{"id":288648,"date":"2026-05-17T01:13:56","date_gmt":"2026-05-16T23:13:56","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/eckzinshaus-mit-potenzial-im-17-bezirk-21-einheiten-rohdachboden\/"},"modified":"2026-08-09T07:05:56","modified_gmt":"2026-08-09T05:05:56","slug":"eckzinshaus-mit-potenzial-im-17-bezirk-21-einheiten-rohdachboden","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/eckzinshaus-mit-potenzial-im-17-bezirk-21-einheiten-rohdachboden\/","title":{"rendered":"Eckzinshaus mit Potenzial im 17. Bezirk \u2013 21 Einheiten + Rohdachboden"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eckdaten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Adresse:<\/strong> Wien 1170 \u2013 Hernals<\/li>\n<li><strong>Objektart:<\/strong> Zinshaus (Altbau)<\/li>\n<li><strong>Einheiten:<\/strong> 21 Wohnungen<\/li>\n<li><strong>Bestands-Nutzfl\u00e4che:<\/strong> ca. 1.189 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Rohdachboden:<\/strong> ca. 350 m\u00b2 \u2013 ausbauf\u00e4hig<\/li>\n<li><strong>Grundst\u00fcck:<\/strong> ca. 500 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Baureserve:<\/strong> Potenzial f\u00fcr ca. 3\u20135 DG-Wohnungen<\/li>\n<li><strong>Zustand:<\/strong> Gepflegter Bestand, teilsaniert<\/li>\n<li><strong>Mieterstruktur:<\/strong> Gro\u00dfteils unbefristet<\/li>\n<li><strong>Verf\u00fcgbarkeit:<\/strong> ab sofort<\/li>\n<li><strong>Kaufpreis:<\/strong>\u00a0 auf Anfrage<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Investment-Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Laufende Mietertr\u00e4ge<\/strong> aus 21 Bestandseinheiten<\/li>\n<li><strong>Rohdachboden<\/strong> mit konkretem Ausbaupotenzial<\/li>\n<li><strong>Attraktive Mikrolage<\/strong> in Hernals \u2013 beliebt bei Mietern<\/li>\n<li><strong>Wertsteigerungspotenzial<\/strong> durch Modernisierung &amp; DG-Ausbau<\/li>\n<li><strong>Solide Altbausubstanz<\/strong> mit Entwicklungsm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<li>Gute <strong>Infrastruktur und Anbindung<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lagebeschreibung:<\/strong><br \/>\nDas Objekt liegt in einem klassischen Wohnviertel mit hohem Nachfragepotenzial. Der 17. Bezirk verbindet urbane Lebensqualit\u00e4t mit N\u00e4he zu Erholungsgebieten wie dem Schafberg und dem Wienerwald. Die \u00f6ffentliche Anbindung ist hervorragend \u2013 mit der Linie 43 ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.<\/p>\n<p><strong>Projektchance:<\/strong><br \/>\nDie Kombination aus laufendem Cashflow und Rohdachboden macht dieses Objekt besonders interessant f\u00fcr Entwickler, Privatinvestoren oder Family Offices, die ein langfristiges, erweiterbares Wiener Zinshausportfolio suchen.<\/p>\n<p>N\u00fctzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, selbstverst\u00e4ndlich gerne auch am Wochenende, um sich einen pers\u00f6nlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Nebenkosten beim Immobilienkauf:<\/p>\n<p>Grunderwerbsteuer 3,5%<br \/>\nGrundbucheintragungsgeb\u00fchr 1,1%<br \/>\nKaufvertragserrichtung und Treuhandschaft 1% ekl.Ust.<br \/>\nMaklerhonorar 3,6% inkl. 20% Ust.<\/p>\n<p>Sonstige Angaben<\/p>\n<p>Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer nur Anfragen mit<br \/>\nvollst\u00e4ndigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten k\u00f6nnen!<br \/>\nDoppelt\u00e4tigkeit\/Naheverh\u00e4ltnis Wir weisen Sie h\u00f6flich darauf hin, dass wir Kraft bestehenden<br \/>\nGesch\u00e4ftsgebrauchs auch als Doppelmakler t\u00e4tig sind. Weiters m\u00f6chten wir Sie auf eventuelle<br \/>\nbestehende wirtschaftliche oder famili\u00e4re Naheverh\u00e4ltnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches<br \/>\nNaheverh\u00e4ltnis ergibt sich aus regelm\u00e4\u00dfiger gesch\u00e4ftlicher Verbindung.<br \/>\nGerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsm\u00f6glichkeiten und unterst\u00fctzen Sie bei s\u00e4mtlichen Beh\u00f6rdenwegen.<\/p>\n<p>WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH \u00dcBER DEM KOPF HABEN.<\/p>\n<p>Gerne beraten ich Sie in einem pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch \u00fcber den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!<\/p>\n<p>Es wird darauf hingewiesen, dass die angef\u00fchrten Daten, ausschlie\u00dflich auf Informationen des Verk\u00e4ufers oder Dritter (z.B. Beh\u00f6rden) beruhen, sodass f\u00fcr die Richtigkeit keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen werden kann!<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eckdaten: Adresse: Wien 1170 \u2013 Hernals Objektart: Zinshaus (Altbau) Einheiten: 21 Wohnungen Bestands-Nutzfl\u00e4che: ca&#8230;.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":288649,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2460],"property_status":[2124],"property_feature":[2128,2120,2148],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-288648","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-mehrfamilienhaus-renditeobjekte","property_status-zu-verkaufen","property_feature-altbau","property_feature-keller","property_feature-teilerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100150525"],"_openimmo_obid":["O2100150525"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["288649"],"_alp_processed":["1786251956"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1170 Wien"],"fave_property_zip":["1170"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2287162"],"_immonex_lng":["16.292201"],"houzez_geolocation_lat":["48.2287162"],"houzez_geolocation_long":["16.292201"],"fave_property_location":["48.2287162,16.292201"],"fave_property_price":["3000000"],"fave_property_size":["1200"],"fave_property_id":["O2100150525"],"_fave_property_id":["O2100150525"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:114:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786251958;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-09\";s:4:\"time\";s:8:\"07:05:58\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:9:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"17. 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