{"id":288066,"date":"2026-07-18T00:39:15","date_gmt":"2026-07-17T22:39:15","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/charmante-atelier-oder-2-zimmerwhg-dg-salzburgblick-gemauerter-kaminofen-sichtdachstuhl\/"},"modified":"2026-08-09T06:54:15","modified_gmt":"2026-08-09T04:54:15","slug":"charmante-atelier-oder-2-zimmerwhg-dg-salzburgblick-gemauerter-kaminofen-sichtdachstuhl","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/charmante-atelier-oder-2-zimmerwhg-dg-salzburgblick-gemauerter-kaminofen-sichtdachstuhl\/","title":{"rendered":"Charmante Atelier- oder 2 Zimmerwhg &#8211; DG &#8211; Salzburgblick &#8211; gemauerter Kaminofen &#8211; Sichtdachstuhl"},"content":{"rendered":"<p><strong>Willkommen in\u00a0Ihrem\u00a0neuen Zuhause in Salzburg Aigen!<\/strong><br \/>\nDiese wundersch\u00f6ne Immobilie, welche als 2 Raum- oder Atelierwohnung genutzt werden kann, bietet neben der\u00a0neuwertigen, modernen Ausstattung\u00a0einen herrlichen<strong>\u00a0<\/strong>Panoramablick auf die Burg von Salzburg.<br \/>\nDie Ruhe, die Natur um sich herum, laden zum Wohlf\u00fchlen und Entspannen ein.<br \/>\nDie Wohnung befindet sich Im Dachgeschoss\u00a0eines zweigeschossigen kleinen 10 Parteienhauses.<br \/>\n\u00dcber einen hellen, ger\u00e4umigen Vorraum\u00a0erschlie\u00dft sich das kleine Wohnrefugium mit einer\u00a0Wohnnutzfl\u00e4che von ca. 64m\u00b2.<br \/>\nDie Wohnung \u00fcberzeugt mit offenem Ambiente,\u00a0gro\u00dfz\u00fcgigen Raumh\u00f6hen und hohem Dachstuhl.<br \/>\nDie\u00a0hochwertige Ausstattung\u00a0umfasst eine\u00a0perfekt integrierte K\u00fcche,\u00a0die nicht nur funktional, sondern auch \u00e4sthetisch ansprechend ist, einen modern gemauerten Kaminofen, der wohlige W\u00e4rme und eine gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re schafft und f\u00fcr die w\u00e4rmere Jahreszeiten eine integrierte Klimaanlage.<br \/>\nDas Tageslicht helle\u00a0Badezimmer\u00a0ist ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und Dachfenster zum L\u00fcften.<br \/>\nEin praktischer kleiner Abstellraum vervollst\u00e4ndigt diese kleine Oase.<br \/>\nDie Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber ein Kellerabteil, einer Garage, einem allgemeinen Fahrradraum, sowie ein weiterer Gemeinschaftswasch- und Trockenraum stehen zur Verf\u00fcgung.<br \/>\nAlle Fenster sind aus Kunststoff und wurden 2015 erneuert, ebenso die Fassade und die Balkone.<br \/>\nDie Wohnung selbst wurde 2014 vom jetzigen Eigent\u00fcmer generalsaniert, mit Fliesen- und Parkettb\u00f6den, Kaminofen, Klimaanlage, Deckenspots usw.<br \/>\nBesucherparkpl\u00e4tze sind vorhanden.<\/p>\n<p>.Ausstattung im \u00dcberblick:<\/p>\n<ul>\n<li>Salzburgblick<\/li>\n<li>S\u00fcdwestausrichtung<\/li>\n<li>Klimaanlage<\/li>\n<li>Fussbodenheizung<\/li>\n<li>Bodenfliesen und Holzparkett<\/li>\n<li>Wohnk\u00fcche offen gestaltet<\/li>\n<li>Abstellraum<\/li>\n<li>Bad mit Fenster<\/li>\n<li>WC separat<\/li>\n<li>Whirlpool-Badewanne<\/li>\n<li>indirekte Deckenleuchten<\/li>\n<li>Diele<\/li>\n<li>Dusche<\/li>\n<li>Dachfenster elektrisch<\/li>\n<li>Fahrradraum<\/li>\n<li>Garage im Kaufpreis inbegriffen<\/li>\n<li>Kabel TV<\/li>\n<li>Parkplatz<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Diese Wohnung vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung, gepaart mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen einen R\u00fcckzugsort der Extraklasse.<\/strong><br \/>\n\u00dcberzeugt?\u00a0Dann z\u00f6gern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin!<br \/>\n<strong>Wir freuen uns auf Sie!<\/strong><br \/>\nAlle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Ma\u00dfe sind gerundet.\u00a0<br \/>\nWir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot pers\u00f6nlich vorzustellen.<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten\u00fcbersicht:<\/strong><br \/>\n3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>\n1,1% Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0 ***(sofern die gesetzlich geforderten Voraussetzungen vorliegen, die mit\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<br \/>\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0der finanzierenden Bank und bzw. dem Vertragserrichter abzukl\u00e4ren\u00a0<br \/>\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0sind, kann diese Eintragungsgeb\u00fchr entfallen).<br \/>\n3,0% + 20% USt. Maklerprovision<br \/>\n1,5% + 20% USt. ca. Vertragserrichtungsgeb\u00fchr<br \/>\nBemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/>\n<strong>Kaufpreis:<\/strong><br \/>\n395.000,00 Euro &#8211; Verhandlungsbasis<\/p>\n<p>Weitere, ausf\u00fchrliche, informative Einzelheiten und weitere Bilder, senden wir Ihnen gerne mit unserem Expose zu.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins<br \/>\nsteht Ihnen\u00a0<strong>Hr.Josef Mayer<\/strong>\u00a0unter 0699 18 41 00 03 oder <strong>j.mayer@immo.express\u00a0<\/strong>gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p><strong>Ihre Freude &#8211; ist unsere Freude &#8211; f\u00fcllen Sie diese Wohnung mit neuem Leben.<\/strong><\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>.<\/p>\n<p>Atelierwohnung oder 2 Zimmerwohnung, hochwertige Ausstattung, Sichdachstuhl, Whirlpoolbadewanne , Kaminofen gemauert, Klimaanlage<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg Aigen! 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Klimaanlage<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>&lt;strong&gt;Willkommen in&#xA0;Ihrem&#xA0;neuen Zuhause in Salzburg Aigen!&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDiese wundersch&#xF6;ne Immobilie, welche als 2 Raum- oder Atelierwohnung genutzt werden kann, bietet neben der&#xA0;neuwertigen, modernen Ausstattung&#xA0;einen herrlichen&lt;strong&gt;&#xA0;&lt;\/strong&gt;Panoramablick auf die Burg von Salzburg.&lt;br \/&gt;\nDie Ruhe, die Natur um sich herum, laden zum Wohlf&#xFC;hlen und Entspannen ein.&lt;br \/&gt;\nDie Wohnung befindet sich Im Dachgeschoss&#xA0;eines zweigeschossigen kleinen 10 Parteienhauses.&lt;br \/&gt;\n&#xDC;ber einen hellen, ger&#xE4;umigen Vorraum&#xA0;erschlie&#xDF;t sich das kleine Wohnrefugium mit einer&#xA0;Wohnnutzfl&#xE4;che von ca. 64m&#xB2;.&lt;br \/&gt;\nDie Wohnung &#xFC;berzeugt mit offenem Ambiente,&#xA0;gro&#xDF;z&#xFC;gigen Raumh&#xF6;hen und hohem Dachstuhl.&lt;br \/&gt;\nDie&#xA0;hochwertige Ausstattung&#xA0;umfasst eine&#xA0;perfekt integrierte K&#xFC;che,&#xA0;die nicht nur funktional, sondern auch &#xE4;sthetisch ansprechend ist, einen modern gemauerten Kaminofen, der wohlige W&#xE4;rme und eine gem&#xFC;tliche Atmosph&#xE4;re schafft und f&#xFC;r die w&#xE4;rmere Jahreszeiten eine integrierte Klimaanlage.&lt;br \/&gt;\nDas Tageslicht helle&#xA0;Badezimmer&#xA0;ist ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und Dachfenster zum L&#xFC;ften.&lt;br \/&gt;\nEin praktischer kleiner Abstellraum vervollst&#xE4;ndigt diese kleine Oase.&lt;br \/&gt;\nDie Wohnung verf&#xFC;gt &#xFC;ber ein Kellerabteil, einer Garage, einem allgemeinen Fahrradraum, sowie ein weiterer Gemeinschaftswasch- und Trockenraum stehen zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;\nAlle Fenster sind aus Kunststoff und wurden 2015 erneuert, ebenso die Fassade und die Balkone.&lt;br \/&gt;\nDie Wohnung selbst wurde 2014 vom jetzigen Eigent&#xFC;mer generalsaniert, mit Fliesen- und Parkettb&#xF6;den, Kaminofen, Klimaanlage, Deckenspots usw.&lt;br \/&gt;\nBesucherparkpl&#xE4;tze sind vorhanden.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n.Ausstattung im &#xDC;berblick:\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Salzburgblick&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;S&#xFC;dwestausrichtung&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Klimaanlage&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Fussbodenheizung&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Bodenfliesen und Holzparkett&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Wohnk&#xFC;che offen gestaltet&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Abstellraum&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Bad mit Fenster&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;WC separat&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Whirlpool-Badewanne&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;indirekte Deckenleuchten&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Diele&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Dusche&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Dachfenster elektrisch&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Fahrradraum&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Garage im Kaufpreis inbegriffen&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Kabel TV&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Parkplatz&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;Diese Wohnung vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung, gepaart mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen einen R&#xFC;ckzugsort der Extraklasse.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&#xDC;berzeugt?&#xA0;Dann z&#xF6;gern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin!&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Wir freuen uns auf Sie!&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nAlle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Ma&#xDF;e sind gerundet.&#xA0;&lt;br \/&gt;\nWir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot pers&#xF6;nlich vorzustellen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Nebenkosten&#xFC;bersicht:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;\n1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&#xA0; ***(sofern die gesetzlich geforderten Voraussetzungen vorliegen, die mit&#xA0;&#xA0;&#xA0;&#xA0;&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;der finanzierenden Bank und bzw. dem Vertragserrichter abzukl&#xE4;ren&#xA0;&lt;br \/&gt;\n&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;sind, kann diese Eintragungsgeb&#xFC;hr entfallen).&lt;br \/&gt;\n3,0% + 20% USt. Maklerprovision&lt;br \/&gt;\n1,5% + 20% USt. ca. Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;\nBemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Kaufpreis:&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n395.000,00 Euro - Verhandlungsbasis&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWeitere, ausf&#xFC;hrliche, informative Einzelheiten und weitere Bilder, senden wir Ihnen gerne mit unserem Expose zu.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nF&#xFC;r weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins&lt;br \/&gt;\nsteht Ihnen&#xA0;&lt;strong&gt;Hr.Josef Mayer&lt;\/strong&gt;&#xA0;unter 0699 18 41 00 03 oder &lt;strong&gt;j.mayer@immo.express&#xA0;&lt;\/strong&gt;gerne zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Ihre Freude - ist unsere Freude - f&#xFC;llen Sie diese Wohnung mit neuem Leben.&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Ansicht<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-12-13T14:03:52<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2010097<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel\/>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-02-18T10:24:46<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2021082<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel\/>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-12-13T14:22:36<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2010098<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel\/>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2025-12-17T19:04:42<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2011063<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2010097\" breite=\"1439\" hoehe=\"1080\">2025-12-13 14:03:52<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2021082\" breite=\"1439\" hoehe=\"1080\">2026-02-18 10:24:46<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2010098\" breite=\"1439\" hoehe=\"1080\">2025-12-13 14:22:36<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2011063\" breite=\"1439\" hoehe=\"1080\">2025-12-17 19:04:42<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>0<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>ab sofort<\/verfuegbar_ab>\n<nichtraucher>1<\/nichtraucher>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>O2100167238<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>O2100167238<\/objektnr_extern>\n<aktion\/>\n<openimmo_obid>O2100167238<\/openimmo_obid>\n<stand_vom>2026-07-18<\/stand_vom>\n<user_defined_simplefield feldname=\"eigene_objektbezeichnung\">Salzburgblick - 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