{"id":288111,"date":"2026-07-06T00:41:21","date_gmt":"2026-07-05T22:41:21","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/sehr-gut-gelegenes-einfamilien-bzw-zweifamilienhaus-in-oberolberndorf-naehe-stockerau\/"},"modified":"2026-08-09T06:55:21","modified_gmt":"2026-08-09T04:55:21","slug":"sehr-gut-gelegenes-einfamilien-bzw-zweifamilienhaus-in-oberolberndorf-naehe-stockerau","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/sehr-gut-gelegenes-einfamilien-bzw-zweifamilienhaus-in-oberolberndorf-naehe-stockerau\/","title":{"rendered":"Sehr gut gelegenes Einfamilien bzw. Zweifamilienhaus in Oberolberndorf N\u00e4he Stockerau"},"content":{"rendered":"<p>Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive <strong>Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus <\/strong>anzubieten, welches sich in einer hervorragenden Lage befindet. Nur 400 Meter entfernt von der n\u00e4chsten Bahnstation und in nur 2 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt.\u00a0Das Haus wurde 2023 komplett saniert und ist voll m\u00f6bliert sowie ausgestattet. Die moderne Heizung erfolgt \u00fcber eine umweltfreundliche Luftw\u00e4rmepumpe.<\/p>\n<p>Das Objekt bietet zwei Garagenboxen sowie vier zus\u00e4tzliche Autoabstellpl\u00e4tze im Innenhof.<br \/>Die Umgebung ist ideal f\u00fcr Naturliebhaber, da sich zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und die Donauauen in unmittelbarer N\u00e4he befinden. Sierndorf, Stockerau und Korneuburg sind nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten.<\/p>\n<p>\u00dcbersicht\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Gesamtwohnfl\u00e4che: 250 m\u00b2<\/li>\n<li>Zimmer: 9<\/li>\n<li>Keller: 50 m\u00b2<\/li>\n<li>Lagerraum: 100 m\u00b2<\/li>\n<li>Garten 150 m\u00b2<\/li>\n<li>Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe ca. 497 m\u00b2<\/li>\n<li>2 Garagenboxen\u00a0<\/li>\n<li>4 Autoabstellpl\u00e4tze im Innenhof<\/li>\n<li>alles neuwertig ausgestattet mit 2 kompletten K\u00fcchen\u00a0<\/li>\n<li>100 m\u00b2 Lagerraum\u00a0<\/li>\n<li>400 m zur Bahnstation\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kaufpreis 620.000,&#8211; Euro\u00a0 VB<br \/>Betriebskosten ca. monatlich 148,50 Euro\u00a0<br \/>Heizkosten und Stromkosten monatlich gesamt ca. 350,&#8211; Euro\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz und eine moderne Ausstattung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt und die Natur. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!\u00a0\u00a0Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!\u00a0<\/p>\n<p>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>Provision 3 % + 20 % UST<br \/>1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragsersteller<br \/>&#8211; Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Gute Erreichbarkeit<\/p>\n<p>Einfamilienhaus sowie Zweifamilienhaus<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Einfamilien- bzw. 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Die moderne Heizung erfolgt &#xFC;ber eine umweltfreundliche Luftw&#xE4;rmepumpe.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Das Objekt bietet zwei Garagenboxen sowie vier zus&#xE4;tzliche Autoabstellpl&#xE4;tze im Innenhof.&lt;br \/&gt;Die Umgebung ist ideal f&#xFC;r Naturliebhaber, da sich zahlreiche Gr&#xFC;nfl&#xE4;chen und die Donauauen in unmittelbarer N&#xE4;he befinden. Sierndorf, Stockerau und Korneuburg sind nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 20 Minuten.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xDC;bersicht&#xA0;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Gesamtwohnfl&#xE4;che: 250 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Zimmer: 9&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Keller: 50 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Lagerraum: 100 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Garten 150 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Grundst&#xFC;cksgr&#xF6;&#xDF;e ca. 497 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;2 Garagenboxen&#xA0;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;4 Autoabstellpl&#xE4;tze im Innenhof&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;alles neuwertig ausgestattet mit 2 kompletten K&#xFC;chen&#xA0;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;100 m&#xB2; Lagerraum&#xA0;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;400 m zur Bahnstation&#xA0;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis 620.000,-- Euro&#xA0; VB&lt;br \/&gt;Betriebskosten ca. monatlich 148,50 Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;Heizkosten und Stromkosten monatlich gesamt ca. 350,-- Euro&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz und eine moderne Ausstattung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt und die Natur. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!&#xA0;&#xA0;Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten:&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;Provision 3 % + 20 % UST&lt;br \/&gt;1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragsersteller&lt;br \/&gt;- Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann&lt;br \/&gt;unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_5498<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-05-25T16:04:04<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2044430<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_5504<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-05-25T16:05:47<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2044433<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_5506<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-05-25T16:06:05<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2044434<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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