{"id":288935,"date":"2025-07-26T01:32:16","date_gmt":"2025-07-25T23:32:16","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/bestandsfreies-zinshaus\/"},"modified":"2026-08-09T07:12:16","modified_gmt":"2026-08-09T05:12:16","slug":"bestandsfreies-zinshaus","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/bestandsfreies-zinshaus\/","title":{"rendered":"Bestandsfreies Zinshaus"},"content":{"rendered":"

In 1160 Wien kommt ein bestandsfreies Zinshaus zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich am Schuhmeierplatz 3<\/p>\n

Das Haus war urspr\u00fcnglich ein Gr\u00fcnderzeithaus, wurde im Krieg zur H\u00e4lfte zerst\u00f6rt und 1964 wieder aufgebaut. Es gibt somit einen Altteil und einen Neuteil.
Die Wohnungen sind zurzeit bewohnt oder vermietet, aber sowohl mit den Eigent\u00fcmern als auch Mietern ist bereits die Einigung zur Erzielung der Bestandsfreiheit erzielt worden.<\/p>\n

Hard Facts:<\/strong>
\u00a0 \u25cf 9 Wohnungen ( 1 Kat. D 8 Kat. A) von 26m\u00b2 bis 107m\u00b2
\u00a0 \u25cf von 2017-2019 alle Steigleitungen saniert
\u00a0 \u25cf Fenstersanierung Altbau 1986, Neubau 2017
\u00a0 \u25cf Gasleitungen in den Wohnungen erneuert bzw. saniert
\u00a0 \u25cf Dachboden unausgebaut 100m\u00b2 Fl\u00e4che (event. 2 st\u00f6ckiger Ausbau m\u00f6glich)
\u00a0 \u25cf Gartenfl\u00e4che ca. 200m\u00b2 (nicht verbaubar lt. Fl\u00e4chenwidmung)
\u00a0 \u25cf Hoffl\u00e4che ca. 200m\u00b2 (kann teilweise noch verbaut werden)
\u00a0 \u25cf Gesamtgrundst\u00fccksfl\u00e4che lt. GBA 635m\u00b2
\u00a0 \u25cf Kellerfl\u00e4che ca. 200m\u00b2<\/p>\n

N\u00e4here Ausk\u00fcnfte bei ernsthaftem Interesse vorerst telefonisch unter 0664 38 44 184 und in Folge Zusendung aller n\u00f6tigen Unterlagen wie Pl\u00e4ne, Wohnungseigentumsvertrag, GBA, Fl\u00e4chenwidmungsplan usw…<\/p>\n

Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong>
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgeb\u00fchr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
0,7% + 20% USt. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragserrichter der Immo-Express (verhandelbar).
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n

Der Preis von Euro 4.000.000– ist ein Richtpreis, welcher sich nach oben oder unten ver\u00e4ndern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.
F\u00fcr weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Michael Kloiber<\/strong>\u00a0 unter 0664 38 44 184 <\/strong>oder m.kloiber@immo.express <\/strong>gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Rechtlicher Hinweis: <\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverh\u00e4ltnis. N\u00e4here Ausk\u00fcnfte zum\u00a0 zum Nahverh\u00e4ltnis auf Anfrage gerne.<\/p>\n

\u00a0
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Es gibt somit einen Altteil und einen Neuteil.<br \/>Die Wohnungen sind zurzeit bewohnt oder vermietet, aber sowohl mit den Eigentümern als auch Mietern ist bereits die Einigung zur Erzielung der Bestandsfreiheit erzielt worden.<br \/><br \/><strong>Hard Facts:<\/strong><br \/>  ● 9 Wohnungen ( 1 Kat. D 8 Kat. A) von 26m² bis 107m²<br \/>  ● von 2017-2019 alle Steigleitungen saniert<br \/>  ● Fenstersanierung Altbau 1986, Neubau 2017<br \/>  ● Gasleitungen in den Wohnungen erneuert bzw. saniert<br \/>  ● Dachboden unausgebaut 100m² Fläche (event. 2 stöckiger Ausbau möglich)<br \/>  ● Gartenfläche ca. 200m² (nicht verbaubar lt. Flächenwidmung)<br \/>  ● Hoffläche ca. 200m² (kann teilweise noch verbaut werden)<br \/>  ● Gesamtgrundstücksfläche lt. GBA 635m²<br \/>  ● Kellerfläche ca. 200m²<br \/><br \/>Nähere Auskünfte bei ernsthaftem Interesse vorerst telefonisch unter 0664 38 44 184 und in Folge Zusendung aller nötigen Unterlagen wie Pläne, Wohnungseigentumsvertrag, GBA, Flächenwidmungsplan usw...<br \/><br \/><strong>Nebenkostenübersicht:<\/strong><br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgebühr<br \/>3,0% + 20% USt. Maklerprovision<br \/>0,7% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express (verhandelbar).<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/><br \/>Der Preis von Euro 4.000.000-- ist ein Richtpreis, welcher sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.<br \/>Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen <strong>Hr. Michael Kloiber<\/strong>  unter <strong>0664 38 44 184 <\/strong>oder <strong>m.kloiber@immo.express <\/strong>gerne zur Verfügung.<br \/><br \/><strong>Rechtlicher Hinweis: <\/strong>Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum  zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.<br \/><br \/> <br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. 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