{"id":287389,"date":"2026-07-28T00:08:50","date_gmt":"2026-07-27T22:08:50","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/sehr-gut-gelegene-charmante-1-zimmer-eigentumswohnung-in-favoriten-anlegerobjekt\/"},"modified":"2026-08-09T06:42:50","modified_gmt":"2026-08-09T04:42:50","slug":"sehr-gut-gelegene-charmante-1-zimmer-eigentumswohnung-in-favoriten-anlegerobjekt","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/sehr-gut-gelegene-charmante-1-zimmer-eigentumswohnung-in-favoriten-anlegerobjekt\/","title":{"rendered":"Sehr gut gelegene charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Favoriten \u2013 Anlegerobjekt"},"content":{"rendered":"<p><strong>Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk \u2013 Anlegerobjekt\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und im Jahr 2024 umfassend renovierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43 m\u00b2 im 10. Wiener Gemeindebezirk.<br \/>Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber einen hellen Wohn-\/Schlafraum (22,2 m\u00b2), eine separat begehbare K\u00fcche mit Geschirrsp\u00fcler, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.<br \/>Im Zuge der Renovierung 2024 wurde die Wohnung frisch ausgemalt sowie die K\u00fcche und Teile der M\u00f6blierung modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand pr\u00e4sentiert.<\/p>\n<p>Die Wohnung ist derzeit bis <strong>Februar 2027<\/strong> vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von <strong>\u20ac 838<\/strong>. Damit eignet sie sich ideal als Anlageobjekt mit gesicherten Einnahmen.<\/p>\n<p><strong>Highlights:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>1-Zimmer-Eigentumswohnung<\/li>\n<li>Heller Wohn-\/Schlafraum<\/li>\n<li>Separate K\u00fcche mit Geschirrsp\u00fcler<\/li>\n<li>Badezimmer und separates WC<\/li>\n<li>Abstellraum<\/li>\n<li>Kellerabteil<\/li>\n<li>Garagenplatz inklusive<\/li>\n<li>2024 renoviert (ausgemalt, K\u00fcche und M\u00f6blierung erneuert)<\/li>\n<li>Bis Februar 2027 vermietet<\/li>\n<li>Monatliche Mieteinnahmen: derzeit \u20ac 838,&#8211;<\/li>\n<li>Nettomiete monatlich 534,&#8211; Euro\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lage &amp; Infrastruktur<\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Verkehr ist hervorragend \u2013 Stra\u00dfenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen sind bequem erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch Erholungs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten sowie Parks befinden sich in der N\u00e4he.<\/p>\n<p>Diese Immobilie verbindet eine attraktive Lage mit einer soliden Rendite und stellt sowohl f\u00fcr Anleger als auch f\u00fcr langfristig orientierte Investoren eine interessante Gelegenheit dar.<\/p>\n<p><strong>Preisinformation<\/strong><\/p>\n<p><strong>Kaufpreis\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 VB\u00a0 \u00a0 189.000,&#8211;\u00a0 Euro\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Betriebskosten\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0ca. 167,&#8211; Euro\u00a0<br \/>Heizkosten\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 ca.\u00a0 73,&#8211; Euro\u00a0<br \/>Monatliche Stromkosten\u00a0 ca.\u00a0 61,&#8211;\u00a0 Euro\u00a0<\/p>\n<p>Zusatzinformation:\u00a0Abl\u00f6se f\u00fcr die Einrichtung verhandelbar<\/p>\n<p><strong>Kaufpreis VB 189.000,&#8211;<\/strong><\/p>\n<p>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0<br \/>Provision 3 % + 20 % UST<br \/>1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragsverfasser &#8211; Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung.<br \/>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Gute Verkehrsanbindung<\/p>\n<p>Wohnung liebt im 1. Halbstock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. 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Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.&lt;br \/&gt;Im Zuge der Renovierung 2024 wurde die Wohnung frisch ausgemalt sowie die K&#xFC;che und Teile der M&#xF6;blierung modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand pr&#xE4;sentiert.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Wohnung ist derzeit bis &lt;strong&gt;Februar 2027&lt;\/strong&gt; vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von &lt;strong&gt;&#x20AC; 838&lt;\/strong&gt;. Damit eignet sie sich ideal als Anlageobjekt mit gesicherten Einnahmen.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Highlights:&lt;\/strong&gt;&lt;ul&gt;\t&lt;li&gt;1-Zimmer-Eigentumswohnung&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Heller Wohn-\/Schlafraum&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Separate K&#xFC;che mit Geschirrsp&#xFC;ler&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Badezimmer und separates WC&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Abstellraum&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Kellerabteil&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Garagenplatz inklusive&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;2024 renoviert (ausgemalt, K&#xFC;che und M&#xF6;blierung erneuert)&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Bis Februar 2027 vermietet&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Monatliche Mieteinnahmen: derzeit &#x20AC; 838,--&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Nettomiete monatlich 534,-- Euro&#xA0;&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;&lt;strong&gt;Lage &amp; Infrastruktur&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsm&#xF6;glichkeiten, Restaurants, Schulen, Kinderg&#xE4;rten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den &#xF6;ffentlichen Verkehr ist hervorragend &#x2013; Stra&#xDF;enbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen sind bequem erreichbar und erm&#xF6;glichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch Erholungs- und Freizeitm&#xF6;glichkeiten sowie Parks befinden sich in der N&#xE4;he.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Diese Immobilie verbindet eine attraktive Lage mit einer soliden Rendite und stellt sowohl f&#xFC;r Anleger als auch f&#xFC;r langfristig orientierte Investoren eine interessante Gelegenheit dar.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Preisinformation&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; VB&#xA0; &#xA0; 189.000,--&#xA0; Euro&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Betriebskosten&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0;ca. 167,-- Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;Heizkosten&#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; &#xA0; ca.&#xA0; 73,-- Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;Monatliche Stromkosten&#xA0; ca.&#xA0; 61,--&#xA0; Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Zusatzinformation:&#xA0;Abl&#xF6;se f&#xFC;r die Einrichtung verhandelbar&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis VB 189.000,--&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten:&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&#xA0;&lt;br \/&gt;Provision 3 % + 20 % UST&lt;br \/&gt;1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann&lt;br \/&gt;unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf&#xFC;gung.&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>167A3850-Bearbeitet<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-15T20:28:12<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054375<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>167A4001<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-15T20:28:22<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054383<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>167A3995<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-15T20:28:20<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2054382<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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