Lage<\/strong>: Die Wohnung befindet sich etwa 25 Minuten mit dem Auto von Wien entfernt, was sie zu einer perfekten Wahl f\u00fcr Pendler macht. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die N\u00e4he zur Natur aus.<\/li>\n<\/ul>\nDetails zur Wohnung<\/strong><\/p>\n\n- Zimmeranzahl<\/strong>: 2 Zimmer<\/li>\n
- Bad und WC zusammen mit 4,90 m\u00b2<\/li>\n
- Balkon mit 6,5 m\u00b2\u00a0<\/li>\n
- Wohnfl\u00e4che 49,50 m\u00b2\u00a0<\/li>\n
- Lift<\/strong>: Die Wohnung ist bequem mit einem Lift erreichbar, was besonders vorteilhaft f\u00fcr Familien oder \u00e4ltere Menschen ist.<\/li>\n
- Parkplatz im Freien mit 12,5 m\u00b2<\/li>\n
- Lager mit 1,5 m\u00b2\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n
Umgebung und Infrastruktur<\/p>\n
\n- Nahversorger<\/strong>: In unmittelbarer N\u00e4he finden Sie diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten, die f\u00fcr die allt\u00e4glichen Besorgungen notwendig sind.<\/li>\n
- Schulen & Kindergarten<\/strong>: Mehrere Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der N\u00e4he, was die Wohnung besonders attraktiv f\u00fcr Familien macht.<\/li>\n
- Erholungsgebiete<\/strong>: Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungsgebiete, darunter waldreiche H\u00e4nge und Sportm\u00f6glichkeiten. Ideal f\u00fcr Naturliebhaber und Sportbegeisterte.<\/li>\n<\/ul>\n
Freizeitm\u00f6glichkeiten<\/strong><\/p>\n\n- Neusiedlersee<\/strong>: Der Neusiedlersee ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt und l\u00e4dt zu zahlreichen Freizeitaktivit\u00e4ten ein, wie Schwimmen, Segeln oder Radfahren.<\/li>\n
- Thermalbad<\/strong>: In der Region gibt es auch ein Thermalbad, das Entspannung und Wellness f\u00fcr die Bewohner bietet.<\/li>\n<\/ul>\n
Beispiel f\u00fcr die Nutzung<\/strong>
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in dieser gem\u00fctlichen Eigentumswohnung und genie\u00dfen jeden Morgen den Blick auf die sch\u00f6ne Natur. Nach einem kurzen Weg zum Kindergarten bringen Sie Ihre Kinder zur Schule. Anschlie\u00dfend k\u00f6nnen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten zum Neusiedlersee fahren, um dort einen entspannten Tag am Wasser zu verbringen. Abends k\u00f6nnen Sie in einem der nahegelegenen Restaurants oder im Thermalbad entspannen.<\/p>\nFazit<\/strong>
Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Kombination aus guter Anbindung an Wien, einer naturnahen Umgebung und umfassenden Freizeitm\u00f6glichkeiten. Ob f\u00fcr Sie selbst oder als Investition, diese Wohnung k\u00f6nnte die perfekte Wahl sein. Z\u00f6gern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von den Vorz\u00fcgen dieses Objekts pers\u00f6nlich zu \u00fcberzeugen!<\/p>\nKaufpreis\u00a0 VB 159.616,– Euro\u00a0<\/p>\nMonatliche Kosten:<\/strong><\/p>\n
\n- Betriebskosten inkl. Verwaltung & USt \u20ac 108,68\u00a0<\/li>\n
- Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch<\/li>\n<\/ul>\n
Nebenkosten<\/strong><\/p>\n\n- 3,5% Grunderwerbsteuer<\/li>\n
- 1,1% Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0<\/li>\n
- Provision 3 % + 20 % UST<\/li>\n
- 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragsverfasser – Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/li>\n<\/ul>\n
F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.
Gerne unterst\u00fctzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Gerne unterst\u00fctzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n
Gut gelegen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Hier pr\u00e4sentieren wir Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung, die sich ideal f\u00fcr Singles, Paare oder kleine Familien…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":288018,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2124],"property_feature":[2123,2121,2133,2142,2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2151],"property_area":[],"class_list":["post-288017","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-fernblick","property_feature-neubau","property_feature-personenaufzug","property_feature-teilunterkellert","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-mannersdorf-am-leithagebirge"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100167599"],"_openimmo_obid":["O2100167599"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["288018"],"_alp_processed":["1786251206"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2452 Mannersdorf am Leithagebirge"],"fave_property_zip":["2452"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["47.9707672"],"houzez_geolocation_long":["16.5979326"],"fave_property_location":["47.9707672,16.5979326"],"fave_property_price":["159616"],"fave_property_size":["49"],"fave_property_rooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2019"],"fave_property_id":["O2100167599"],"_fave_property_id":["O2100167599"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:114:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786251206;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-09\";s:4:\"time\";s:8:\"06:53:26\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:22:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"Bruck\/Leitha\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:28:\"Mannersdorf am Leithagebirge\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Diese Wohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.<ul>\t<li><strong>Lage<\/strong>: Die Wohnung befindet sich etwa 25 Minuten mit dem Auto von Wien entfernt, was sie zu einer perfekten Wahl für Pendler macht. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur aus.<\/li><\/ul><strong>Details zur Wohnung<\/strong><ul>\t<li><strong>Zimmeranzahl<\/strong>: 2 Zimmer<\/li>\t<li>Bad und WC zusammen mit 4,90 m²<\/li>\t<li>Balkon mit 6,5 m² <\/li>\t<li>Wohnfläche 49,50 m² <\/li>\t<li><strong>Lift<\/strong>: Die Wohnung ist bequem mit einem Lift erreichbar, was besonders vorteilhaft für Familien oder ältere Menschen ist.<\/li>\t<li>Parkplatz im Freien mit 12,5 m²<\/li>\t<li>Lager mit 1,5 m² <\/li><\/ul>Umgebung und Infrastruktur<ul>\t<li><strong>Nahversorger<\/strong>: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die für die alltäglichen Besorgungen notwendig sind.<\/li>\t<li><strong>Schulen & Kindergarten<\/strong>: Mehrere Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.<\/li>\t<li><strong>Erholungsgebiete<\/strong>: Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungsgebiete, darunter waldreiche Hänge und Sportmöglichkeiten. Ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.<\/li><\/ul><strong>Freizeitmöglichkeiten<\/strong><ul>\t<li><strong>Neusiedlersee<\/strong>: Der Neusiedlersee ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie Schwimmen, Segeln oder Radfahren.<\/li>\t<li><strong>Thermalbad<\/strong>: In der Region gibt es auch ein Thermalbad, das Entspannung und Wellness für die Bewohner bietet.<\/li><\/ul><strong>Beispiel für die Nutzung<\/strong><br \/>Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in dieser gemütlichen Eigentumswohnung und genießen jeden Morgen den Blick auf die schöne Natur. Nach einem kurzen Weg zum Kindergarten bringen Sie Ihre Kinder zur Schule. Anschließend können Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten zum Neusiedlersee fahren, um dort einen entspannten Tag am Wasser zu verbringen. Abends können Sie in einem der nahegelegenen Restaurants oder im Thermalbad entspannen.<br \/><br \/><strong>Fazit<\/strong><br \/>Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Kombination aus guter Anbindung an Wien, einer naturnahen Umgebung und umfassenden Freizeitmöglichkeiten. Ob für Sie selbst oder als Investition, diese Wohnung könnte die perfekte Wahl sein. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von den Vorzügen dieses Objekts persönlich zu überzeugen!<br \/><br \/><strong>Kaufpreis VB 159.616,-- Euro <br \/><br \/>Monatliche Kosten:<\/strong><ul>\t<li>Betriebskosten inkl. Verwaltung & USt € 108,68 <\/li>\t<li>Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch<\/li><\/ul><strong>Nebenkosten<\/strong><ul>\t<li>3,5% Grunderwerbsteuer<\/li>\t<li>1,1% Eintragungsgebühr <\/li>\t<li>Provision 3 % + 20 % UST<\/li>\t<li>1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/li><\/ul><br \/>Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.<br \/>Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nAnsicht<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-02-02T18:46:11<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2018716<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-02-02 18:46:11<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n\n0<\/objektadresse_freigeben>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\nO2100167599<\/objektnr_intern>\nO2100167599<\/objektnr_extern>\n\nO2100167599<\/openimmo_obid>\n2026-02-02<\/stand_vom>\n\n2026-02-02 19:39:28<\/user_defined_simplefield>\n2026-02-02 19:48:13<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_real_lat":["47.9707672"],"_immonex_lat":["47.9707672"],"_immonex_real_lng":["16.5979326"],"_immonex_lng":["16.5979326"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"fave_property_images":["288018"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["288018"],"fave_agents":["287222"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_total_property_views":["11"],"houzez_views_by_date":["a:3:{s:10:\"08-09-2026\";i:1;s:10:\"08-10-2026\";i:7;s:10:\"08-11-2026\";i:3;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-11 03:04:28"],"_wpml_word_count":["619"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/288017","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/288017\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":295755,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/288017\/revisions\/295755"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/288018"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=288017"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=288017"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=288017"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=288017"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=288017"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=288017"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=288017"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=288017"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=288017"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}