{"id":287447,"date":"2026-07-11T00:12:10","date_gmt":"2026-07-10T22:12:10","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/gut-gelegenes-ein-mehrfamilienhaus-zur-perfekten-gestaltung-ihrer-wohntraeume\/"},"modified":"2026-08-09T06:44:10","modified_gmt":"2026-08-09T04:44:10","slug":"gut-gelegenes-ein-mehrfamilienhaus-zur-perfekten-gestaltung-ihrer-wohntraeume","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/gut-gelegenes-ein-mehrfamilienhaus-zur-perfekten-gestaltung-ihrer-wohntraeume\/","title":{"rendered":"Gut gelegenes Ein- \/Mehrfamilienhaus zur perfekten Gestaltung Ihrer Wohntr\u00e4ume"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sehr gut gelegene Liegenschaft mit gro\u00dfem Potenzial \u2013 ideal zur Verwirklichung Ihrer Wohntr\u00e4ume<\/strong><\/p>\n<p>Diese hervorragend gelegene Liegenschaft aus dem Baujahr 1978 \u00fcberzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und bietet viel Raum f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte. Das ger\u00e4umige Wohnhaus erstreckt sich \u00fcber zwei Gescho\u00dfe und befindet sich auf einem Grundst\u00fcck mit einem ebenen, gro\u00dfz\u00fcgigen Garten.<br \/>Im Erdgescho\u00df befand sich seit 1978 eine Arztpraxis. Die ehemaligen Ordinationsr\u00e4ume wurden im Jahr 2017 umfassend adaptiert und f\u00fcr Wohnzwecke modernisiert. Die Fassade wurde mit einer ca. 10 cm starken W\u00e4rmed\u00e4mmung versehen und die Fenster wurden etwa 1999 erneuert.<br \/>Ein Indoor- sowie ein Outdoorpool bieten zus\u00e4tzliches Potenzial f\u00fcr ein exklusives Wohnambiente, sind jedoch sanierungsbed\u00fcrftig.<br \/>Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zwei Stellpl\u00e4tzen sowie zwei weitere PKW-Abstellpl\u00e4tze direkt vor der Einfahrt auf Eigengrund.<br \/>Die rund <strong>25 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse<\/strong> mit integrierter Grillfl\u00e4che l\u00e4dt zum Entspannen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.<\/p>\n<p>Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt:<\/p>\n<ul>\n<li>Eine Wohneinheit wurde bereits saniert und ist sofort bezugsfertig.<\/li>\n<li>Die zweite Wohneinheit wurde teilweise saniert und f\u00fcr den weiteren Ausbau vorbereitet, muss jedoch noch fertiggestellt werden.<\/li>\n<li>Insgesamt gibt es 9 Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, 2 Wohnzimmer und weitere Zimmer f\u00fcr B\u00fcro usw.<\/li>\n<li>Indoor- sowie Outdoorpool\u00a0<\/li>\n<li>25 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse mit Grillplatz<\/li>\n<li>Garage mit 2 Stellpl\u00e4tzen und 2 Abstellpl\u00e4tze vor Einfahrt<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr behagliche W\u00e4rme sorgt ein vorhandener Schwedenofen.<\/p>\n<p><strong>Lage<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ca. <strong>20\u201325 km s\u00fcd\u00f6stlich von Wien<\/strong> im Bezirk Bruck an der Leitha.<\/li>\n<li>Gute Lage zwischen <strong>Wien, Schwechat und Bruck an der Leitha<\/strong>.<\/li>\n<li>Der <strong>Flughafen Wien-Schwechat<\/strong> ist in etwa <strong>10\u201315 Autominuten<\/strong> erreichbar.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Verkehrsanbindung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Auto:<\/strong> Schnelle Anbindung an die <strong>A4 Ostautobahn<\/strong> sowie die Bundesstra\u00dfen <strong>B10<\/strong> und <strong>B60<\/strong>. Wien ist je nach Verkehr in etwa 25\u201335 Minuten erreichbar.<\/li>\n<li><strong>\u00d6ffentliche Verkehrsmittel:<\/strong> Busverbindungen nach Fischamend, Schwechat und Wien. Die n\u00e4chstgelegenen Bahnh\u00f6fe befinden sich in <strong>Fischamend<\/strong> und <strong>G\u00f6tzendorf<\/strong>, mit S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Nahversorgung<\/strong><br \/>Im Ort befinden sich unter anderem:<\/p>\n<ul>\n<li>Supermarkt und Nahversorger<\/li>\n<li>B\u00e4ckerei<\/li>\n<li>Apotheke bzw. medizinische Grundversorgung in der Umgebung<\/li>\n<li>Bank, Postpartner und Gastronomie<\/li>\n<li>Gemeindeamt sowie weitere \u00f6ffentliche Einrichtungen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Bildung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Kindergarten<\/li>\n<li>Volksschule<\/li>\n<li>Weiterf\u00fchrende Schulen in Fischamend, Schwechat oder Bruck an der Leitha gut erreichbar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Liegenschaft eignet sich ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder K\u00e4ufer, die ein Objekt mit viel Gestaltungsspielraum in ausgezeichneter Lage suchen.\u00a0Die Gemeinde kombiniert eine ruhige, l\u00e4ndliche Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung und einer soliden Grundversorgung.\u00a0<\/p>\n<p>Die Grundst\u00fcckfl\u00fcche von ca. 2284m&#8221; ist zu 30 % bebaubar &#8211; mit offener Bauweise und mit Bauklasse I und Bauklasse II.<\/p>\n<p><strong>Kaufpreis<\/strong><br \/>VB 1.490.000,&#8211; Euro<\/p>\n<p><strong>Betriebskosten<\/strong><br \/>ca. 270,&#8211; Euro monatlich<br \/>Heizkosten mit Gaszentralheizung monatliche Kosten: ca. 280,&#8211; Euro monatlich (als weitere M\u00f6glichkeit ist auch eine \u00d6lheizung vorhanden)<br \/>Stromkosten: ca. 100,&#8211; Euro monatlich<\/p>\n<p><strong>Nebenkosten<\/strong><br \/>3,5 % Grunderwerbsteuer<br \/>1,1 % Eintragungsgeb\u00fchr<br \/>Provision: 3 % + 20 % USt<br \/>Vertragserrichtung: 1,5 % + 20 % USt (Bemessungsgrundlage: Kaufpreis)<\/p>\n<p><strong>Kontakt<\/strong><br \/>F\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Josef Fuhrmann gerne zur Verf\u00fcgung:<br \/>0664 433 22 83<br \/>j.fuhrmann@immo.express<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Sehr ruhig gelegenes Objekt &#8211; gleich gegen\u00fcber von einem Reitstall<\/p>\n<p>Grundst\u00fcck 30% bebaubar mit offener Bauweise und Bauklasse I und Bauklasse II<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sehr gut gelegene Liegenschaft mit gro\u00dfem Potenzial \u2013 ideal zur Verwirklichung Ihrer Wohntr\u00e4umeDiese hervorragend&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":287448,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2116],"property_status":[2124],"property_feature":[2118,2120,2121,2119,2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2456],"property_area":[],"class_list":["post-287447","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-einfamilienhaus","property_status-zu-verkaufen","property_feature-gartennutzung","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-teilmoebliert","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-enzersdorf-an-der-fischa"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169013"],"_openimmo_obid":["O2100169013"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["287448"],"_alp_processed":["1786250650"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2431 Enzersdorf an der Fischa"],"fave_property_zip":["2431"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.0885413"],"houzez_geolocation_long":["16.6078312"],"fave_property_location":["48.0885413,16.6078312"],"fave_property_price":["1490000"],"fave_property_land":["2284"],"fave_property_size":["498"],"fave_property_rooms":["9"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_year":["1978"],"fave_property_id":["O2100169013"],"_fave_property_id":["O2100169013"],"fave_energy_class":["G"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:114:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786250651;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-09\";s:4:\"time\";s:8:\"06:44:11\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:28:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"Bruck\/Leitha\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"Bruck an der Leitha\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Einkaufen\">Einkaufen: 7  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Schule\">Schule: 7  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kindergarten\">Kindergarten: 7  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Arzt\">Arzt: 8  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Gut gelegenes Ein- \/Mehrfamilienhaus zur perfekten Gestaltung Ihrer Wohntr&#xE4;ume<\/objekttitel>\n<lage>Sehr ruhig gelegenes Objekt - gleich gegen&#xFC;ber von einem Reitstall<\/lage>\n<ausstatt_beschr>Grundst&#xFC;ck 30% bebaubar mit offener Bauweise und Bauklasse I und Bauklasse II<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>&lt;strong&gt;Sehr gut gelegene Liegenschaft mit gro&#xDF;em Potenzial &#x2013; ideal zur Verwirklichung Ihrer Wohntr&#xE4;ume&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Diese hervorragend gelegene Liegenschaft aus dem Baujahr 1978 &#xFC;berzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsm&#xF6;glichkeiten und bietet viel Raum f&#xFC;r individuelle Wohnkonzepte. Das ger&#xE4;umige Wohnhaus erstreckt sich &#xFC;ber zwei Gescho&#xDF;e und befindet sich auf einem Grundst&#xFC;ck mit einem ebenen, gro&#xDF;z&#xFC;gigen Garten.&lt;br \/&gt;Im Erdgescho&#xDF; befand sich seit 1978 eine Arztpraxis. Die ehemaligen Ordinationsr&#xE4;ume wurden im Jahr 2017 umfassend adaptiert und f&#xFC;r Wohnzwecke modernisiert. Die Fassade wurde mit einer ca. 10 cm starken W&#xE4;rmed&#xE4;mmung versehen und die Fenster wurden etwa 1999 erneuert.&lt;br \/&gt;Ein Indoor- sowie ein Outdoorpool bieten zus&#xE4;tzliches Potenzial f&#xFC;r ein exklusives Wohnambiente, sind jedoch sanierungsbed&#xFC;rftig.&lt;br \/&gt;Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zwei Stellpl&#xE4;tzen sowie zwei weitere PKW-Abstellpl&#xE4;tze direkt vor der Einfahrt auf Eigengrund.&lt;br \/&gt;Die rund &lt;strong&gt;25 m&#xB2; gro&#xDF;e Terrasse&lt;\/strong&gt; mit integrierter Grillfl&#xE4;che l&#xE4;dt zum Entspannen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Eine Wohneinheit wurde bereits saniert und ist sofort bezugsfertig.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Die zweite Wohneinheit wurde teilweise saniert und f&#xFC;r den weiteren Ausbau vorbereitet, muss jedoch noch fertiggestellt werden.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Insgesamt gibt es 9 Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, 2 Wohnzimmer und weitere Zimmer f&#xFC;r B&#xFC;ro usw.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Indoor- sowie Outdoorpool&#xA0;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;25 m&#xB2; gro&#xDF;e Terrasse mit Grillplatz&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Garage mit 2 Stellpl&#xE4;tzen und 2 Abstellpl&#xE4;tze vor Einfahrt&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;F&#xFC;r behagliche W&#xE4;rme sorgt ein vorhandener Schwedenofen.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Lage&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Ca. &lt;strong&gt;20&#x2013;25 km s&#xFC;d&#xF6;stlich von Wien&lt;\/strong&gt; im Bezirk Bruck an der Leitha.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gute Lage zwischen &lt;strong&gt;Wien, Schwechat und Bruck an der Leitha&lt;\/strong&gt;.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Der &lt;strong&gt;Flughafen Wien-Schwechat&lt;\/strong&gt; ist in etwa &lt;strong&gt;10&#x2013;15 Autominuten&lt;\/strong&gt; erreichbar.&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Verkehrsanbindung&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Auto:&lt;\/strong&gt; Schnelle Anbindung an die &lt;strong&gt;A4 Ostautobahn&lt;\/strong&gt; sowie die Bundesstra&#xDF;en &lt;strong&gt;B10&lt;\/strong&gt; und &lt;strong&gt;B60&lt;\/strong&gt;. Wien ist je nach Verkehr in etwa 25&#x2013;35 Minuten erreichbar.&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;&#xD6;ffentliche Verkehrsmittel:&lt;\/strong&gt; Busverbindungen nach Fischamend, Schwechat und Wien. Die n&#xE4;chstgelegenen Bahnh&#xF6;fe befinden sich in &lt;strong&gt;Fischamend&lt;\/strong&gt; und &lt;strong&gt;G&#xF6;tzendorf&lt;\/strong&gt;, mit S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien.&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Nahversorgung&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;Im Ort befinden sich unter anderem:&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Supermarkt und Nahversorger&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;B&#xE4;ckerei&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Apotheke bzw. medizinische Grundversorgung in der Umgebung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bank, Postpartner und Gastronomie&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gemeindeamt sowie weitere &#xF6;ffentliche Einrichtungen.&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Bildung&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Kindergarten&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Volksschule&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Weiterf&#xFC;hrende Schulen in Fischamend, Schwechat oder Bruck an der Leitha gut erreichbar.&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Diese Liegenschaft eignet sich ideal f&#xFC;r Familien, Mehrgenerationenwohnen oder K&#xE4;ufer, die ein Objekt mit viel Gestaltungsspielraum in ausgezeichneter Lage suchen.&#xA0;Die Gemeinde kombiniert eine ruhige, l&#xE4;ndliche Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung und einer soliden Grundversorgung.&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Grundst&#xFC;ckfl&#xFC;che von ca. 2284m\" ist zu 30 % bebaubar - mit offener Bauweise und mit Bauklasse I und Bauklasse II.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;VB 1.490.000,-- Euro&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Betriebskosten&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;ca. 270,-- Euro monatlich&lt;br \/&gt;Heizkosten mit Gaszentralheizung monatliche Kosten: ca. 280,-- Euro monatlich (als weitere M&#xF6;glichkeit ist auch eine &#xD6;lheizung vorhanden)&lt;br \/&gt;Stromkosten: ca. 100,-- Euro monatlich&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Nebenkosten&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;3,5 % Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,1 % Eintragungsgeb&#xFC;hr&lt;br \/&gt;Provision: 3 % + 20 % USt&lt;br \/&gt;Vertragserrichtung: 1,5 % + 20 % USt (Bemessungsgrundlage: Kaufpreis)&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kontakt&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Josef Fuhrmann gerne zur Verf&#xFC;gung:&lt;br \/&gt;0664 433 22 83&lt;br \/&gt;j.fuhrmann@immo.express&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_5733<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-11T15:24:40<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053685<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_5676<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-11T15:26:06<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053699<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_5673<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-11T15:26:00<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053698<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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