{"id":287438,"date":"2026-07-11T00:11:41","date_gmt":"2026-07-10T22:11:41","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/grosszuegige-eigentumswohnung-in-wien-meidling-naehe-schloss-schoenbrunn\/"},"modified":"2026-08-09T06:43:41","modified_gmt":"2026-08-09T04:43:41","slug":"grosszuegige-eigentumswohnung-in-wien-meidling-naehe-schloss-schoenbrunn","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/grosszuegige-eigentumswohnung-in-wien-meidling-naehe-schloss-schoenbrunn\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige Eigentumswohnung in Wien-Meidling &#8211; N\u00e4he Schloss Sch\u00f6nbrunn"},"content":{"rendered":"<p><strong>Gro\u00dfz\u00fcgige Eigentumswohnung in Wien-Meidling \u2013 ca. 100 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u2013 N\u00e4he Schloss Sch\u00f6nbrunn<\/strong><\/p>\n<p>Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling) mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 100 m\u00b2. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und \u00fcberzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie ihre ausgezeichnete Lage.\u00a0Es gibt keine gesonderte Aufzeichnung der Reparaturr\u00fccklage.<\/p>\n<p><strong>Objektdaten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Wohnfl\u00e4che: ca. 100 m\u00b2<\/li>\n<li>Kellerabteil: ca. 3 m\u00b2<\/li>\n<li>Verkauf inklusive Inventar (nach Vereinbarung)<\/li>\n<li>Kaufpreis 529.000,&#8211; Euro VB<\/li>\n<li>hervorragende Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur<\/li>\n<li>attraktive Investition mit angemessenem Mietzins<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lage<\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die U4 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Das Schloss Sch\u00f6nbrunn mit seinem weitl\u00e4ufigen Park sowie das Theresienbad befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie \u00c4rzte und Restaurants sind ebenfalls bequem erreichbar.<\/p>\n<p>Diese Immobilie eignet sich sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch als attraktive Investition mit angemessenem Mietzins.<br \/>Es gibt keine gesonderte Abrechnung f\u00fcr die R\u00fccklagen.<\/p>\n<p>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0<br \/>Provision 3 % + 20 % UST<br \/>1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragsersteller &#8211;<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung<\/p>\n<p>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>N\u00e4he Schloss Sch\u00f6nbrunn<\/p>\n<p>N\u00e4he Schloss -Sch\u00f6nbrunn<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gro\u00dfz\u00fcgige Eigentumswohnung in Wien-Meidling \u2013 ca. 100 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u2013 N\u00e4he Schloss Sch\u00f6nbrunnZum Verkauf&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":287439,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2132],"property_status":[2124],"property_feature":[2128,2123,2120,2133,2122,2138],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2130],"property_city":[2455],"property_area":[],"class_list":["post-287438","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-wohnung","property_status-zu-verkaufen","property_feature-altbau","property_feature-fernblick","property_feature-keller","property_feature-personenaufzug","property_feature-vollerschlossen","property_feature-vollmoebliert","property_country-oesterreich","property_state-wien","property_city-wienmeidling"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169027"],"_openimmo_obid":["O2100169027"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["287439"],"_alp_processed":["1786250621"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["1120 Wien,Meidling"],"fave_property_zip":["1120"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.1834712"],"houzez_geolocation_long":["16.3311748"],"fave_property_location":["48.1834712,16.3311748"],"fave_property_price":["529000"],"fave_property_size":["100"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["1900"],"fave_property_id":["O2100169027"],"_fave_property_id":["O2100169027"],"fave_energy_class":["G"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:114:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786250622;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-09\";s:4:\"time\";s:8:\"06:43:42\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:27:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:5:\"Etage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"3\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Top-Nummer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"23 + 24\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Wien\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Stadtbezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"12. Meidling\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"W S\u00fcden\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"180&nbsp;\u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:18:\"monatl. Heizkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"80&nbsp;\u20ac\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Betriebs-Nebenkosten zzgl. MwSt.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"180&nbsp;\u20ac\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:40:\"Summe der monatlichen Kosten zzgl. MwSt.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"260&nbsp;\u20ac\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:39:\"3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Hinweise zu den Preisen\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"Verhandlungsbasis\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Wohnfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"ca. 100&nbsp;m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"ca. 103&nbsp;m\u00b2\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Separate WCs\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Anzahl Stellpl\u00e4tze\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"1\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Kellerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"ca. 3&nbsp;m\u00b2\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Heizart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:18;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Parkett\";}i:19;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Badausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Badewanne\";}i:20;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"komplett\";}i:21;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"Fenster-Material\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Kunststoff\";}i:22;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"T\u00fcren\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"Holz\";}i:23;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Waschmaschinenanschluss\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"ja\";}i:24;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:25;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:21:\"Letzte Modernisierung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"1960\";}i:26;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:7:{s:26:\"Energieausweis g\u00fcltig bis\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:41:\"zustand_angaben->energiepass->gueltig_bis\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"14.07.2031\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"14.07.2031\";}s:8:\"HWB-Wert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->hwbwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:23:\"123,80&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:5:\"123.8\";}s:10:\"HWB-Klasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->hwbklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"G\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"G\";}s:9:\"fGEE-Wert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->fgeewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"1,94\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"1.94\";}s:11:\"fGEE-Klasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->fgeeklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"D\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"D\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}s:22:\"Energieeffizienzklasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->wertklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"G\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"G\";}}"],"_wpml_media_duplicate":["0"],"_wpml_media_featured":["0"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"1\" GEWERBE=\"0\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"1\" MIETE_PACHT=\"0\"\/>\n<objektart>\n<wohnung\/>\n<\/objektart>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>1120<\/plz>\n<ort>Wien,Meidling<\/ort>\n<geokoordinaten breitengrad=\"48.1834712\" laengengrad=\"16.3311748\"\/>\n<bundesland>Wien<\/bundesland>\n<land iso_land=\"AUT\"\/>\n<etage>3<\/etage>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Top\">23 + 24<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Lage\">W S&#xFC;den<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Stadtbezirk\">12. Meidling<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Bezirk\">Wien<\/user_defined_simplefield>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>info@immo.express<\/email_zentrale>\n<email_direkt>j.fuhrmann@immo.express<\/email_direkt>\n<tel_zentrale>+43 650 490 95 92<\/tel_zentrale>\n<tel_fax>+43 (1) 688 02 74<\/tel_fax>\n<tel_handy>+43 664 43 32 283<\/tel_handy>\n<name>Fuhrmann<\/name>\n<vorname>Josef<\/vorname>\n<titel\/>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>Immoexpress KG<\/firma>\n<zusatzfeld>M01095421<\/zusatzfeld>\n<strasse>H&#xE4;mmerlegasse<\/strasse>\n<hausnummer>4<\/hausnummer>\n<plz>1100<\/plz>\n<ort>Wien<\/ort>\n<land iso_land=\"AUT\"\/>\n<email_feedback>api_e836d813fd184325132fca8edcdfb40e-B01095421113-2100169027@openimmo-feedback.immoz.net<\/email_feedback>\n<url>http:\/\/www.immo.express<\/url>\n<adressfreigabe>1<\/adressfreigabe>\n<personennummer>B01095421113<\/personennummer>\n<foto location=\"REMOTE\">\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<daten><pfad>https:\/\/api.immoz.net\/users\/466-B01095421113-1682410053.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/foto>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<kaufpreis>529000<\/kaufpreis>\n<nebenkosten>180<\/nebenkosten>\n<heizkosten>80<\/heizkosten>\n<betriebskostennetto betriebskostenust=\"18\">180<\/betriebskostennetto>\n<heizkostennetto heizkostenust=\"16\">80<\/heizkostennetto>\n<monatlichekostennetto monatlichekostenust=\"34\">260<\/monatlichekostennetto>\n<monatlichekostenbrutto>294<\/monatlichekostenbrutto>\n<sonstigekostennetto sonstigekostenust=\"0\">0<\/sonstigekostennetto>\n<preis_zeiteinheit zeiteinheit=\"MONAT\"\/>\n<aussen_courtage>3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis<\/aussen_courtage>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<freitext_preis>Verhandlungsbasis<\/freitext_preis>\n<\/preise>\n<flaechen>\n<wohnflaeche>100<\/wohnflaeche>\n<gesamtflaeche>103<\/gesamtflaeche>\n<anzahl_zimmer>3<\/anzahl_zimmer>\n<anzahl_badezimmer>1<\/anzahl_badezimmer>\n<anzahl_sep_wc>1<\/anzahl_sep_wc>\n<kellerflaeche>3<\/kellerflaeche>\n<anzahl_stellplaetze>1<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad WANNE=\"1\"\/>\n<kueche EBK=\"1\"\/>\n<boden PARKETT=\"1\"\/>\n<heizungsart ZENTRAL=\"1\"\/>\n<befeuerung GAS=\"1\"\/>\n<fahrstuhl PERSONEN=\"1\"\/>\n<stellplatzart\/>\n<moebliert moeb=\"VOLL\"\/>\n<kabel_sat_tv>0<\/kabel_sat_tv>\n<barrierefrei>0<\/barrierefrei>\n<unterkellert keller=\"JA\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Waschmaschinenanschluss\">1<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Fenster\">Kunststoff<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Fenster_Bemerkung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Tueren\">Holz<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Tueren_Bemerkung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Autoabstellplatz\">Stra&#xDF;e vor dem Haus<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kueche\">komplett<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_anyfield>\n<ausrichtung>\n<West>1<\/West>\n<Sued>1<\/Sued>\n<\/ausrichtung>\n<\/user_defined_anyfield>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>1900<\/baujahr>\n<letztemodernisierung>1960<\/letztemodernisierung>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<alter alter_attr=\"ALTBAU\"\/>\n<erschliessung erschl_attr=\"VOLLERSCHLOSSEN\"\/>\n<energiepass>\n<gueltig_bis>14.07.2031<\/gueltig_bis>\n<mitwarmwasser>0<\/mitwarmwasser>\n<wertklasse>G<\/wertklasse>\n<hwbwert>123.8<\/hwbwert>\n<hwbklasse>G<\/hwbklasse>\n<fgeewert>1.94<\/fgeewert>\n<fgeeklasse>D<\/fgeeklasse>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<infrastruktur>\n<ausblick blick=\"FERNE\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Laermbelastung\">mittlere L&#xE4;rmbelastung<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Verkehrsanbindung\">&#xD6;ffentliche Verkehrsmittel: 5  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Einkaufen\">Einkaufen: 5  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Schule\">Schule: 7  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Kindergarten\">Kindergarten: 7  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Arzt\">Arzt: 6  Min. zu Fu&#xDF;<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"Sonstiges\"\/>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Gro&#xDF;z&#xFC;gige Eigentumswohnung in Wien-Meidling - N&#xE4;he Schloss Sch&#xF6;nbrunn<\/objekttitel>\n<lage>N&#xE4;he Schloss Sch&#xF6;nbrunn<\/lage>\n<ausstatt_beschr>N&#xE4;he Schloss -Sch&#xF6;nbrunn<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>&lt;strong&gt;Gro&#xDF;z&#xFC;gige Eigentumswohnung in Wien-Meidling &#x2013; ca. 100 m&#xB2; Wohnfl&#xE4;che &#x2013; N&#xE4;he Schloss Sch&#xF6;nbrunn&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling) mit einer Wohnfl&#xE4;che von ca. 100 m&#xB2;. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und &#xFC;berzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie ihre ausgezeichnete Lage.&#xA0;Es gibt keine gesonderte Aufzeichnung der Reparaturr&#xFC;cklage.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Objektdaten&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;Wohnfl&#xE4;che: ca. 100 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Kellerabteil: ca. 3 m&#xB2;&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Verkauf inklusive Inventar (nach Vereinbarung)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Kaufpreis 529.000,-- Euro VB&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;hervorragende Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;attraktive Investition mit angemessenem Mietzins&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Lage&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die U4 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Das Schloss Sch&#xF6;nbrunn mit seinem weitl&#xE4;ufigen Park sowie das Theresienbad befinden sich in unmittelbarer N&#xE4;he und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsm&#xF6;glichkeiten. Einkaufsm&#xF6;glichkeiten, Schulen, Kinderg&#xE4;rten sowie &#xC4;rzte und Restaurants sind ebenfalls bequem erreichbar.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Diese Immobilie eignet sich sowohl f&#xFC;r Eigennutzer als auch als attraktive Investition mit angemessenem Mietzins.&lt;br \/&gt;Es gibt keine gesonderte Abrechnung f&#xFC;r die R&#xFC;cklagen.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten:&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&#xA0;&lt;br \/&gt;Provision 3 % + 20 % UST&lt;br \/&gt;1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragsersteller -&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann&lt;br \/&gt;unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf&#xFC;gung&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_6111 - Kopie<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-11T15:53:30<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053726<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_6108 - Kopie<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-11T15:53:29<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053725<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_6112 - Kopie<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-11T15:53:39<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053727<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_6105 - Kopie<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-11T15:53:18<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053723<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_6102 - Kopie<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-11T15:53:13<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053722<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_6107 - Kopie<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-11T15:53:24<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053724<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_6092 - Kopie<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-11T15:53:08<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053721<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"DOKUMENTE\">\n<anhangtitel>Grundriss<\/anhangtitel>\n<format>application\/pdf<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-05T20:31:48<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2052446<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2053726\" breite=\"1620\" hoehe=\"1080\">2026-07-11 15:53:30<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2053725\" breite=\"1620\" hoehe=\"1080\">2026-07-11 15:53:29<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2053727\" breite=\"1620\" hoehe=\"1080\">2026-07-11 15:53:39<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2053723\" breite=\"1620\" hoehe=\"1080\">2026-07-11 15:53:18<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2053722\" breite=\"1620\" hoehe=\"1080\">2026-07-11 15:53:13<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2053724\" breite=\"1620\" hoehe=\"1080\">2026-07-11 15:53:24<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2053721\" breite=\"1620\" hoehe=\"1080\">2026-07-11 15:53:08<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"2052446\" breite=\"0\" hoehe=\"0\">2026-07-05 20:31:48<\/user_defined_simplefield>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>0<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>nach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>O2100169027<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>O2100169027<\/objektnr_extern>\n<aktion\/>\n<openimmo_obid>O2100169027<\/openimmo_obid>\n<stand_vom>2026-07-11<\/stand_vom>\n<user_defined_simplefield feldname=\"eigene_objektbezeichnung\"\/>\n<user_defined_simplefield feldname=\"add_date\">2026-07-05 22:54:13<\/user_defined_simplefield>\n<user_defined_simplefield feldname=\"mod_date\">2026-07-11 17:57:49<\/user_defined_simplefield>\n<\/verwaltung_techn>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_real_lat":["48.1834712"],"_immonex_lat":["48.1834712"],"_immonex_real_lng":["16.3311748"],"_immonex_lng":["16.3311748"],"_immonex_energy_class":["G"],"_immonex_energy_class_id":["70"],"fave_property_images":["287439","287440","287441","287442","287443","287444","287445"],"fave_attachments":["287446"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["287439"],"fave_agents":["287222"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["show"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:4:\" \u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"0\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_total_property_views":["20"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"08-09-2026\";i:2;s:10:\"08-10-2026\";i:18;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-11 01:44:54"],"_wpml_word_count":["385"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/287438","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/287438\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":295707,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/287438\/revisions\/295707"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/287439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=287438"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=287438"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=287438"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=287438"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=287438"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=287438"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=287438"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=287438"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=287438"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}