Fazit:<\/strong>
Diese Immobilie eignet sich ideal f\u00fcr Familien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genie\u00dfen m\u00f6chten.<\/p>\nNebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragsverfasser – Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n
F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.
\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n
Einfamilienhaus liegt im Ortskern<\/p>\n
N\u00e4he G\u00e4nserndorf<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Einfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Weikendorf. 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Lärmbelastung<\/user_defined_simplefield>\nÖffentliche Verkehrsmittel: 4 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nEinkaufen: 5 Min. mit Auto<\/user_defined_simplefield>\nSchule: 7 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln<\/user_defined_simplefield>\nKindergarten: 4 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\nArzt: 5 Min. zu Fuß<\/user_defined_simplefield>\n\n<\/infrastruktur>\n\nNiedrigenergie- Einfamilienhaus in Weikendorf - Erstbezug - Nähe Gänserndorf<\/objekttitel>\nEinfamilienhaus liegt im Ortskern<\/lage>\nNähe Gänserndorf<\/ausstatt_beschr>\nZum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Einfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Weikendorf. Das Ziegelmassivhaus überzeugt durch die angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien.<br \/><br \/><strong>Eckdaten:<\/strong><ul>\t<li>Grundstücksfläche ca. 642 m²<\/li>\t<li>Gartenfläche: ca. 474 m²<\/li>\t<li>Wohnfläche: ca. 140 m²<\/li>\t<li>2 Terrasse mit ca. 45 m²<\/li>\t<li>Zimmer 4<\/li>\t<li>Doppelgarage mit ca. 40 m²<\/li>\t<li>Balkon mit ca. 9 m²<\/li>\t<li>Luftwärmepumpe <\/li><\/ul>Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität.<br \/><br \/><strong>Lage & Infrastruktur:<\/strong><ul>\t<li>Wien ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten gut erreichbar<\/li>\t<li>Gänserndorf Zentrum in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar<\/li>\t<li>direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien<\/li>\t<li>Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung<\/li>\t<li>Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten<\/li>\t<li>naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen<\/li><\/ul><strong>Kaufpreis VB 484.000,-- Euro <\/strong><br \/><br \/><strong>Fazit:<\/strong><br \/>Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten.<br \/><br \/>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgebühr <br \/>Provision 3 % + 20 % UST<br \/>1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<br \/><br \/>Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.<br \/>\nGerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br \/>\n<br \/>\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n\n\nIMG_5930<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-08T19:46:54<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053161<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nPHOTO-2026-07-10-15-57-22-1<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-11T14:30:50<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053657<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_5922<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-08T19:46:40<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053158<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_5924<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-08T19:46:46<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053159<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_5952<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-08T19:46:16<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053154<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_5926<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-08T19:46:51<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053160<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_5932<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-08T19:47:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053162<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_5943<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-08T19:46:04<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053152<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_5959<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-08T19:46:22<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053155<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_5946<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-08T19:46:10<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053153<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_5963<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-08T19:46:28<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053156<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_5942<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-08T19:47:11<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053163<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nIMG_5967<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-08T19:46:34<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053157<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260709_152018<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-09T14:09:28<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053332<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260709_152033<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-09T14:09:31<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053333<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n20260709_154015<\/anhangtitel>\nimage\/jpeg<\/format>\n2026-07-09T14:23:12<\/check>\n\nhttps:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2053335<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n2026-07-08 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