{"id":288250,"date":"2026-07-03T00:47:14","date_gmt":"2026-07-02T22:47:14","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/traumhaftes-gelegenes-einfamilienhaus-mit-direktem-seezugang-anschluss-am-oeffentlichen-kanalnetz-ende-2026\/"},"modified":"2026-08-09T06:58:14","modified_gmt":"2026-08-09T04:58:14","slug":"traumhaftes-gelegenes-einfamilienhaus-mit-direktem-seezugang-anschluss-am-oeffentlichen-kanalnetz-ende-2026","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/traumhaftes-gelegenes-einfamilienhaus-mit-direktem-seezugang-anschluss-am-oeffentlichen-kanalnetz-ende-2026\/","title":{"rendered":"Traumhaftes gelegenes Einfamilienhaus mit direktem Seezugang &#8211; Anschluss am \u00f6ffentlichen Kanalnetz Ende 2026"},"content":{"rendered":"<p>Dieses wundersch\u00f6ne Einfamilienhaus am malerischen Seeufer bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und nat\u00fcrlicher Sch\u00f6nheit.\u00a0Das Haus wird jetzt fast leer \u00fcbergeben.<\/p>\n<p><strong>Eckdaten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Lage: Am Ufer eines idyllischen Sees<\/li>\n<li>Grundst\u00fccksfl\u00e4che: 362m\u00b2\u00a0 und Anteil am See<\/li>\n<li>Wohnfl\u00e4che: Gro\u00dfz\u00fcgige 207m\u00b2 (inkl. ausgebauten Wohnkeller)\u00a0<\/li>\n<li>Au\u00dfenbereich: Gem\u00fctliche Terrasse (15m\u00b2) und ein Balkon (10m\u00b2)<\/li>\n<li>Heizung: Effiziente \u00d6lheizung<\/li>\n<li>M\u00f6blierung: Teilweise m\u00f6bliert f\u00fcr sofortiges Wohnen<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Besonderheiten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Traumhafte Lage:<\/strong> Genie\u00dfen Sie jeden Tag den atemberaubenden Blick auf den See und die umliegende Natur.<\/li>\n<li><strong>Ger\u00e4umige Wohnfl\u00e4che:<\/strong> Mit 207m\u00b2 bietet dieses Haus ausreichend Platz f\u00fcr Ihre Familie und G\u00e4ste.<\/li>\n<li><strong>Entspannung im Freien:<\/strong> Die Terrasse und der Balkon laden zu gem\u00fctlichen Stunden im Freien ein, sei es beim Fr\u00fchst\u00fcck mit Sonnenaufgang oder beim Abendessen mit Sonnenuntergang.<\/li>\n<li><strong>Komfortable Ausstattung:<\/strong> Die Teilm\u00f6blierung sorgt daf\u00fcr, dass Sie sich sofort wie zu Hause f\u00fchlen k\u00f6nnen.<\/li>\n<li><strong>Vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten:<\/strong> Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition, dieses Anwesen bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten.<\/li>\n<li>die Senkgrube wird durch einen direkten \u00f6ffentlichen Kanalanschluss ersetzt (wird Ende 2026 Anfang 2027 umgesetzt)<\/li>\n<li>beim Haus erfolgte eine Trockenlegung &#8211; jetzt gibt es eine neu Wohnrauml\u00fcftung nur im Untergescho\u00df\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das urspr\u00fcngliche Haus wurde 1978 erbaut der komplette Umbau, Zubau und Neubau<br \/>sowie die Renovierung wurde 1999 durchgef\u00fchrt.<\/p>\n<p>Monatliche Kosten im \u00dcberblick:<\/p>\n<ul>\n<li>Betriebskosten: ca. 55,&#8211;\u20ac<\/li>\n<li>Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 195,&#8211;\u20ac<\/li>\n<li>Stromkosten: ca. 100,&#8211;\u20ac<\/li>\n<li>Senkgrube 67,&#8211;\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kaufpreis:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Verhandlungsbasis 620.000,&#8211; Euro<\/li>\n<li>Anzahlung f\u00fcr den direkten Kanalanschluss wurde mit 5.000,&#8211; Euro bezahlt. Bei der Durchf\u00fchrung werden von der Gemeinde weitere 20.000,&#8211; Euro vorgeschrieben.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0<br \/>Provision 3 % + 20 % UST<br \/>1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragsersteller &#8211;<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dieses wundersch\u00f6ne Einfamilienhaus am malerischen Seeufer bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":288251,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2116],"property_status":[2124],"property_feature":[2118,2134,2120,2121,2237,2119,2122,2117],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2149],"property_area":[],"class_list":["post-288250","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-einfamilienhaus","property_status-zu-verkaufen","property_feature-gartennutzung","property_feature-kabelsat-tv","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-seeblick","property_feature-teilmoebliert","property_feature-vollerschlossen","property_feature-wg-geeignet","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-stockerau"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100161580"],"_openimmo_obid":["O2100161580"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["288251"],"_alp_processed":["1786251494"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2000 Stockerau"],"fave_property_zip":["2000"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.39026"],"houzez_geolocation_long":["16.15719"],"fave_property_location":["48.39026,16.15719"],"fave_property_price":["620000"],"fave_property_land":["362"],"fave_property_size":["207"],"fave_property_rooms":["6"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_year":["1999"],"fave_property_id":["O2100161580"],"_fave_property_id":["O2100161580"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:114:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786251494;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-09\";s:4:\"time\";s:8:\"06:58:14\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:26:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Korneuburg\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Stockerau\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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idyllischen Sees&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Grundst&#xFC;cksfl&#xE4;che: 362m&#xB2;&#xA0; und Anteil am See&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Wohnfl&#xE4;che: Gro&#xDF;z&#xFC;gige 207m&#xB2; (inkl. ausgebauten Wohnkeller)&#xA0;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Au&#xDF;enbereich: Gem&#xFC;tliche Terrasse (15m&#xB2;) und ein Balkon (10m&#xB2;)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Heizung: Effiziente &#xD6;lheizung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;M&#xF6;blierung: Teilweise m&#xF6;bliert f&#xFC;r sofortiges Wohnen&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Besonderheiten:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Traumhafte Lage:&lt;\/strong&gt; Genie&#xDF;en Sie jeden Tag den atemberaubenden Blick auf den See und die umliegende Natur.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Ger&#xE4;umige Wohnfl&#xE4;che:&lt;\/strong&gt; Mit 207m&#xB2; bietet dieses Haus ausreichend Platz f&#xFC;r Ihre Familie und G&#xE4;ste.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Entspannung im Freien:&lt;\/strong&gt; Die Terrasse und der Balkon laden zu gem&#xFC;tlichen Stunden im Freien ein, sei es beim Fr&#xFC;hst&#xFC;ck mit Sonnenaufgang oder beim Abendessen mit Sonnenuntergang.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Komfortable Ausstattung:&lt;\/strong&gt; Die Teilm&#xF6;blierung sorgt daf&#xFC;r, dass Sie sich sofort wie zu Hause f&#xFC;hlen k&#xF6;nnen.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vielseitige Nutzungsm&#xF6;glichkeiten:&lt;\/strong&gt; Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition, dieses Anwesen bietet zahlreiche M&#xF6;glichkeiten.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;die Senkgrube wird durch einen direkten &#xF6;ffentlichen Kanalanschluss ersetzt (wird Ende 2026 Anfang 2027 umgesetzt)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;beim Haus erfolgte eine Trockenlegung - jetzt gibt es eine neu Wohnrauml&#xFC;ftung nur im Untergescho&#xDF;&#xA0;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Das urspr&#xFC;ngliche Haus wurde 1978 erbaut der komplette Umbau, Zubau und Neubau&lt;br \/&gt;sowie die Renovierung wurde 1999 durchgef&#xFC;hrt.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Monatliche Kosten im &#xDC;berblick:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Betriebskosten: ca. 55,--&#x20AC;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 195,--&#x20AC;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Stromkosten: ca. 100,--&#x20AC;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Senkgrube 67,--&#x20AC;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Verhandlungsbasis 620.000,-- Euro&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Anzahlung f&#xFC;r den direkten Kanalanschluss wurde mit 5.000,-- Euro bezahlt. Bei der Durchf&#xFC;hrung werden von der Gemeinde weitere 20.000,-- Euro vorgeschrieben.&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Nebenkosten:&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&#xA0;&lt;br \/&gt;Provision 3 % + 20 % UST&lt;br \/&gt;1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragsersteller -&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann&lt;br \/&gt;unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf&#xFC;gung&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_0035<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2024-05-09T18:44:17<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1880529<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_0076<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2024-05-09T18:46:10<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1880549<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_0134<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2024-05-09T18:48:46<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/1880572<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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