhiges, zentrales Wohnen mit Blick auf die Stadtberge. Eine 18,37 m\u00b2 gro\u00dfe Loggia vervollst\u00e4ndigt das offene Wohngef\u00fchl.<\/p>\n<p>S\u00fcd-S\u00fcd-West-Ausrichtung &#8211; Sonnenschutz vorhanden &#8211; Lift vorhanden &#8211; moderne Allgemeinr\u00e4ume vorhanden. Tiefgaragenplatz und zugeordneter Parkplatz dabei.<\/p>\n<p><strong>Tolle Erreichbarkeit, ruhig, angenehme Wohnanlage<\/strong><br \/>\n\u00a0<br \/>\nRaumaufteilung:<\/p>\n<ul>\n<li>Vorraum\u00a0<\/li>\n<li>WC\u00a0<\/li>\n<li>Abstellraum\u00a0<\/li>\n<li>Bad\u00a0<\/li>\n<li>Schlafzimmer\u00a0<\/li>\n<li>Wohn\/Esszimmer mit integrierter K\u00fcche\u00a0<\/li>\n<li>Loggia\u00a0<\/li>\n<li>Tiefgaragenplatz\u00a0<\/li>\n<li>vor dem Haus befindlicher Abstellplatz zugeh\u00f6rig<\/li>\n<li>Kellerabteil zugeh\u00f6rig<\/li>\n<li>Lift vorhanden<\/li>\n<li>Allgemeinfl\u00e4chen wie Radabstellraum, Trockenraum etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<br \/>\nDieses tolle Objekt wurde 2011 errichtet. Vom bisherigen Eigent\u00fcmer mit kleinen, sehr durchdachten Adaptierungen zu diesem HEIM gestaltet.\u00a0<\/p>\n<p>Ein erstaunlich ruhiger, gelegener Wohlf\u00fchlort in absoluter zentraler Lage (R\u00f6cklbrunnstra\u00dfe) mit wunderbarem Ausblick. S\u00e4mtliche Infrastrukturanbindungen sind vorhanden.<\/p>\n<p>Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme f\u00fcr einen Besichtigungstermin \u2013 gerne unter 0660 397 3050<br \/>\n\u00a0<br \/>\n<strong>Kaufpreis Wohnung\u00a0 \u00a0 \u00a0\u20ac\u00a0 \u00a0450.000,00<\/p>\n<p>Kaufpreis gesamt\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u20ac\u00a0 \u00a0 450.000,00<\/strong><br \/>\n\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Gesamtnebenkosten (BK, HK, PP derzeit rund \u20ac 460,00) \u2013 verwaltet \u00fcber die GSWB<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<br \/>\n<strong>Nebenkosten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>3,5 % Grunderwerbsteuer<\/li>\n<li>3 % zzgl 20 % USt Maklerprovision<\/li>\n<li>1,1 % Grundbuchseintrag<\/li>\n<li>ca. 1 \u2013 2 % zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<br \/>\nBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer nur Anfragen mit vollst\u00e4ndiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten k\u00f6nnen.<br \/>\nF\u00fcr die Richtigkeit der Daten wird keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen, sie wurden uns vom Verk\u00e4ufer mitgeteilt!\u00a0<br \/>\n\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Zu diesem Wohlf\u00fchlobjekt gelangt ein dazu geh\u00f6riger TG-Abstellplatz zum Verkauf. Untrennbar mit Wohnungsverkauf.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese sch\u00f6ne, helle, gepflegte befindliche Wohnung im 4. 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Tiefgaragenplatz und zugeordneter Parkplatz dabei.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Tolle Erreichbarkeit, ruhig, angenehme Wohnanlage&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nRaumaufteilung:\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Vorraum&#xA0;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;WC&#xA0;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Abstellraum&#xA0;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Bad&#xA0;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Schlafzimmer&#xA0;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Wohn\/Esszimmer mit integrierter K&#xFC;che&#xA0;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Loggia&#xA0;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Tiefgaragenplatz&#xA0;&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;vor dem Haus befindlicher Abstellplatz zugeh&#xF6;rig&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Kellerabteil zugeh&#xF6;rig&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Lift vorhanden&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Allgemeinfl&#xE4;chen wie Radabstellraum, Trockenraum etc.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nDieses tolle Objekt wurde 2011 errichtet. Vom bisherigen Eigent&#xFC;mer mit kleinen, sehr durchdachten Adaptierungen zu diesem HEIM gestaltet.&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nEin erstaunlich ruhiger, gelegener Wohlf&#xFC;hlort in absoluter zentraler Lage (R&#xF6;cklbrunnstra&#xDF;e) mit wunderbarem Ausblick. S&#xE4;mtliche Infrastrukturanbindungen sind vorhanden.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme f&#xFC;r einen Besichtigungstermin &#x2013; gerne unter 0660 397 3050&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Kaufpreis Wohnung&#xA0; &#xA0; &#xA0;&#x20AC;&#xA0; &#xA0;450.000,00&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nKaufpreis gesamt&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#x20AC;&#xA0; &#xA0; 450.000,00&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&#xA0;\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Gesamtnebenkosten (BK, HK, PP derzeit rund &#x20AC; 460,00) &#x2013; verwaltet &#xFC;ber die GSWB&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Nebenkosten:&lt;\/strong&gt;\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;3,5 % Grunderwerbsteuer&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;3 % zzgl 20 % USt Maklerprovision&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;1,1 % Grundbuchseintrag&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;ca. 1 &#x2013; 2 % zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegen&#xFC;ber dem Eigent&#xFC;mer nur Anfragen mit vollst&#xE4;ndiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten k&#xF6;nnen.&lt;br \/&gt;\nF&#xFC;r die Richtigkeit der Daten wird keine Gew&#xE4;hr &#xFC;bernommen, sie wurden uns vom Verk&#xE4;ufer mitgeteilt!&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>12<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2023-10-24T16:17:24<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1828051<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>1<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2023-10-24T16:16:55<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1828041<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>2<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2023-10-24T16:16:57<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1828042<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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