{"id":287474,"date":"2026-07-15T00:13:38","date_gmt":"2026-07-14T22:13:38","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/kleingartenhaus-mit-eigengrund-in-1110-wien\/"},"modified":"2026-08-09T06:44:38","modified_gmt":"2026-08-09T04:44:38","slug":"kleingartenhaus-mit-eigengrund-in-1110-wien","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/kleingartenhaus-mit-eigengrund-in-1110-wien\/","title":{"rendered":"Kleingartenhaus mit Eigengrund in 1110 Wien"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kleingartenhaus auf gro\u00dfz\u00fcgiger Doppelparzelle im 11. Wiener Gemeindebezirk<\/strong><\/p>\n<p>Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Kleingartenhaus auf einer gro\u00dfz\u00fcgigen Doppelparzelle im 11. Wiener Gemeindebezirk in ruhiger Lage mit herrlichem Gr\u00fcnblick.<\/p>\n<p>Die Liegenschaft verf\u00fcgt \u00fcber eine <strong>Grundst\u00fccksfl\u00e4che von 423 m\u00b2<\/strong>, davon ca. <strong>374 m\u00b2 liebevoll angelegte Gartenfl\u00e4che<\/strong>, und bietet viel Platz zum Entspannen, G\u00e4rtnern oder f\u00fcr gesellige Stunden im Freien.<\/p>\n<p>Das Haus bietet eine <strong>Wohnfl\u00e4che von ca. 78 m\u00b2<\/strong> und erstreckt sich \u00fcber <strong>Erdgeschoss und Obergeschoss<\/strong>. Zus\u00e4tzlich steht ein <strong>Keller mit ca. 39 m\u00b2<\/strong> zur Verf\u00fcgung, der vielseitig als Lager-, Hobby- oder Abstellraum genutzt werden kann und in dem sich auch eine Sauna befindet.<\/p>\n<p>Ein besonderes Highlight ist die <strong>ca. 30 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse<\/strong>, die zum Verweilen im Gr\u00fcnen einl\u00e4dt und den Wohnraum ideal nach au\u00dfen erweitert.<\/p>\n<p><strong>Eckdaten:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Kleingartenhaus im 11. Wiener Gemeindebezirk<\/li>\n<li>Doppelparzelle<\/li>\n<li>Grundst\u00fccksfl\u00e4che: 423 m\u00b2<\/li>\n<li>Gartenfl\u00e4che: ca. 374 m\u00b2<\/li>\n<li>Wohnfl\u00e4che: ca. 78 m\u00b2<\/li>\n<li>Erdgeschoss und Obergeschoss<\/li>\n<li>Keller: ca. 39 m\u00b2<\/li>\n<li>Terrasse: ca. 30 m\u00b2<\/li>\n<li>Sauna<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00dcberblick Kosten:<br \/>Stromkosten monatlich ca. 70,&#8211; Euro\u00a0<br \/>Heizkosten mit Gas monatlich ca. 90,&#8211;\u00a0 Euro\u00a0<br \/>Betriebskosten monatlich ca. 35,&#8211; Euro\u00a0<\/p>\n<p><strong>Kaufpreis: VB 547.000,&#8211; Euro\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Diese Liegenschaft eignet sich ideal f\u00fcr alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorz\u00fcgen der Stadt verbinden m\u00f6chten. Die gro\u00dfz\u00fcgige Doppelparzelle bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft ein angenehmes Wohn- und Freizeitambiente.<\/p>\n<p>Nebenkosten:<br \/>3,5 % Grunderwerbsteuer<br \/>1,1 % Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>Provision 3% + 20 % UST<br \/>1,5 % + 20 % UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragsverfasser &#8211; Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664\/433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Sehr gute Lage &#8211; in einigen Minuten ist man mit den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln direkt im Herzen von Simmering<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kleingartenhaus auf gro\u00dfz\u00fcgiger Doppelparzelle im 11. 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Wiener Gemeindebezirk&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Kleingartenhaus auf einer gro&#xDF;z&#xFC;gigen Doppelparzelle im 11. Wiener Gemeindebezirk in ruhiger Lage mit herrlichem Gr&#xFC;nblick.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Liegenschaft verf&#xFC;gt &#xFC;ber eine &lt;strong&gt;Grundst&#xFC;cksfl&#xE4;che von 423 m&#xB2;&lt;\/strong&gt;, davon ca. &lt;strong&gt;374 m&#xB2; liebevoll angelegte Gartenfl&#xE4;che&lt;\/strong&gt;, und bietet viel Platz zum Entspannen, G&#xE4;rtnern oder f&#xFC;r gesellige Stunden im Freien.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Das Haus bietet eine &lt;strong&gt;Wohnfl&#xE4;che von ca. 78 m&#xB2;&lt;\/strong&gt; und erstreckt sich &#xFC;ber &lt;strong&gt;Erdgeschoss und Obergeschoss&lt;\/strong&gt;. Zus&#xE4;tzlich steht ein &lt;strong&gt;Keller mit ca. 39 m&#xB2;&lt;\/strong&gt; zur Verf&#xFC;gung, der vielseitig als Lager-, Hobby- oder Abstellraum genutzt werden kann und in dem sich auch eine Sauna befindet.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Ein besonderes Highlight ist die &lt;strong&gt;ca. 30 m&#xB2; gro&#xDF;e Terrasse&lt;\/strong&gt;, die zum Verweilen im Gr&#xFC;nen einl&#xE4;dt und den Wohnraum ideal nach au&#xDF;en erweitert.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Eckdaten:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Kleingartenhaus im 11. Wiener Gemeindebezirk&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Doppelparzelle&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Grundst&#xFC;cksfl&#xE4;che: 423 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gartenfl&#xE4;che: ca. 374 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Wohnfl&#xE4;che: ca. 78 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Erdgeschoss und Obergeschoss&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Keller: ca. 39 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Terrasse: ca. 30 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Sauna&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&#xDC;berblick Kosten:&lt;br \/&gt;Stromkosten monatlich ca. 70,-- Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;Heizkosten mit Gas monatlich ca. 90,--&#xA0; Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;Betriebskosten monatlich ca. 35,-- Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis: VB 547.000,-- Euro&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Diese Liegenschaft eignet sich ideal f&#xFC;r alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorz&#xFC;gen der Stadt verbinden m&#xF6;chten. Die gro&#xDF;z&#xFC;gige Doppelparzelle bietet zahlreiche M&#xF6;glichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft ein angenehmes Wohn- und Freizeitambiente.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten:&lt;br \/&gt;3,5 % Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,1 % Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;Provision 3% + 20 % UST&lt;br \/&gt;1,5 % + 20 % UST Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664\/433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_5572<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-11T15:01:30<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053663<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_5575<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-11T15:01:41<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053664<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_5568<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-11T15:01:23<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053661<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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