{"id":287814,"date":"2026-06-17T00:28:57","date_gmt":"2026-06-16T22:28:57","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/3-zimmer-gartenwohnung-in-zentraler-lage-von-hollabrunn-sofort-bezugsbereit\/"},"modified":"2026-08-09T06:50:57","modified_gmt":"2026-08-09T04:50:57","slug":"3-zimmer-gartenwohnung-in-zentraler-lage-von-hollabrunn-sofort-bezugsbereit","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/3-zimmer-gartenwohnung-in-zentraler-lage-von-hollabrunn-sofort-bezugsbereit\/","title":{"rendered":"3-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage von Hollabrunn \u2013 sofort bezugsbereit!"},"content":{"rendered":"<p>Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumstruktur sowie attraktive Zusatzfl\u00e4chen. Die zentrale Lage mit fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbarem Bahnhof erm\u00f6glicht eine gelungene Verbindung aus entspanntem Wohnen und optimaler Anbindung \u2013 eine interessante Gelegenheit sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Investoren.<br \/>\nDie Wohnung befindet sich im Erdgescho\u00df einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten \u2013 perfekt f\u00fcr entspannte Stunden im Freien.<br \/>\n<strong>Wohnhighlights auf einen Blick<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Zentrale Lage in Hollabrunn, fu\u00dfl\u00e4ufig zum Bahnhof<\/li>\n<li>Erdgescho\u00dfwohnung mit Gartenmitbenutzung<\/li>\n<li>Laufend saniert und in gutem Zustand<\/li>\n<li>Gro\u00dfz\u00fcgiges Kellerabteil (ca. 20 m\u00b2)<\/li>\n<li>Waschk\u00fcche mit eigenem Wasseranschluss<\/li>\n<li>Sofort verf\u00fcgbar<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Raumaufteilung &amp; Ausstattung<\/strong><br \/>\nDie Wohnung bietet eine gut durchdachte Wohnfl\u00e4che mit folgenden R\u00e4umen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vorzimmer\/Gang<\/strong> (ca. 9,47 m\u00b2) \u2013 einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz<\/li>\n<li><strong>Wohnzimmer<\/strong> (ca. 18,56 m\u00b2) \u2013 hell und gro\u00dfz\u00fcgig gestaltet<\/li>\n<li><strong>Schlafzimmer<\/strong> (ca. 16,67 m\u00b2) \u2013 ruhig gelegen f\u00fcr erholsamen Schlaf<\/li>\n<li><strong>Weiteres Zimmer<\/strong> (ca. 13,02 m\u00b2) \u2013 ideal als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer<\/li>\n<li><strong>K\u00fcche<\/strong> (ca. 10,88 m\u00b2) \u2013 funktional ausgestattet mit Einbauk\u00fcche inkl. K\u00fchlschrank, Mikrowelle, E-Herd und Backofen<\/li>\n<li><strong>Badezimmer<\/strong> \u2013 mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet<\/li>\n<li><strong>Abstellraum<\/strong> \u2013 praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die B\u00f6den sind mit Fliesen, Parkett und PVC ausgelegt und sorgen f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re.<br \/>\n<strong>Technische Details<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Beheizung mittels Gasheizung<\/li>\n<li>Kaminanschluss vorhanden (Mellerkamin)<\/li>\n<li>Energieausweis g\u00fcltig bis 2033<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Fazit<\/strong><br \/>\nEine attraktive Wohnung mit viel Potenzial in hervorragender Lage \u2013 ideal f\u00fcr alle, die urbanes Wohnen mit ruhigem Umfeld kombinieren m\u00f6chten. Dank sofortiger Verf\u00fcgbarkeit steht einem raschen Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege. Nebenkosten beim Immobilienkauf:<\/p>\n<p>Grunderwerbsteuer 3,5%<br \/>\nGrundbucheintragungsgeb\u00fchr 1,1%<br \/>\nKaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif<br \/>\nMaklerhonorar 3,6 % inkl.Ust.<\/p>\n<p>Gerne beraten wir Sie auch, rund um Ihre individuellen Finanzierungsm\u00f6glichkeiten und unterst\u00fctzen Sie bei s\u00e4mtlichen Beh\u00f6rdenwegen.<\/p>\n<p><em>WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH \u00dcBER DEM KOPF HABEN!<\/em><\/p>\n<p>UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit t\u00e4glichen Neuerscheinungen und pers\u00f6nlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verst\u00e4ndnis, dass wir nur vollst\u00e4ndige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Es wird darauf hingewiesen, dass die angef\u00fchrten Daten, ausschlie\u00dflich auf Informationen des Verk\u00e4ufers oder Dritter<br \/>\n(z.B. Beh\u00f6rden) beruhen, sodass f\u00fcr die Richtigkeit keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen werden kann!<br \/>\n\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Zentrumsn\u00e4he<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumstruktur sowie attraktive&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":287815,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2124],"property_feature":[2120,2121,2148,2119],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2147],"property_area":[],"class_list":["post-287814","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-teilerschlossen","property_feature-teilmoebliert","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-hollabrunn"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100168347"],"_openimmo_obid":["O2100168347"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["287815"],"_alp_processed":["1786251058"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2020 Hollabrunn"],"fave_property_zip":["2020"],"fave_property_country":["AT"],"_immonex_lat":["48.5774143"],"_immonex_lng":["16.0620043"],"houzez_geolocation_lat":["48.5774143"],"houzez_geolocation_long":["16.0620043"],"fave_property_location":["48.5774143,16.0620043"],"fave_property_price":["153000"],"fave_property_size":["73"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["1956"],"fave_property_id":["O2100168347"],"_fave_property_id":["O2100168347"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:114:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786251059;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-09\";s:4:\"time\";s:8:\"06:50:59\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:18:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"7\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Hollabrunn\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Hollabrunn\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"325,69&nbsp;\u20ac\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Betriebs-Nebenkosten zzgl. MwSt.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"325,69&nbsp;\u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:40:\"Summe der monatlichen Kosten zzgl. MwSt.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"310,92&nbsp;\u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"3 % zzgl. 20% MwSt.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Hinweise zu den Preisen\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"Verhandlungsbasis\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Wohnfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:18:\"ca. 73,01&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:18:\"ca. 93,01&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Kellerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"ca. 20&nbsp;m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Heizart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Parkett\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"komplett\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"Fenster-Material\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Kunststoff\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"ab sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:5:{s:8:\"HWB-Wert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->hwbwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:22:\"71,70&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"71.7\";}s:10:\"HWB-Klasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->hwbklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"C\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"C\";}s:9:\"fGEE-Wert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->fgeewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"1,89\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"1.89\";}s:11:\"fGEE-Klasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->fgeeklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"D\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"D\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}}"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"1\" GEWERBE=\"0\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"1\" MIETE_PACHT=\"0\"\/>\n<objektart>\n<wohnung\/>\n<\/objektart>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>2020<\/plz>\n<ort>Hollabrunn<\/ort>\n<bundesland>Nieder&#xF6;sterreich<\/bundesland><land iso_land=\"AUT\"\/>\n<anzahl_etagen>3<\/anzahl_etagen>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Top\">7<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Lage\">Hollabrunn<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Bezirk\">Hollabrunn<\/user_defined_simplefield>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>info@immo.express<\/email_zentrale>\n<email_direkt>f.pfaffstaetter@immo.express<\/email_direkt>\n<tel_zentrale>+43 650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n<tel_fax>+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n<tel_handy>+43 681 81 32 45 34<\/tel_handy>\n<name>Pfaffst&#xE4;tter<\/name>\n<vorname>Franz<\/vorname>\n<titel\/>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>Immoexpress KG<\/firma>\n<zusatzfeld>M01095421<\/zusatzfeld>\n<strasse>H&#xE4;mmerlegasse<\/strasse>\n<hausnummer>4<\/hausnummer>\n<plz>1100<\/plz>\n<ort>Wien<\/ort>\n<land iso_land=\"AUT\"\/>\n<email_feedback>api_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421109-2100168347@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\n<url>http:\/\/www.immo.express<\/url>\n<adressfreigabe>1<\/adressfreigabe>\n<personennummer>B01095421109<\/personennummer>\n<foto location=\"REMOTE\">\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421109-1503584876.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<kaufpreis>153000<\/kaufpreis>\n<nebenkosten>325.69<\/nebenkosten>\n<betriebskostennetto betriebskostenust=\"0\">325.69<\/betriebskostennetto>\n<monatlichekostennetto monatlichekostenust=\"14.77\">310.92<\/monatlichekostennetto>\n<monatlichekostenbrutto>325.69<\/monatlichekostenbrutto>\n<sonstigekostennetto sonstigekostenust=\"0\">0<\/sonstigekostennetto>\n<preis_zeiteinheit zeiteinheit=\"MONAT\"\/>\n<aussen_courtage>3 % zzgl. 20% MwSt.<\/aussen_courtage>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<freitext_preis>Verhandlungsbasis<\/freitext_preis>\n<\/preise>\n<flaechen>\n<wohnflaeche>73.01<\/wohnflaeche>\n<gesamtflaeche>93.01<\/gesamtflaeche>\n<anzahl_zimmer>3<\/anzahl_zimmer>\n<anzahl_badezimmer>1<\/anzahl_badezimmer>\n<kellerflaeche>20<\/kellerflaeche>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad\/>\n<kueche EBK=\"1\"\/>\n<boden PARKETT=\"1\"\/>\n<heizungsart ZENTRAL=\"1\"\/>\n<befeuerung GAS=\"1\"\/>\n<stellplatzart\/>\n<moebliert moeb=\"TEIL\"\/>\n<kabel_sat_tv>0<\/kabel_sat_tv>\n<barrierefrei>0<\/barrierefrei>\n<unterkellert keller=\"JA\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Fenster\">Kunststoff<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Fenster_Bemerkung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Autoabstellplatz\">Stra&#xDF;e vor dem Haus<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kueche\">komplett<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_anyfield>\n<ausrichtung>\n<Ost>1<\/Ost>\n<\/ausrichtung>\n<\/user_defined_anyfield>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>1956<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<alter alter_attr=\"NEUBAU\"\/>\n<erschliessung erschl_attr=\"TEILERSCHLOSSEN\"\/>\n<energiepass>\n<mitwarmwasser>0<\/mitwarmwasser>\n<hwbwert>71.7<\/hwbwert>\n<hwbklasse>C<\/hwbklasse>\n<fgeewert>1.89<\/fgeewert>\n<fgeeklasse>D<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<infrastruktur>\n<ausblick\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Laermbelastung\">mittlere L&#xE4;rmbelastung<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Verkehrsanbindung\">&#xD6;ffentliche Verkehrsmittel: Bahn 7 Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Einkaufen\">Einkaufen: Billa 5 Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Schule\">Schule:  11 Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kindergarten\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Arzt\">Arzt:  5 Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>3-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage von Hollabrunn &#x2013; sofort bezugsbereit!<\/objekttitel>\n<lage>Zentrumsn&#xE4;he<\/lage>\n<ausstatt_beschr\/>\n<objektbeschreibung>Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumstruktur sowie attraktive Zusatzfl&#xE4;chen. Die zentrale Lage mit fu&#xDF;l&#xE4;ufig erreichbarem Bahnhof erm&#xF6;glicht eine gelungene Verbindung aus entspanntem Wohnen und optimaler Anbindung &#x2013; eine interessante Gelegenheit sowohl f&#xFC;r Eigennutzer als auch f&#xFC;r Investoren.&lt;br \/&gt;\nDie Wohnung befindet sich im Erdgescho&#xDF; einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten &#x2013; perfekt f&#xFC;r entspannte Stunden im Freien.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Wohnhighlights auf einen Blick&lt;\/strong&gt;\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Zentrale Lage in Hollabrunn, fu&#xDF;l&#xE4;ufig zum Bahnhof&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Erdgescho&#xDF;wohnung mit Gartenmitbenutzung&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Laufend saniert und in gutem Zustand&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;giges Kellerabteil (ca. 20 m&#xB2;)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Waschk&#xFC;che mit eigenem Wasseranschluss&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Sofort verf&#xFC;gbar&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;Raumaufteilung &amp; Ausstattung&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nDie Wohnung bietet eine gut durchdachte Wohnfl&#xE4;che mit folgenden R&#xE4;umen:\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vorzimmer\/Gang&lt;\/strong&gt; (ca. 9,47 m&#xB2;) &#x2013; einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Wohnzimmer&lt;\/strong&gt; (ca. 18,56 m&#xB2;) &#x2013; hell und gro&#xDF;z&#xFC;gig gestaltet&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Schlafzimmer&lt;\/strong&gt; (ca. 16,67 m&#xB2;) &#x2013; ruhig gelegen f&#xFC;r erholsamen Schlaf&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Weiteres Zimmer&lt;\/strong&gt; (ca. 13,02 m&#xB2;) &#x2013; ideal als Kinder-, G&#xE4;ste- oder Arbeitszimmer&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;K&#xFC;che&lt;\/strong&gt; (ca. 10,88 m&#xB2;) &#x2013; funktional ausgestattet mit Einbauk&#xFC;che inkl. K&#xFC;hlschrank, Mikrowelle, E-Herd und Backofen&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Badezimmer&lt;\/strong&gt; &#x2013; mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Abstellraum&lt;\/strong&gt; &#x2013; praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\nDie B&#xF6;den sind mit Fliesen, Parkett und PVC ausgelegt und sorgen f&#xFC;r eine angenehme Wohnatmosph&#xE4;re.&lt;br \/&gt;\n&lt;strong&gt;Technische Details&lt;\/strong&gt;\n\n&lt;ul&gt;\n\t&lt;li&gt;Beheizung mittels Gasheizung&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Kaminanschluss vorhanden (Mellerkamin)&lt;\/li&gt;\n\t&lt;li&gt;Energieausweis g&#xFC;ltig bis 2033&lt;\/li&gt;\n&lt;\/ul&gt;\n&lt;strong&gt;Fazit&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;\nEine attraktive Wohnung mit viel Potenzial in hervorragender Lage &#x2013; ideal f&#xFC;r alle, die urbanes Wohnen mit ruhigem Umfeld kombinieren m&#xF6;chten. Dank sofortiger Verf&#xFC;gbarkeit steht einem raschen Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege. Nebenkosten beim Immobilienkauf:&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nGrunderwerbsteuer 3,5%&lt;br \/&gt;\nGrundbucheintragungsgeb&#xFC;hr 1,1%&lt;br \/&gt;\nKaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif&lt;br \/&gt;\nMaklerhonorar 3,6 % inkl.Ust.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nGerne beraten wir Sie auch, rund um Ihre individuellen Finanzierungsm&#xF6;glichkeiten und unterst&#xFC;tzen Sie bei s&#xE4;mtlichen Beh&#xF6;rdenwegen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\n&lt;em&gt;WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH &#xDC;BER DEM KOPF HABEN!&lt;\/em&gt;&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nUNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit t&#xE4;glichen Neuerscheinungen und pers&#xF6;nlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verst&#xE4;ndnis, dass wir nur vollst&#xE4;ndige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten k&#xF6;nnen.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nEs wird darauf hingewiesen, dass die angef&#xFC;hrten Daten, ausschlie&#xDF;lich auf Informationen des Verk&#xE4;ufers oder Dritter&lt;br \/&gt;\n(z.B. Beh&#xF6;rden) beruhen, sodass f&#xFC;r die Richtigkeit keine Gew&#xE4;hr &#xFC;bernommen werden kann!&lt;br \/&gt;\n&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Esszimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-17T09:56:17<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049127<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Wohnzimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-17T09:58:12<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049137<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Vorzimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-17T09:57:52<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049136<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Schlafzimmer<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-17T09:57:41<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049134<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>K&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-17T09:57:29<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049131<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Gang<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-17T09:57:16<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049129<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Bad<\/anhangtitel>\n<format>image\/png<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-06-17T09:56:55<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2049128<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2049127\" breite=\"1672\" hoehe=\"941\">2026-06-17 09:56:17<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2049137\" breite=\"1672\" hoehe=\"941\">2026-06-17 09:58:12<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2049136\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-06-17 09:57:52<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2049134\" breite=\"1672\" hoehe=\"941\">2026-06-17 09:57:41<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2049131\" breite=\"1672\" hoehe=\"941\">2026-06-17 09:57:29<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2049129\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-06-17 09:57:16<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2049128\" breite=\"1440\" hoehe=\"1080\">2026-06-17 09:56:55<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>0<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>ab sofort<\/verfuegbar_ab>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>O2100168347<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>O2100168347<\/objektnr_extern>\n<aktion\/>\n<openimmo_obid>O2100168347<\/openimmo_obid>\n<stand_vom>2026-06-17<\/stand_vom>\n<user_defined_simplefield feldname=\"eigene_objektbezeichnung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"add_date\">2026-04-23 12:20:15<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"mod_date\">2026-06-17 11:59:15<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"fave_property_images":["287815","287816","287817","287818","287819","287820","287821"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["287815"],"fave_agents":["287226"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_total_property_views":["22"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"08-09-2026\";i:2;s:10:\"08-10-2026\";i:20;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-10 22:07:11"],"_wpml_word_count":["598"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/287814","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/287814\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":295741,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/287814\/revisions\/295741"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/287815"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=287814"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=287814"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=287814"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=287814"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=287814"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=287814"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=287814"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=287814"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=287814"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}