{"id":288417,"date":"2026-07-23T00:56:58","date_gmt":"2026-07-22T22:56:58","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/buero-praxis-zu-vermieten-linzer-strasse-63-1140-wien\/"},"modified":"2026-08-09T07:00:58","modified_gmt":"2026-08-09T05:00:58","slug":"buero-praxis-zu-vermieten-linzer-strasse-63-1140-wien","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/buero-praxis-zu-vermieten-linzer-strasse-63-1140-wien\/","title":{"rendered":"B\u00fcro\/Praxis zu vermieten \u2013 Linzer Stra\u00dfe 63, 1140 Wien"},"content":{"rendered":"

B\u00fcro\/Praxis zu vermieten \u2013 Linzer Stra\u00dfe 63, 1140 Wien<\/p>\n

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Immobilie im Hochparterre eines gepflegten Hauses, gelegen in zentraler Lage des 14. Bezirks \u2013 Linzer Stra\u00dfe.
Die Fl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 48,25\u202fm\u00b2 und ist aufgeteilt in 2 Zimmer, K\u00fcche (All-in), sowie ein separates WC. Die R\u00e4umlichkeiten eignen sich ideal als B\u00fcro, Ordination oder Praxis und befinden sich in einer historisch gewachsenen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur.<\/p>\n

Lage
In unmittelbarer N\u00e4he finden Sie zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie Spar, Billa, Bipa, Dm oder Hofer.
Die Stra\u00dfenbahnlinien 10 und 52 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz.<\/p>\n

Kosten:
EUR 1.190,- inkl. BK und gesetzl. 20% USt. ohne Strom und HK
Kaution: 3 BMM
Provision: 3\u00a0BMM zzgl. USt.
Mietdauer : 3,5 oder 5 Jahre
Mietbeginn: ab sofort<\/p>\n

Ihr Ansprechpartner:\u00a0
Herr Ehsan Karimian Tel.:\u00a00676 46 46 646\u00a0||\u00a0e.karimian@immo.express\u00a0|| Deutsch, English, Farsi\u00a0<\/p>\n

IMMO EXPRESS KG
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverh\u00e4ltnis besteht.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Miete mtl.: \u20ac 1.190,00<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":288418,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2457],"property_status":[2137],"property_feature":[2128,2119],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2458],"property_area":[],"class_list":["post-288417","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaeche","property_status-zu-vermieten","property_feature-altbau","property_feature-teilmoebliert","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wienpenzing"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100136959"],"_openimmo_obid":["O2100136959"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["288418"],"_alp_processed":["1786251658"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1140 Wien,Penzing"],"fave_property_zip":["1140"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.2226618"],"_immonex_lng":["16.2177901"],"houzez_geolocation_lat":["48.2226618"],"houzez_geolocation_long":["16.2177901"],"fave_property_location":["48.2226618,16.2177901"],"fave_property_price":["1190"],"fave_property_size":["48"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_id":["O2100136959"],"_fave_property_id":["O2100136959"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:114:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786251660;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-09\";s:4:\"time\";s:8:\"07:01:00\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:21:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Ofenheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"3\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"14. Penzing\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"W Westen\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.190 \u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Miete inkl. BK und Ust.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.190 \u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Gesamtkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.190 \u20ac\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:15:\"Mieterprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3 BMM zzgl. 20% MwSt.\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Hinweise zu den Preisen\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:35:\"inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:18:\"ca. 48,25 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:18:\"ca. 48,25 m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Separate WCs\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Heizart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Fliesen\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"komplett\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"Fenster-Material\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Kunststoff\";}i:18;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"T\u00fcren\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Holz\";}i:19;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"ab sofort\";}i:20;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:26:\"maximale Mietdauer (Jahre)\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"3,5\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:3:{s:8:\"HWB-Wert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->hwbwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:20:\"107 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"107\";}s:10:\"HWB-Klasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->hwbklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"D\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"D\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}}"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n<\/objektkategorie>\n\n1140<\/plz>\nWien,Penzing<\/ort>\nWien<\/bundesland>\n\n3<\/user_defined_simplefield>\nW Westen<\/user_defined_simplefield>\n14. Penzing<\/user_defined_simplefield>\nWien<\/user_defined_simplefield>\n<\/geo>\n\ninfo@immo.express<\/email_zentrale>\ne.karimian@immo.express<\/email_direkt>\n+43 650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n+43 676 46 46 646<\/tel_handy>\nKarimian<\/name>\nEhsan<\/vorname>\n\nHerr<\/anrede>\nImmoexpress KG<\/firma>\nM01095421<\/zusatzfeld>\nHämmerlegasse<\/strasse>\n4<\/hausnummer>\n1100<\/plz>\nWien<\/ort>\n\napi_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421152-2100136959@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\nhttp:\/\/www.immo.express<\/url>1<\/adressfreigabe>\nB01095421152<\/personennummer>\n\nimage\/jpeg<\/format>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421152-1562687082.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n\n1190<\/kaltmiete>\n1190<\/warmmiete>\n0<\/heizkosten_enthalten>\n1190<\/gesamtbelastungbrutto>\n\n3 BMM zzgl. 20% MwSt.<\/aussen_courtage>\n\ninkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK<\/freitext_preis>\n<\/preise>\n\n48.25<\/gesamtflaeche>\n48.25<\/bueroflaeche>\n2<\/anzahl_zimmer>\n1<\/anzahl_sep_wc>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n0<\/kabel_sat_tv>\n0<\/barrierefrei>\n\nKunststoff<\/user_defined_simplefield>\n\nHolz<\/user_defined_simplefield>\n\nkomplett<\/user_defined_simplefield>\n<\/ausstattung>\n\n\n\n\n\n\n0<\/mitwarmwasser>\n107<\/hwbwert>\nD<\/hwbklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/infrastruktur>\n\nBüro\/Praxis zu vermieten – Linzer Straße 63, 1140 Wien<\/objekttitel>\nMiete mtl.: € 1.190,00<\/dreizeiler>\n\n\nBüro\/Praxis zu vermieten – Linzer Straße 63, 1140 Wien<br \/><br \/>Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Immobilie im Hochparterre eines gepflegten Hauses, gelegen in zentraler Lage des 14. Bezirks – Linzer Straße.<br \/>Die Fläche beträgt ca. 48,25 m² und ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche (All-in), sowie ein separates WC. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Ordination oder Praxis und befinden sich in einer historisch gewachsenen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur.<br \/><br \/>Lage<br \/>In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Bipa, Dm oder Hofer.<br \/>Die Straßenbahnlinien 10 und 52 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.<br \/><br \/>Kosten:<br \/>EUR 1.190,- inkl. BK und gesetzl. 20% USt. ohne Strom und HK<br \/>Kaution: 3 BMM<br \/>Provision: 3 BMM zzgl. USt.<br \/>Mietdauer : 3,5 oder 5 Jahre<br \/>Mietbeginn: ab sofort<br \/><br \/>Ihr Ansprechpartner: <br \/>Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi <br \/><br \/>IMMO EXPRESS KG<br \/>Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung>\n<\/freitexte>\n\n\n2<\/anhangtitel>image\/jpeg<\/format>\n2020-05-07T17:57:35<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1483608<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n4<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2020-05-07T17:57:35<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1483609<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n5<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2020-05-07T17:57:36<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1483610<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2020-05-07T17:57:34<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1483607<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n7<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2020-05-07T17:58:40<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1483611<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n10<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2020-05-07T17:59:03<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1483612<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2020-05-07 17:57:35<\/user_defined_simplefield>\n2020-05-07 17:57:35<\/user_defined_simplefield>\n2020-05-07 17:57:36<\/user_defined_simplefield>\n2020-05-07 17:57:34<\/user_defined_simplefield>\n2020-05-07 17:58:40<\/user_defined_simplefield>\n2020-05-07 17:59:03<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n\n0<\/objektadresse_freigeben>\nab sofort<\/verfuegbar_ab>\n3,5<\/max_mietdauer>\n<\/verwaltung_objekt>\n\nO2100136959<\/objektnr_intern>\nO2100136959<\/objektnr_extern>\n\nO2100136959<\/openimmo_obid>\n2026-07-23<\/stand_vom>\n\n2020-02-10 20:27:28<\/user_defined_simplefield>\n2026-07-23 15:00:58<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"fave_property_images":["288418","288419","288420","288421","288422","288423"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["288418"],"fave_agents":["287238"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_total_property_views":["24"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"08-09-2026\";i:2;s:10:\"08-10-2026\";i:22;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-10 19:41:56"],"_wpml_word_count":["256"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/288417","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/288417\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":295797,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/288417\/revisions\/295797"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/288418"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=288417"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=288417"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=288417"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=288417"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=288417"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=288417"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=288417"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=288417"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=288417"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}