{"id":287837,"date":"2026-05-04T00:30:37","date_gmt":"2026-05-03T22:30:37","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/exklusive-dachgeschosswohnung-im-9-bezirk-mit-balkon-und-terrasse\/"},"modified":"2026-08-09T06:51:37","modified_gmt":"2026-08-09T04:51:37","slug":"exklusive-dachgeschosswohnung-im-9-bezirk-mit-balkon-und-terrasse","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/exklusive-dachgeschosswohnung-im-9-bezirk-mit-balkon-und-terrasse\/","title":{"rendered":"Exklusive Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk mit Balkon und Terrasse"},"content":{"rendered":"<p>Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche, erst k\u00fcrzlich ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint\u00a0<strong>luxuri\u00f6ses Wohnen<\/strong>,\u00a0<strong>kreatives Design<\/strong>\u00a0und\u00a0<strong>modernste Technik<\/strong>\u00a0zu einem einzigartigen Gesamterlebnis.<br \/>Auf rund<strong>\u00a082 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong>\u00a0erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl repr\u00e4sentative als auch private Bereiche perfekt kombiniert. Hochwertige Materialien, nachhaltige Technologien und stilvolle Innenarchitektur schaffen eine Atmosph\u00e4re, die h\u00f6chsten Anspr\u00fcchen gerecht wird.<\/p>\n<p>Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und \u00fcberzeugt durch eine ideale Lage.<br \/>Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar.<br \/>Die hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Verkehr sowie nahegelegene Gr\u00fcnfl\u00e4chen und kulturelle Einrichtungen sorgen f\u00fcr eine hohe Lebensqualit\u00e4t und machen diese Lage sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Investoren besonders attraktiv.<\/p>\n<p><strong>Es stehen unterschiedliche Wohnungen in unterschiedlichen Gr\u00f6\u00dfen zur Verf\u00fcgung &#8211; die Bilder und die Beschreibung im Anhang sind\u00a0von den Wohnungen, welche zur Verf\u00fcgung stehen.<\/strong>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Raumaufteilung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>repr\u00e4sentatives Foyer<\/li>\n<li>gro\u00dfz\u00fcgiges Esszimmer mit integriertem K\u00fcchenbereich<br \/>\t(ideal f\u00fcr Familien &amp; G\u00e4ste)<\/li>\n<li>separates Wohnzimmer mit offener Treppe<\/li>\n<li>2 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, B\u00fcro, Gym)<\/li>\n<li>1 luxuri\u00f6ses Badezimmer\n<ul>\n<li>walk-In-Dusche<\/li>\n<li>Badewanne<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>1 G\u00e4stetoilette<\/li>\n<li>Terrasse &amp; Balkon<\/li>\n<li>Abstell- \/ Haustechnikraum<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Ausstattung \u00fcberzeugt durch eine perfekte Kombination aus Design, Komfort und Funktionalit\u00e4t:<\/p>\n<ul>\n<li>Smart-Home-System (App-steuerbar)<\/li>\n<li>Luftw\u00e4rmepumpe<\/li>\n<li>Klimaanlage<\/li>\n<li>separat regulierbare Fu\u00dfbodenheizung<\/li>\n<li>edler\u00a0Fischgr\u00e4ten -Parkett<\/li>\n<li>gro\u00dfformatige Designfliesen<\/li>\n<li>hochwertige Badezimmer mit Regendusche &amp; Markenarmaturen<\/li>\n<li>elegante Holzvert\u00e4felung im Treppenbereich<\/li>\n<li>Glasgel\u00e4nder auf Terrasse &amp; Balkon<\/li>\n<li>Sicherheitseingangst\u00fcre<\/li>\n<li>fl\u00e4chenb\u00fcndige Innent\u00fcren<\/li>\n<li>elektrische Fenster &amp; Beschattungssystem<\/li>\n<li>flexible Nutzung:\n<ul>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgige Familienresidenz<\/li>\n<li>Kombination Wohnen &amp; Arbeiten<\/li>\n<li>G\u00e4ste- oder Personalapartment<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>individuelle Anpassungen nach R\u00fccksprache mit Architekten m\u00f6glich<\/li>\n<li>Aufzug direkt ins Dachgeschoss<\/li>\n<li>gepflegter, repr\u00e4sentativer Altbau<\/li>\n<li>eigenes Kellerabteil<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kaufpreis VB 820.000,&#8211;\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Stromkosten\u00a0 \u00a0 \u00a0 monatlich nach Verbrauch<br \/>Heizkosten\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 monatlich nach Verbrauch<br \/>Betriebskosten\u00a0 monatlich 180,&#8211; Euro<br \/>R\u00fccklage\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0monatlich\u00a0 140,&#8211; Euro<br \/>\u00a0<br \/>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0<br \/>Provision 3 % + 20 % UST<br \/>1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragsersteller &#8211;<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Zentrale und gefragte Wohnlage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.<\/p>\n<p>Die \u00f6ffentliche Anbindung ist hervorragend: Stra\u00dfenbahn, Bus sowie die U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche, erst k\u00fcrzlich ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint luxuri\u00f6ses Wohnen, kreatives Design und&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":287838,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2143],"property_status":[2124],"property_feature":[2127,2123,2134,2120,2121,2133,2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2129],"property_area":[],"class_list":["post-287837","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-maisonette-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-abstellraum","property_feature-fernblick","property_feature-kabelsat-tv","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-personenaufzug","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wien"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100168149"],"_openimmo_obid":["O2100168149"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["287838"],"_alp_processed":["1786251098"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1090 Wien"],"fave_property_zip":["1090"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.2176761"],"houzez_geolocation_long":["16.3436296"],"fave_property_location":["48.2176761,16.3436296"],"fave_property_price":["820000"],"fave_property_size":["82"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2025"],"fave_property_id":["O2100168149"],"_fave_property_id":["O2100168149"],"fave_energy_global_index":["35&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:114:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786251098;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-09\";s:4:\"time\";s:8:\"06:51:38\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:30:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"5\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"31\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"9. 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Bezirk mit Balkon und Terrasse<\/objekttitel>\n<lage>Zentrale und gefragte Wohnlage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsm&#xF6;glichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des t&#xE4;glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.\n\nDie &#xF6;ffentliche Anbindung ist hervorragend: Stra&#xDF;enbahn, Bus sowie die U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und erm&#xF6;glichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke.<\/lage>\n<ausstatt_beschr\/>\n<objektbeschreibung>Diese au&#xDF;ergew&#xF6;hnliche, erst k&#xFC;rzlich ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint&#xA0;&lt;strong&gt;luxuri&#xF6;ses Wohnen&lt;\/strong&gt;,&#xA0;&lt;strong&gt;kreatives Design&lt;\/strong&gt;&#xA0;und&#xA0;&lt;strong&gt;modernste Technik&lt;\/strong&gt;&#xA0;zu einem einzigartigen Gesamterlebnis.&lt;br \/&gt;Auf rund&lt;strong&gt;&#xA0;82 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt;&#xA0;erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl repr&#xE4;sentative als auch private Bereiche perfekt kombiniert. Hochwertige Materialien, nachhaltige Technologien und stilvolle Innenarchitektur schaffen eine Atmosph&#xE4;re, die h&#xF6;chsten Anspr&#xFC;chen gerecht wird.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und &#xFC;berzeugt durch eine ideale Lage.&lt;br \/&gt;Zahlreiche Einkaufsm&#xF6;glichkeiten, Restaurants, Caf&#xE9;s sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer N&#xE4;he. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar.&lt;br \/&gt;Die hervorragende Anbindung an den &#xF6;ffentlichen Verkehr sowie nahegelegene Gr&#xFC;nfl&#xE4;chen und kulturelle Einrichtungen sorgen f&#xFC;r eine hohe Lebensqualit&#xE4;t und machen diese Lage sowohl f&#xFC;r Eigennutzer als auch f&#xFC;r Investoren besonders attraktiv.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Es stehen unterschiedliche Wohnungen in unterschiedlichen Gr&#xF6;&#xDF;en zur Verf&#xFC;gung - die Bilder und die Beschreibung im Anhang sind&#xA0;von den Wohnungen, welche zur Verf&#xFC;gung stehen.&lt;\/strong&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Raumaufteilung&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;repr&#xE4;sentatives Foyer&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gro&#xDF;z&#xFC;giges Esszimmer mit integriertem K&#xFC;chenbereich&lt;br \/&gt;\t(ideal f&#xFC;r Familien &amp; G&#xE4;ste)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;separates Wohnzimmer mit offener Treppe&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;2 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, B&#xFC;ro, Gym)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;1 luxuri&#xF6;ses Badezimmer\t&lt;ul&gt;\t\t&lt;li&gt;walk-In-Dusche&lt;\/li&gt;\t\t&lt;li&gt;Badewanne&lt;\/li&gt;\t&lt;\/ul&gt;\t&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;1 G&#xE4;stetoilette&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Terrasse &amp; Balkon&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Abstell- \/ Haustechnikraum&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;Die Ausstattung &#xFC;berzeugt durch eine perfekte Kombination aus Design, Komfort und Funktionalit&#xE4;t:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Smart-Home-System (App-steuerbar)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Luftw&#xE4;rmepumpe&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Klimaanlage&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;separat regulierbare Fu&#xDF;bodenheizung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;edler&#xA0;Fischgr&#xE4;ten -Parkett&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gro&#xDF;formatige Designfliesen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;hochwertige Badezimmer mit Regendusche &amp; Markenarmaturen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;elegante Holzvert&#xE4;felung im Treppenbereich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Glasgel&#xE4;nder auf Terrasse &amp; Balkon&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Sicherheitseingangst&#xFC;re&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;fl&#xE4;chenb&#xFC;ndige Innent&#xFC;ren&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;elektrische Fenster &amp; Beschattungssystem&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;flexible Nutzung:\t&lt;ul&gt;\t\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;gige Familienresidenz&lt;\/li&gt;\t\t&lt;li&gt;Kombination Wohnen &amp; Arbeiten&lt;\/li&gt;\t\t&lt;li&gt;G&#xE4;ste- oder Personalapartment&lt;\/li&gt;\t&lt;\/ul&gt;\t&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;individuelle Anpassungen nach R&#xFC;cksprache mit Architekten m&#xF6;glich&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Aufzug direkt ins Dachgeschoss&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;gepflegter, repr&#xE4;sentativer Altbau&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;eigenes Kellerabteil&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis VB 820.000,--&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Stromkosten&#xA0; &#xA0; &#xA0; monatlich nach Verbrauch&lt;br \/&gt;Heizkosten&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; monatlich nach Verbrauch&lt;br \/&gt;Betriebskosten&#xA0; monatlich 180,-- Euro&lt;br \/&gt;R&#xFC;cklage&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;monatlich&#xA0; 140,-- Euro&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;Nebenkosten:&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&#xA0;&lt;br \/&gt;Provision 3 % + 20 % UST&lt;br \/&gt;1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragsersteller -&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann&lt;br \/&gt;unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf&#xFC;gung&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_5250<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-04-06T11:35:07<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2031927<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_5285<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-04-06T11:38:06<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2031936<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_5304<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-04-06T11:37:31<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2031934<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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