{"id":287369,"date":"2026-07-28T00:07:32","date_gmt":"2026-07-27T22:07:32","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.express\/objekt\/modernes-wohnen-in-2231-strasshof-an-der-nordbahn-einfamilienhaus-in-topzustand\/"},"modified":"2026-08-09T06:42:32","modified_gmt":"2026-08-09T04:42:32","slug":"modernes-wohnen-in-2231-strasshof-an-der-nordbahn-einfamilienhaus-in-topzustand","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/demo.immo.express\/en\/objekt\/modernes-wohnen-in-2231-strasshof-an-der-nordbahn-einfamilienhaus-in-topzustand\/","title":{"rendered":"Modernes Wohnen in 2231 Stra\u00dfhof an der Nordbahn &#8211; Einfamilienhaus in Topzustand"},"content":{"rendered":"<p><strong>Einfamilienhaus in Topzustand \u2013 Modernes Wohnen in 2231 Strasshof an der Nordbahn<\/strong><\/p>\n<p>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus (<strong>mit Klimaanlage<\/strong>) in hervorragendem Zustand, Baujahr <strong>2017<\/strong>, in ruhiger Wohnlage von 2231 Strasshof an der Nordbahn.<\/p>\n<p>Das Haus bietet eine <strong>Wohnfl\u00e4che von ca. 120 m\u00b2<\/strong>\u00a0auf einem<strong> ca. 300 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck<\/strong> und \u00fcberzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.<\/p>\n<p><strong>Highlights der Immobilie<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Baujahr 2017<\/li>\n<li>Wohnfl\u00e4che ca. 120 m\u00b2<\/li>\n<li>Wohnkeller ca. 60 m\u00b2<\/li>\n<li>Grundst\u00fcck ca. 300 m\u00b2<\/li>\n<li>\u00dcberdachte Terrasse mit ca. 25 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>Klimaanlage<\/strong><\/li>\n<li><strong>Moderne Luft &#8211; W\u00e4rmepumpe<\/strong><\/li>\n<li>4 Zimmer<\/li>\n<li>Teilm\u00f6bliert<\/li>\n<li>Komplett ausgestattete K\u00fcche im Kaufpreis enthalten<\/li>\n<li>Hochwertige Fliesenb\u00f6den<\/li>\n<li>Badezimmer mit WC und Fenster<\/li>\n<li>Separates G\u00e4ste-WC<\/li>\n<li><strong>2 PKW-Stellpl\u00e4tze<\/strong> auf dem Grundst\u00fcck<\/li>\n<li>Elektrisches Garteneinfahrtstor zu den 2 Stellpl\u00e4tzen<\/li>\n<li>Gegensprechanlage<\/li>\n<li>Raffstore Jalousin<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die gro\u00dfz\u00fcgige, \u00fcberdachte Terrasse l\u00e4dt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Haus eignet sich ideal f\u00fcr Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit hoher Wohnqualit\u00e4t verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n<p>Die Infrastruktur von Strasshof bietet Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzte sowie eine gute \u00f6ffentliche Verkehrsanbindung. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar.<\/p>\n<p><strong>Kaufpreis:<\/strong> <strong>VB \u20ac 589.500<br \/>Betriebskosten monatlich ca. 67,&#8211; Euro\u00a0<br \/>Stromkosten monatlich ca. 80 Euro\u00a0<br \/>Heizkosten monatlich ca. 90,&#8211; Euro\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Nebenkosten:<br \/>3,5% Grunderwerbsteuer<br \/>1,1% Eintragungsgeb\u00fchr\u00a0<br \/>Provision 3 % + 20 % UST<br \/>1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb\u00fchr beim Vertragsersteller &#8211;<br \/>Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann<br \/>unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf\u00fcgung<br \/>\u00a0<br \/>\nGerne unterst&uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<\/p>\n<p>Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&auml;tig sind. N&auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/p>\n<p>Ruhig Lage<\/p>\n<p>Ruhige Lage<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Einfamilienhaus in Topzustand \u2013 Modernes Wohnen in 2231 Strasshof an der NordbahnZum Verkauf steht ein gepflegtes&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":287370,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[2116],"property_status":[2124],"property_feature":[2123,2118,2120,2121,2119,2122],"property_label":[],"property_country":[2125],"property_state":[2114],"property_city":[2179],"property_area":[],"class_list":["post-287369","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-einfamilienhaus","property_status-zu-verkaufen","property_feature-fernblick","property_feature-gartennutzung","property_feature-keller","property_feature-neubau","property_feature-teilmoebliert","property_feature-vollerschlossen","property_country-oesterreich","property_state-niederoesterreich","property_city-strasshof-an-der-nordbahn"],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["global"],"_immonex_translation_id":["O2100169209"],"_openimmo_obid":["O2100169209"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_thumbnail_id":["287370"],"_alp_processed":["1786250552"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["2231 Strasshof an der Nordbahn"],"fave_property_zip":["2231"],"fave_property_country":["AT"],"houzez_geolocation_lat":["48.3065826"],"houzez_geolocation_long":["16.6603449"],"fave_property_location":["48.3065826,16.6603449"],"fave_property_price":["589500"],"fave_property_land":["300"],"fave_property_size":["120"],"fave_property_rooms":["4"],"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_year":["2017"],"fave_property_id":["O2100169209"],"_fave_property_id":["O2100169209"],"fave_energy_class":["B"],"_immonex_iso_country":["AUT"],"_openimmo_anid":["M01095421"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:102:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo.zip\";s:8:\"xml_file\";s:114:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/openimmo\/openimmo_ix.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:115:\"\/var\/www\/vhosts\/immo.express\/demo.immo.express\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez-immoz.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1786250553;s:4:\"date\";s:10:\"2026-08-09\";s:4:\"time\";s:8:\"06:42:33\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:25:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Bezirk\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"G\u00e4nserndorf\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:4:\"Lage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:25:\"Strasshof an der Nordbahn\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Fliesenb&#xF6;den&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Badezimmer mit WC und Fenster&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Separates G&#xE4;ste-WC&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;&lt;strong&gt;2 PKW-Stellpl&#xE4;tze&lt;\/strong&gt; auf dem Grundst&#xFC;ck&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Elektrisches Garteneinfahrtstor zu den 2 Stellpl&#xE4;tzen&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Gegensprechanlage&lt;\/li&gt;\t&lt;li&gt;Raffstore Jalousin&lt;\/li&gt;&lt;\/ul&gt;Die gro&#xDF;z&#xFC;gige, &#xFC;berdachte Terrasse l&#xE4;dt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Haus eignet sich ideal f&#xFC;r Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit hoher Wohnqualit&#xE4;t verbinden m&#xF6;chten.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Die Infrastruktur von Strasshof bietet Einkaufsm&#xF6;glichkeiten, Schulen, Kinderg&#xE4;rten, &#xC4;rzte sowie eine gute &#xF6;ffentliche Verkehrsanbindung. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar.&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;&lt;strong&gt;Kaufpreis:&lt;\/strong&gt; &lt;strong&gt;VB &#x20AC; 589.500&lt;br \/&gt;Betriebskosten monatlich ca. 67,-- Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;Stromkosten monatlich ca. 80 Euro&#xA0;&lt;br \/&gt;Heizkosten monatlich ca. 90,-- Euro&#xA0;&lt;\/strong&gt;&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;Nebenkosten:&lt;br \/&gt;3,5% Grunderwerbsteuer&lt;br \/&gt;1,1% Eintragungsgeb&#xFC;hr&#xA0;&lt;br \/&gt;Provision 3 % + 20 % UST&lt;br \/&gt;1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgeb&#xFC;hr beim Vertragsersteller -&lt;br \/&gt;Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis&lt;br \/&gt;&lt;br \/&gt;F&#xFC;r weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann&lt;br \/&gt;unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verf&#xFC;gung&lt;br \/&gt;&#xA0;&lt;br \/&gt;\nGerne unterst&amp;uuml;tzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.&lt;br \/&gt;\n&lt;br \/&gt;\nWir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden f&amp;uuml;r Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn t&amp;auml;tig sind. N&amp;auml;here Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.<\/objektbeschreibung><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>IMG_6330 - Kopie<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-28T19:07:05<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057089<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_6325 - Kopie<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-28T19:06:58<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057087<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>IMG_6259 - Kopie<\/anhangtitel>\n<format>image\/jpeg<\/format>\n<check ctype=\"DATETIME\">2026-07-28T19:07:24<\/check>\n<daten>\n<pfad>https:\/\/api.immoz.net\/compose_wm.php\/2057092<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"REMOTE\" 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