Ankommen, wohlfühlen, bleiben – Haus mit Garten in Wöllersdorf

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 2752 Wöllersdorf, das eine angenehme Größe für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf bietet.

Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Garten sowie mehrere nützliche Ausstattungsdetails.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer inklusive Wohn- und Esszimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie weitere Räume. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit Pelletsheizung zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist der ca. 404 m² große Garten, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Rückzugsort, Spielbereich oder Platz für gemütliche Sommerabende. Auch die Gartenbewässerung über den hauseigenen Brunnen ist ein praktischer Vorteil. Zwei Balkone, ein Nebengebäude sowie ein Holzhaus ergänzen das Angebot.

Das Haus wurde 2014 generalsaniert und verfügt unter anderem über 3-fach isolierverglaste Fenster, eine Pelletsheizung, eine hochwertige Hauseingangstüre sowie ein 800-Watt-Balkonkraftwerk.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Durch die gute Anbindung an die A2 sind Wiener Neustadt und Wien rasch erreichbar.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Vorraum, WC, Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung, Küche, Esszimmer/Arbeitsbereich, zwei Zimmer sowie Abstellraum

Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung sowie zwei Balkone

Keller:
Ein Kellerraum

Highlights

• ca. 130 m² Wohnfläche
• ca. 512 m² Grundstück
• ca. 404 m² Gartenfläche
• 5 Zimmer inklusive Wohn- und Esszimmer
• 2 Badezimmer
• 2 Balkone
• Pelletsheizung
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• hauseigener Brunnen mit Pumpe
• Nebengebäude & Holzhaus
• ruhige Lage mit guter A2-Anbindung

Kaufpreis

EUR 499.000,– VB

Nebenkosten

• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Notar-/Vertragskosten: ca. 1–2 % nach Vereinbarung

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Jan Nemecek
Tel.: 0676 / 501 94 21
E-Mail: j.nemecek@immo.express

 
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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.